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最深的地下室,最大的臥室……戶型設(shè)計(jì)千奇百怪;房價(jià)一年能翻一番,房子能成藝術(shù)品甚至收藏品,房產(chǎn)價(jià)值各有不同。
本報(bào)從今日起,將推出樓市吉尼斯系列報(bào)道。
地上一層帶同樣面積的地下室,恐怕是購房者眼中最實(shí)惠的戶型。3米高的地下室就又是一套房?晌挥谘嘟嫉钠胀ㄗ≌瑬|貿(mào)國際花園,其地下室竟然深達(dá)5.1米,僅隱藏在地下的部分就是兩層樓。
記者發(fā)現(xiàn),該小區(qū)地上一層室內(nèi)高3.1米,業(yè)主買一套房可上下穿梭三層,縱深達(dá)8.2米。
●記者體驗(yàn)
一層陽光透窗進(jìn)地下室墻滲霉斑
近日,記者來到位于燕郊的東貿(mào)國際花園。在銷售人員推開樣板間大門的瞬間,午后明媚陽光透過巨大落地窗傾瀉下來。打開窗戶,滿眼綠色,草地的清香也隨風(fēng)而來,加上3.1米的挑高,頗有豪宅的感覺。
可當(dāng)記者慢慢走到地下一層時(shí),陽光已變成了燈光,此時(shí)關(guān)上電源,眼前一片漆黑。
記者再走向地下二層時(shí),進(jìn)門時(shí)沁人心脾的草香立即被發(fā)霉的味道所代替,鋪了壁紙的墻上已滲出綠色黑色的霉斑,并且明顯感覺陰冷!斑@一層你必須安裝排風(fēng)扇,并且還是強(qiáng)排,普通的不行,還得做防水,不然太潮!变N售人員似乎也受不了這味道,待了十幾秒就拉著記者往上走。
●銷售小姐說
爬上爬下我們最不愛推薦這戶型
在其他樓盤,銷售人員恨不能拉著顧客進(jìn)樣板間推銷房子?稍跂|貿(mào)國際花園,這種一層帶地下室的戶型卻特別不招銷售人員待見!皠e看這個(gè)戶型奇怪好玩,但我們銷售最不愛給客戶推薦這樣的房子!变N售人員孫小姐說,看普通戶型,一般是客戶自己溜達(dá)著看,她們也不用多費(fèi)口舌!斑@種下躍的戶型,我的媽呀,你得帶著人家爬上爬下,還得爬兩層,有的人看一圈還不夠,來回來去地看,我們就得跟著,太費(fèi)勁!睂O小姐表示,很多客戶圖新鮮,看了不買,也是銷售不愿意推薦的原因之一。
●對話銷售
追求奇異 挑戰(zhàn)有錢人的承受能力
對于此戶型設(shè)計(jì)初衷,記者專訪了該項(xiàng)目銷售經(jīng)理于洋。
FW:當(dāng)初怎么想要設(shè)計(jì)這樣的戶型?
于洋:追求奇異和另類,并且可以充分利用地下空間。
FW:準(zhǔn)備賣給誰?
于洋:有錢人。人們常說的復(fù)式都是上躍型,而我們偏偏設(shè)計(jì)出往下走的下躍,以此來挑戰(zhàn)有錢人的承受能力。
FW:目前有人買嗎?
于洋:銷售得還不錯(cuò)呢。東貿(mào)國際是該公司在燕郊開發(fā)的第三個(gè)樓盤,前兩個(gè)都是正常的戶型,這里設(shè)計(jì)出下躍戶型時(shí),很多老業(yè)主來買。
FW:這種戶型拿什么來吸引購房人?
于洋:用途比較多,開美容院、家政公司或者水站,這種下躍的戶型非常適合。不僅不會影響到鄰居,地下有5.1米的縱深,業(yè)主可將地下二層作為員工宿舍。
●買或不買的理由
記者在銷售現(xiàn)場采訪了十多位前來看房的人,對此戶型的興趣和態(tài)度,客戶有兩種截然不同的看法。幾乎所有人都認(rèn)為如果經(jīng)商很值,自住似乎不太合適。
這樣的戶型經(jīng)商再合適不過了,比如開美容院,一層接待,二層美容,三層員工宿舍。
再如開超市,一層賣貨,二三層囤貨;開家政公司、水站等等諸如此類,面積一點(diǎn)不糟踐。
還有人表示,地下二層出門就是停車場,借此之便要是能開個(gè)洗車房,給業(yè)主們都辦了洗車卡,那也是筆大買賣。
東貿(mào)國際本來就是燕郊最貴的一個(gè)住宅項(xiàng)目,普通戶型 6000元 均價(jià),而這種戶型單價(jià)則要一萬多,相當(dāng)于普通房屋的1.6倍。對于普通購房者來說,這價(jià)位可以在北京五環(huán)以外的地區(qū)隨便挑房子,又何必跑到燕郊。
如果投資,買了出租,那么依照燕郊目前的低租金水平,想收回成本也得50年之后了。 文/記者張媛
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