四類租房客境況調(diào)查:不想被房子牽著鼻子走——中新網(wǎng)

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    四類租房客境況調(diào)查:不想被房子牽著鼻子走
2009年09月28日 16:35 來源:深圳商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  幾年前,記者一位在深圳工作的美籍朋友喬斯在美國買的房子價(jià)格約20萬美元,現(xiàn)在已升值至30萬美元。在經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇的情況下,喬斯覺得自己不能負(fù)擔(dān)這套房子諸如物業(yè)稅之類的一些費(fèi)用,于是考慮賣掉。但沒想到的是,他以原價(jià)20萬美元出手都無人問津。

  他說:“還是賣掉的好,即使回國我也會(huì)租房住,租房子靈活方便,又省掉了大量費(fèi)用。”喬斯的這種想法,其實(shí)在深圳有大量仿效者。

  記者采訪的市民中,許多人尤其是年輕人認(rèn)為,從長遠(yuǎn)看,雖然租房并不如買房,但是租房住不失為一種選擇。

  林先生住在福田中心區(qū)某小區(qū),6月份房價(jià)快速上漲時(shí),他把自己那套三房兩廳120多平方米的房賣了,總價(jià)350多萬元。但與此同時(shí),他與買家簽訂了一個(gè)合同,租用這套房子,每個(gè)月租金7000元。這樣,他每年的租金為8萬元左右,余下的錢他用來投資。

  林先生說,“房價(jià)的上漲是有波動(dòng)周期的,有上漲就會(huì)有下跌。現(xiàn)在我租房住,也沒有感覺到不方便。相反,我用這筆錢去投資,獲得的收益比租金大得多!

  進(jìn)入二季度,深圳房價(jià)加速上揚(yáng)。然而,住宅租賃市場(chǎng)表現(xiàn)卻不盡如人意,住宅租金顯然跟不上房價(jià)上揚(yáng)的速度,深圳市出租屋呈現(xiàn)租金整體下跌、空置率明顯上升的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,全市出租屋租金整體同比下跌8.87%,其中住宅租金同比下降6.86%,空置率同比上升11%。

  7月2日,第一太平戴維斯發(fā)布了2009年第二季度房產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告。報(bào)告顯示,深圳高端私人住宅市場(chǎng)租金指數(shù)本季度環(huán)比下降3.2%,為72.6元/平方米/月。其中別墅市場(chǎng)租金指數(shù)與上一季度相比下降3.9%。住宅租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸大市,深圳樓市租售比創(chuàng)歷史新高。

  有人算了一筆賬。以租房兩年計(jì)算,每月租金3000元,兩年總共7.2萬元。而如果現(xiàn)在福田區(qū)買一套100平方米的房子,以每平方米1.8萬元算,總價(jià)即180萬元。如果房價(jià)以10%的幅度波動(dòng),未來兩年內(nèi)下跌10%,損失即達(dá)18萬元。而即使僅下跌5%,損失也高達(dá)9萬元,高于租房支出。

  業(yè)內(nèi)人士表示,今年上半年,深圳房價(jià)上漲過于迅猛,目前成交量已較大幅度下滑,加上國家鼓勵(lì)住宅消費(fèi)的優(yōu)惠政策年底即將到期,房地產(chǎn)面臨的市場(chǎng)和政策風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大。在這一形勢(shì)下,以租房做暫時(shí)觀望是一種明智選擇。

  眾說租房

  1

  28歲上市公司文員謝小姐

  不想被房子牽著鼻子走

  白領(lǐng)謝小姐結(jié)婚將近一年,卻還住在單位提供的廉價(jià)單身公寓內(nèi)。40多平方米的公寓內(nèi)堆滿了兩人的生活物品和書籍,溫馨而略顯擁擠。這讓人很容易想起上世紀(jì)八九十年代,多數(shù)知識(shí)分子的生活環(huán)境。她工作四年了,夫妻兩人已積累了一筆購房款,加上雙方父母提供的贊助,剛夠首付買一套普通小型住房。但她不甘心把兩人和父母的血汗錢扔在不怎么實(shí)用的房子上。

  “我不想成為房奴,背著那么大的心理負(fù)擔(dān)生活!敝x小姐說,“寧愿住在現(xiàn)在租的房子里,雖然內(nèi)心焦急但以后還有選擇的機(jī)會(huì)。”她怕被房子牽著鼻子走。被房價(jià)趕著前進(jìn),還不如在房價(jià)的后面自由獨(dú)行。盡管房價(jià)高漲,生活在各個(gè)城市的同學(xué)們也都下血本買了房子。可是,她覺得上百萬的錢款就這樣花了很不值,而且對(duì)以后龐大的還款數(shù)量和幾十年的還款期限有一種天生的畏懼感。

  2

  34歲外企員工張先生(租房7年)

  不想因買房打亂投資計(jì)劃

  一直在外企工作的張先生,妻子在一家私營企業(yè)做文員,兩人收入都不錯(cuò)。但他倆都是那種享受生活質(zhì)量的月光族?匆粓(chǎng)音樂會(huì)要花兩三千元,辦個(gè)生日要花一兩萬元。世界各地著名景點(diǎn),他們都旅游過兩遍了。

  從2002到深圳開始,一直到結(jié)婚以后,張先生夫婦倆還住在以前租的兩室一廳里!拔覀儾⒉幌胍?yàn)橘I房的事打亂了投資計(jì)劃。”張先生說,“樓市總要回歸理性,但事業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)千載難逢!蹦壳,張先生與一家企業(yè)合作做英文版的語音問訊系統(tǒng),夫妻兩人的收入不斷投入到項(xiàng)目中,并沒為買房留下專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。

  張先生認(rèn)為,這是個(gè)長期投資項(xiàng)目,事業(yè)走上正規(guī)之后,房子車子都是很容易的事了。從長遠(yuǎn)來看,普通住宅是大宗消費(fèi)品,只能消耗財(cái)富,而事業(yè)上的投資卻能提供財(cái)富增長的可能性。

  3

  深圳英語媒體從業(yè)人員、美國人威爾特

  安居樂業(yè)與買房關(guān)系不大

  今年30多歲的美國人威爾特來深圳之前,一直在美國大城市租房住!霸诿绹说挠^念里,不會(huì)像中國人一樣將買房與安居樂業(yè)聯(lián)系得如此緊密!蓖柼丶亦l(xiāng)在佛羅里達(dá)州東南部一個(gè)叫勞德代爾堡的城市,后來到洛杉磯讀書和工作的他就一直租房住。他告訴記者,除了居住,美國人更多將房產(chǎn)看作一種投資和保值的工具。

  “英語里也有‘房奴’的說法,估計(jì)是從中文里翻譯過來的。我可不想一輩子當(dāng)‘房奴’,生活中還有更多有意義的事情!蓖柼亻_玩笑說。

  4

  香港退休公務(wù)員陳先生(租房25年)

  長期看買房比租房更劃算

  退休后居住在羅湖的港人陳先生在香港一直沒有置業(yè),20多年來,作為公務(wù)員的他租住在政府提供的一套80多平方米的宿舍,租金只需每月1000元左右。“我是既慶幸又后悔,因?yàn)榉孔獗仁袌?chǎng)租金要低,令我一直沒有動(dòng)力去買房,經(jīng)濟(jì)上比較寬松。但房價(jià)長期來看還是會(huì)上漲,供房一二十年后擁有一套物業(yè),這是一筆不小的財(cái)富!被叵肫鸢胼呑拥淖夥繒r(shí)光,陳先生很多感慨。

  退休后,陳先生在羅湖圓了置業(yè)夢(mèng):花了100萬元左右在和平廣場(chǎng)買了一套90平方米的住宅。但是,與在香港擁有一套房產(chǎn)的同齡人相比,他還是覺得后悔。因?yàn)椴簧俑廴送诵莺髮⑾愀鄣姆孔映鲎猓缓笞≡谏钲,譬如香港一?0平方米的房產(chǎn),租金每月收入2萬港元,假設(shè)深圳的居住成本為每月5000元,那么每月還能凈收入1.5萬元。

  陳先生告訴記者,由于香港的利率一直都較低,導(dǎo)致房貸月供與房租相差不大,甚至還會(huì)出現(xiàn)租金比月供更多的怪現(xiàn)象,而且,房價(jià)趨勢(shì)是上漲,因此長期來看,買房比租房更劃算!白夥慨吘共皇娣┤绮荒苎b修,搬家頻繁也很不方便。”

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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