深圳樓市又吹“認(rèn)籌”風(fēng) 變相VIP卡動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)——中新網(wǎng)

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    深圳樓市又吹“認(rèn)籌”風(fēng) 變相VIP卡動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)
2009年08月24日 16:28 來(lái)源:深圳晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  隨著今年以來(lái)樓市的轉(zhuǎn)暖和升溫,不僅捂盤產(chǎn)生了以高價(jià)嚇退購(gòu)房者等變相捂盤形式,“認(rèn)籌”這一深圳國(guó)土房產(chǎn)部門2007年明令禁止的進(jìn)行也紛紛以“VIP登記”或“VIP認(rèn)籌”等形式重新粉墨登場(chǎng)。

  《十五-涉嫌捂盤長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月》8月19日在本報(bào)見(jiàn)報(bào)后,包括新浪、搜狐、中國(guó)地產(chǎn)網(wǎng)、珠三角地產(chǎn)網(wǎng)、深圳新聞網(wǎng)、深圳熱線、深圳房地網(wǎng)、珠三角地產(chǎn)網(wǎng)、百業(yè)網(wǎng)等網(wǎng)站紛紛轉(zhuǎn)載了本報(bào)報(bào)道。在谷歌和百度上,點(diǎn)擊率飆升。在深圳房地產(chǎn)行業(yè),反響更是強(qiáng)烈。不少市民在來(lái)電舉報(bào)捂盤現(xiàn)象的同時(shí),還舉報(bào)了一些樓盤以所謂“VIP登記”以規(guī)避主管部門對(duì)“認(rèn)籌”的界定和監(jiān)管。根據(jù)市民提供的線索,記者在雙休日對(duì)深圳樓市的認(rèn)籌或變相認(rèn)籌進(jìn)行了調(diào)查。

  -市民:

  “認(rèn)籌”制造緊張空氣

  市民鄭先生來(lái)電說(shuō),“認(rèn)籌”是2007年深圳國(guó)土房產(chǎn)部門明令禁止的行為。但隨著今年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步升溫,認(rèn)籌或變相認(rèn)籌顯得見(jiàn)怪不怪,甚至有公開(kāi)合法化的趨勢(shì)。他認(rèn)為,這種行為人為抬高了購(gòu)房門坎,制造了市場(chǎng)緊俏的氛圍,應(yīng)該重申予以取締。

  記者查詢了深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局、工商行政管理局、物價(jià)局于2007年7月聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(深國(guó)房〔2007〕331號(hào))!锻ㄖ访魑囊,深圳市禁止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌、內(nèi)部登記等行為。取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后,必須在10日內(nèi)公開(kāi)銷售,而且必須明碼標(biāo)價(jià)。

  該《通知》明確規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前,禁止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌、內(nèi)部登記等行為,禁止發(fā)布項(xiàng)目銷售廣告,禁止收取任何預(yù)定性質(zhì)款項(xiàng);商品房項(xiàng)目必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后開(kāi)始售房時(shí),必須在售樓處醒目位置懸掛或張貼《商品房?jī)r(jià)目表》,并在“深圳市國(guó)土房產(chǎn)局房源公示系統(tǒng)”中明示價(jià)格。

  -調(diào)查:

  房卡比高達(dá)1∶4.28

  有市民留意到,位于深圳灣口岸附近的S樓盤其開(kāi)盤時(shí)間不斷后延。從今年5月8日的銷售中心開(kāi)放開(kāi)始,該樓開(kāi)盤日期在銷售咨詢?nèi)藛T口中歷經(jīng)7月初、8月初、8月底3個(gè)時(shí)間點(diǎn),最新的說(shuō)法則是9月開(kāi)盤。樣板房開(kāi)放時(shí)間隨之相應(yīng)后延。8月13日,記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,所有樓體均已完成封頂,但樣板房還沒(méi)開(kāi)放。銷售接待人員介紹,目前還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證,但很快進(jìn)行VIP登記。

  果然,8月15日傳來(lái)消息,S樓盤開(kāi)始進(jìn)行VIP登記。但此時(shí),記者登錄深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)關(guān)于“開(kāi)發(fā)商獲取房屋預(yù)售許可證”頁(yè)面,沒(méi)有發(fā)現(xiàn)其取得預(yù)售許可證的信息。

  昨天,記者以一名客戶的身份致電該樓盤銷售咨詢中心,一名李先生和程小姐先后回答了相關(guān)問(wèn)題。

  據(jù)悉,S樓盤的均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米。一期推出的單位只有70多套,但VIP卡已經(jīng)辦了300多張。若果真如此,其房源與辦卡之比已經(jīng)達(dá)到1∶4.28。辦卡所導(dǎo)致的緊俏功效不言而喻。雖然S樓盤沒(méi)有說(shuō)是“認(rèn)籌”,但已經(jīng)違反市國(guó)土房產(chǎn)部門有關(guān)“在取得預(yù)售許可證前,禁止收取任何預(yù)定性質(zhì)款項(xiàng)”的規(guī)定。

  “你們現(xiàn)在開(kāi)盤了嗎?”

  “還沒(méi)有,預(yù)計(jì)9月份吧!

  “聽(tīng)說(shuō)你們正在辦VIP卡登記?”

  “是,20萬(wàn)元辦一張卡,可以優(yōu)先選房,由中信銀行監(jiān)管!

  “要交20萬(wàn)?如果不辦行不行?”

  “不辦就沒(méi)有優(yōu)先選房資格,只能等有VIP卡的人選完房后才能選,那時(shí)可能就沒(méi)有了!

  “如果選不到房呢?”

  “全部退給你!

  “辦VIP卡購(gòu)房有優(yōu)惠嗎?”

  “現(xiàn)在還不清楚,要到開(kāi)盤時(shí)才知道!

  “你們一期推出多少套?多大面積?”

  “只有70多套,都是170平方米,都是兩梯兩戶!

  “那你們VIP卡辦了多少?gòu)??/p>

  “已經(jīng)辦了300多張。”

  “你們拿到預(yù)售許可證了嗎?”

  “還沒(méi)有,但是就這兩天就會(huì)拿下來(lái)。”

  -專家:

  開(kāi)發(fā)商

  頻出花樣

  應(yīng)對(duì)

  記者在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),許多樓盤的一般操作手法都是,在沒(méi)有拿到預(yù)售許可證前,就進(jìn)行所謂的“VIP登記”,以達(dá)到試探市場(chǎng)、營(yíng)造市場(chǎng)俏銷的目的。對(duì)“VIP登記”所起的作用,并不諱言其“認(rèn)籌”目的。在深圳東部一個(gè)豪宅項(xiàng)目中,VIP卡登記的金額甚至高達(dá)88萬(wàn)元之巨。但即便如此,不少VIP的權(quán)益也不能得到充分保障,開(kāi)發(fā)商在這一過(guò)程中的價(jià)格運(yùn)作空間極大,伺機(jī)漲價(jià)的現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)。

  市民鄭先生認(rèn)為,根據(jù)2007年國(guó)土房產(chǎn)部門的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商不得在取得預(yù)售許可證前“認(rèn)籌”。那是不是在取得預(yù)售許可證后就可以“認(rèn)籌”了呢?從兩年多以來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)看,有關(guān)規(guī)定應(yīng)該更加嚴(yán)格和細(xì)化。

  深圳市社科院城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕認(rèn)為,無(wú)論是虛標(biāo)高價(jià)嚇退消費(fèi)者達(dá)到事實(shí)上的捂盤目的,還是以VIP登記代替“認(rèn)籌”的現(xiàn)象,其手法都是典型的“上有政策,下有對(duì)策”,利用主管部門相關(guān)規(guī)則的模糊地帶進(jìn)行操作。這說(shuō)明,主管部門的管理規(guī)定跟不上開(kāi)發(fā)商的應(yīng)對(duì)變化之策,導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的花樣頻出。他建議,主管部門應(yīng)該盡快出臺(tái)一個(gè)更有包容性更廣、針對(duì)性更強(qiáng)的監(jiān)管細(xì)則,從而減少開(kāi)發(fā)商變相捂盤或變相認(rèn)籌的空間。

  正在進(jìn)行“VIP認(rèn)籌”

  S樓盤進(jìn)行的是VIP登記,同在深圳灣口岸這一區(qū)域X樓盤也采用了同樣的方式。不同的是,X樓盤根本就不叫“VIP登記”。用其物業(yè)顧問(wèn)李先生的話說(shuō),叫“VIP認(rèn)籌”。

  據(jù)介紹,X樓盤目前正在進(jìn)行“VIP認(rèn)籌”是一批疊加別墅,其面積為180~220平方米之間,總共32套,樣板房已經(jīng)開(kāi)放!癡IP認(rèn)籌”一個(gè)籌需交50萬(wàn)元。到選房時(shí),可享受2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。李先生昨天說(shuō),VIP認(rèn)籌將進(jìn)行到9月30日。具體開(kāi)盤時(shí)間則不清楚。當(dāng)記者詢問(wèn)其有無(wú)拿到預(yù)售許可證時(shí),其銷售接待人員都說(shuō)拿到了。X樓盤營(yíng)銷總監(jiān)陳先生昨天在接受記者采訪時(shí)表示,X樓盤去年11月就拿到了預(yù)售許可證,包括高層和別墅,全部登記在一棟樓上。當(dāng)記者提出高層和別墅怎么會(huì)登記在一棟樓上,他說(shuō): “這是規(guī)劃國(guó)土部門的問(wèn)題!”

  位于橫崗的Z樓盤即將推出的高層空中大宅也在進(jìn)行“VIP登記”。一位銷售人員昨天介紹,這些大宅面積從198~350多平方米,只有60多套,目前已經(jīng)辦理VIP卡100多張。一張卡先交3萬(wàn)元可優(yōu)先選房,屆時(shí)再交10萬(wàn)元就可抵20萬(wàn)元房?jī)r(jià)。當(dāng)記者詢問(wèn)不辦卡行不行時(shí),這位銷售人員說(shuō):“到時(shí)就公開(kāi)銷售了,現(xiàn)在‘VIP登記’就相當(dāng)于‘認(rèn)籌’,要辦就要抓緊時(shí)間!焙蚗樓盤一樣,Z樓盤銷售人員對(duì)具體開(kāi)盤時(shí)間也不能確定,只說(shuō)可能在9月上旬或中旬。Z樓盤營(yíng)銷總監(jiān)呂先生昨天在接受記者采訪時(shí)表示,該項(xiàng)目今年3月就拿到了預(yù)售許可證。

  但是,無(wú)論X樓盤還是Z樓盤,營(yíng)銷負(fù)責(zé)人顯然有些顧此失彼。他們都忘了國(guó)土房產(chǎn)部門的另一個(gè)規(guī)定:即取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后,必須在10日內(nèi)公開(kāi)銷售。如果X樓盤疊加別墅和Z樓盤空中大宅分別在去年11月和今年3月就取得預(yù)售許可證屬實(shí),就又面臨捂盤的質(zhì)疑了。

【編輯:胡俊英
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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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