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　　對于消費者來說，給商家送去百萬重金的，應當是貴賓，會受到VIP的禮遇。然而在樓市，如果購房人有這種想法，簡直是幼稚。在樓市形勢一派大好、房價一路高漲的今天，購房人在買房的過程中，不要說被奉為上賓，只要不受氣就已經(jīng)算是幸運的了。

　　買到房：有中大獎的感覺

　　上周六是曉捷挑房簽約的大日子。她之前參加了新浪樂居5000多意向客戶的搖號，搖出1800多個中簽號碼，曉捷幸運地成為首批選房的前100號之一�！爱敃r感覺就跟中大獎差不多”，曉捷回想起來還相當興奮�！昂芏嗳硕紱]抽上。銷售員說她一客戶存了8張卡，每張30萬元，也就是三套房子的意向金，只要抽中必買三套，結(jié)果很遺憾。和我一起在銀行存意向金的溫州大款也沒中第一批。”

　　曉捷心儀的房子位于南三、四環(huán)之間，未來10號線角門站，開盤均價每平方米約18000元�！捌鋵嵆�了地鐵，這房子也沒啥特別的，可就是搶瘋了。我們?nèi)タ捶�，銷售員愛答不理地甩了兩句：項目優(yōu)勢顯而易見，不用多說；開發(fā)商背景雄厚，沒有開發(fā)貸。殷勤服務、端茶倒水的根本別指望。”盡管沒有享受當上帝的感覺，曉捷還是決定出手，理由和很多人一樣：“看房價這么漲，怕以后更買不起了。”

　　周六早上不到9點，曉捷就到了簽約現(xiàn)場，挑了一套90平方米的兩居，總價160多萬元。首期開盤175套，通知了前100號�！坝行�沒搖上的也到現(xiàn)場，但被保安攔下了。看著他們，在感到幸運的同時，心里也有一種說不出的滋味。”

　　簽合同：一點兒不能改

　　10月份，姜小姐在東五環(huán)一樓盤買了套房子。在她的購房合同上，清清楚楚地寫著，商品房交付之日起720天內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。對此，銷售員給劉小姐的理由是“稅務部門批量辦理契稅一次只受理20個，建委辦理產(chǎn)權(quán)證慢�！�

　　“不瞞你說，我買這套房子就是為了投資的，就希望產(chǎn)權(quán)證辦的快點兒，所以，其他的根本不在乎，就想把這個時間改為360天，而且，這也是有可能的。我也向稅務部門和產(chǎn)證部門了解過，根本不像銷售員說的一次只受理20個，稅務部門批量申辦契稅一次受理100個，產(chǎn)權(quán)證即使批量辦理，5到10個工作日內(nèi)也能夠辦完。但我和開發(fā)商磨了一個多月了，開發(fā)商就說，房子可以不買，但合同一點兒不能改。”

　　姜小姐說，為了把合同的這條改了，她還托過人找開發(fā)商，看能不能改，但結(jié)果是，還是不能改，而且開發(fā)商說了，沖著所托之人的面子，沒逼著她簽約，就已經(jīng)仁至義盡了，否則，早讓她簽約或退房了。

　　姜小姐也不想這么拖著，但她就是想不通，雖然現(xiàn)在的制式《商品房買賣合同》已經(jīng)很規(guī)范了，但合同中，只畫了一條等待買賣雙方填寫的空白線，還是為開發(fā)商制定“霸王條款”提供了空間，這些“霸王條款”她都不究，一個取得產(chǎn)權(quán)證的時間為什么就改不了呢。姜小姐說：“我知道現(xiàn)在購房人弱勢，但沒想到弱勢到這種程度�！�

　　收房：在沉默中“算了”

　　9月20日交房，僵了兩個月，沒辦法，只能收了。王女士說，在現(xiàn)實面前，她認-�！艾F(xiàn)在購房人當中不是有一句話，不在沉默中爆發(fā)，就在沉默中‘算了’，我就選擇‘算了’。人家開發(fā)商明確和我說了，你可以‘爆發(fā)’，走法律途徑，但頂多賠我千八百的，我能不能順利拿到不說，還耽誤時間，耽誤入住，讓我自己掂量�！�

　　據(jù)王女士介紹，她之所以弄到現(xiàn)在精疲力竭，還一點“收獲”沒有，原因就是自己太較真了。王女士回憶說，當初收房時，開發(fā)商要求先收費，后驗房。但她想，政府年初不就說可以先驗房，后交費了嘛，她就和開發(fā)商提出了自己的想法，開發(fā)商說，可以呀。但想不到，噩運從此開始了。先是驗房中驗出質(zhì)量問題，她讓開發(fā)商修，開發(fā)商每次都答應得好好的，但就是不給修。她一個月去了5次，結(jié)果還是沒有修。到后來，負責和她聯(lián)系的售樓員根本不接她電話，找開發(fā)商的負責人，也見不到。一個物業(yè)工作人員看她老來，也挺同情她的，就說：“讓你退房你退嗎？不退，就先把入住辦了，其他的再說，你這不是自己耽誤自己嗎�！蓖跖�士也無奈地說：“維權(quán)的成本太高了，我真耗不下去了。”

　　高房價掩蓋種種危機

　　一個業(yè)內(nèi)人士說，目前的形勢下，這種購房人“受委屈”的現(xiàn)象太普遍了。普通購房人總結(jié)出買房六大難：一是房價高，湊錢不易；二是預算難，本來看好的房子，臨交錢時漲價了，一下子超出預算幾十萬，您買是不買；三是找房子難，滿北京城看過來，價格、位置、戶型都合適的房子就那么難找；四是排號難，看上了房子，想搖上號比中獎還難；五是選戶型難，就算百里挑一的搖上了號，等到了真選房的時候，也不一定能有現(xiàn)成的好戶型留給你；六是交涉難，如今這年頭，能買上一套房就不錯了，誰還有力氣跟開發(fā)商較勁維權(quán)，委屈小點兒的自己忍了，委屈大了，有的業(yè)主實在沒辦法就賣房子走人。

　　“高房價之下，購房人基本上失去了和開發(fā)商談判的條件。”時代九和律師事務所高級合伙人、北京律協(xié)房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會副主任王建文律師表示，“前幾年還經(jīng)常得到一些反饋，購房人因為戶型、建筑質(zhì)量問題要求打折或者退房等等，現(xiàn)在基本沒有這類情況，價格權(quán)重太大了，其他一切都顯得微不足道�！�

　　王建文認為高房價掩蓋了許多矛盾，“當買不買得起成為購房最重要原因的時候，開發(fā)商不需要注重產(chǎn)品的服務和質(zhì)量，這為將來居住帶來隱患�！保ɡ詈Ｏ� 姚麗穎 甘南）