持續(xù)了兩個月的二手房“降價潮”范圍陡然縮小。
從4月下半月開始,受國務院房地產政策以及金融政策縮緊的影響,北京市二手房價出現(xiàn)了實質性下跌。但記者近日發(fā)現(xiàn),以東南三、四環(huán)為代表的區(qū)域房價近兩周已經“止跌”。
業(yè)內人士分析認為,這些區(qū)域降價潮的停止,與房價降幅已觸及房主心理底線有關,表明二手房買賣雙方的深度博弈已升級。但對于購房者而言,這卻并不一定意味著“抄底”時機已到。
樓市現(xiàn)象
報價下調兩成 東南三四環(huán)止跌
樓市調控新政一出,2009年房價暴漲區(qū)域率先調低價格。如:受“地王”影響的富力城、新城規(guī)劃的通州區(qū)等的降價幅度達20%。
而熒燦地產、我愛我家、21世紀不動產等多家中介公司的數(shù)據顯示,6月第二周,東南三、四環(huán)二手房價已經止跌,連續(xù)一周的時間房主報價不再走下坡路。
如:富力城的均價從年初時的3.5萬元/平米降到目前的2.8萬元/平米,而百子灣地區(qū)的沿海賽洛城等小區(qū)已從年初的3萬元/平米降到目前的2.3萬元/平米。近來,以上兩地的房價穩(wěn)定,兩周以來未見下跌。
此外,勁松、劉家窯、草橋一線房價維持目前現(xiàn)狀,兩周以來未見下跌。東南四環(huán)窯洼湖橋到豐益橋一線房價也維持現(xiàn)狀不再下行。但是,目前北京五環(huán)外區(qū)域房價仍然持續(xù)下滑。
觸及心理底線房主拒絕再讓步
“就這個價格了,再降就賠本了,誰要看房提前說好拒絕砍價,愛買不買!”熒燦地產富力城店業(yè)務員剛剛帶客戶看完一套單價2.7萬元的房子之后,就得到了房主上述“指示”。
業(yè)務員小劉表示,原本以為一向“和藹可親”的房主對價格還是有商量余地的,但當客戶詢問房價是否還能再低時,房主就一副不耐煩的樣子,“一聽說要砍價,就不讓客戶再看房。”
熒燦地產位于東部與南部的多家門店也告訴記者,目前至少半數(shù)的房主拒絕讓步!按_實是房價已經下跌了很大一部分,已經觸及了房主的心理底線!睙蔂N地產華騰園店店長告訴記者。
原因分析
買賣雙方博弈升級
樓市調控新政出臺以來,二手房價持續(xù)下探,但購房者并不“買賬”。熒燦地產、我愛我家等多家中介公司的數(shù)據顯示,新政以來購房需求環(huán)比下降了九成,至今未見回升的趨勢。
而為何東南三、四環(huán)二手房價出現(xiàn)了“止跌”現(xiàn)象?對此,熒燦地產總經理顧辰天表示,東南三、四環(huán)一直以來就是二手房交易的熱點區(qū)域,是京城白領以及剛性需求首選的置業(yè)地點,因此二手房的抗跌性較強。當?shù)囟址恐鲗Υ诵星橄喈斄私,所以在房價降到一定程度時,就已經觸及其心理底線,故而第一輪降價潮停止。
相反,與其相鄰的通州、亦莊等區(qū)域的房價2009年時上漲過快、泡沫過大,所以投資客聚集的現(xiàn)象較為突出,房價抗跌性較小,因此這些區(qū)域的二手房價仍處于下降區(qū)間。
房價是否已經探底?
北京部分小區(qū)房價已經止跌,但是大量潛伏的購房者依然不敢出手,這是否會跟2009年初一樣錯過最好的購房時機?對此,業(yè)內觀點不一。
金隅地產北京公司副總王新光認為,由于開發(fā)商不肯進行實質性降價,而市場需求卻不斷增加,到今年第三季度,新盤市場將回暖,不排除房價報復性反彈的情況。
中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉則認為,今年第三季度,存在出臺兩個新政策的可能:房產稅和加息。因此,全面的抄底依然為時尚早,購房者也更加預期房價的深度調整。(記者 張媛)
參與互動(0) | 【編輯:林偉】 |
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved