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　　本報(bào)記者跟蹤三類購(gòu)房者看樓買樓行為

　　國(guó)慶黃金周一手貨不多，價(jià)格高企，而不少二手房業(yè)主忙于外出旅游，二手樓市較平日淡靜，但該買樓的“剛需”消費(fèi)者還是會(huì)出手買樓，有換房需求的改善型買家也會(huì)把睇樓當(dāng)成一個(gè)過(guò)節(jié)項(xiàng)目，至于那些徹底對(duì)樓市失望的人士只作壁上觀。記者選取了這三種購(gòu)房者，看看他們?nèi)绾卧邳S金周買樓或看樓。

　　老婆懷孕“剛需”無(wú)奈出手

　　年頭結(jié)婚，年中老婆懷孕，郝先生今年徹底跟樓市“杠上”了。他和妻子與樓市有一段不得不說(shuō)的故事，最終這個(gè)故事在他10月7日簽下二手房的購(gòu)房合同畫下完美的句號(hào)。

　　從今年3月起，新婚中的郝太太動(dòng)起買房的念頭，畢竟他們結(jié)婚還沒(méi)有婚房，女性都有“巢居”情結(jié)，沒(méi)有一套屬于自己的房子心里總會(huì)不踏實(shí)。他們很理性地鎖定天河公園附近的樓盤，因?yàn)檫@里是郝太太上班交通車的必經(jīng)之路，太太上班可省去轉(zhuǎn)車之苦。郝太太很快就看中了雋園一套小三房，業(yè)主開價(jià)95萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)二手樓市正經(jīng)歷“倒春寒”，誰(shuí)也沒(méi)有料到稍后滾滾而來(lái)的成交洪流會(huì)在短時(shí)間席卷廣州。

　　郝先生覺(jué)得當(dāng)時(shí)家庭積蓄不夠多，他認(rèn)為首期都給不起，不希望借錢買樓，且他憂慮樓市是否會(huì)再跌，因此他要等等看，令那套房子與他們擦肩而過(guò)。到7月他們?cè)僭陔h園看類似的房源，此時(shí)房?jī)r(jià)已飆升到120萬(wàn)元。

　　郝先生一家在半年間已攢足了首期，但除兩成多首期外，接近100萬(wàn)元的房貸本金及20年的利息將給小家庭背上每月5700元的月供，他又覺(jué)得每個(gè)月緊巴巴過(guò)日子會(huì)降低生活質(zhì)量，便劃定一條線——月供額必須少于家庭月收入的1/3，5700元的月供剛好壓線，故此他們?cè)俅五e(cuò)過(guò)雋園的房子。

　　到國(guó)慶黃金周，郝太太已懷孕3個(gè)月，買樓被緊急提上了議事日程。郝太太對(duì)天河公園西門附近的東方新世界、東逸花園、雋園等情有獨(dú)鐘，認(rèn)為這里的小區(qū)綠化好，鄰居素質(zhì)高，買房可一步到位。郝先生這時(shí)卻關(guān)注起華景新城的房子，他在二期找到一個(gè)樓梯樓單位，77平方米居然可做成小三房，業(yè)主開價(jià)80萬(wàn)元，兩人負(fù)擔(dān)這個(gè)房子綽綽有余。月供款只需3000多元，夫妻倆的公積金每月有2000多元，貼上1000多元就可以住上溫馨的家。

　　他還暢想未來(lái)六七年就提前還清貸款，再積累幾年的錢就可再買多一套房。該單位還有華景小學(xué)學(xué)位，連郝寶寶的未來(lái)教育都搞掂了。他在10月5日興沖沖地帶著老婆去看該房子，當(dāng)日還連看了兩次。但因郝太太對(duì)天河公園西門板塊樓盤情有獨(dú)鐘，最后放棄了這套房子。

　　10月7日，他妻子“出手”了，經(jīng)紀(jì)帶著郝氏伉儷到東逸花園看房。這個(gè)99平方米的9樓單位讓郝太太徹底動(dòng)心，經(jīng)紀(jì)最終把價(jià)格砍到93萬(wàn)元，也符合郝先生的置業(yè)預(yù)算。郝氏伉儷當(dāng)天即看樓即簽約，晚上他給朋友發(fā)去短信“房子成交了，93萬(wàn)元”。

　　“換房族”一二手房都沒(méi)看上

　　黎女士曾參加本報(bào)二手樓市時(shí)代玫瑰園睇樓團(tuán)，她住海珠區(qū)怡樂(lè)路的單位房改房，兩房一廳于三口之家剛剛夠住。以她家的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)看，換一套大房子不是問(wèn)題，于是她四處找房。10月5日，她到怡樂(lè)路附近的一手新盤江南新苑看樓。她選擇快下班的時(shí)間去看樣板房，黎女士在樣板房里覺(jué)得外面的車流噪音較大，她向來(lái)住慣安靜的怡樂(lè)路，沒(méi)有動(dòng)心思做預(yù)約登記。

　　當(dāng)時(shí)，江南新苑的銷售人員說(shuō)估計(jì)價(jià)格為15000元/m2。可國(guó)慶推出的新貨沒(méi)幾天就售罄，均價(jià)沖到16000元/m2，黎女士對(duì)此嘖嘖稱奇。她認(rèn)為，廣州市很快就會(huì)迎來(lái)有史以來(lái)的房?jī)r(jià)最高峰，而樓價(jià)在亞運(yùn)會(huì)舉辦之前不會(huì)降，但亞運(yùn)會(huì)結(jié)束后就很難說(shuō)。黎女士對(duì)怡樂(lè)路附近的二手房行情也很熟悉。富力千禧就在她家對(duì)面，價(jià)格在12000~13000元/m2之間，雖說(shuō)比一手新盤的均價(jià)低兩三千元，但對(duì)她來(lái)說(shuō)一點(diǎn)吸引力都沒(méi)有，算上稅費(fèi)與二次裝修的成本，一二手價(jià)差不大。