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　　11月28日，大學(xué)同學(xué)一家三口從南京奔到北京，只為一目的———6歲的女兒6年后要考北京舞蹈學(xué)院，為孩子在北京尋一處樓房。陪同逛北京樓盤兩天后，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者是一驚二嘆三困惑。

　　一驚———房?jī)r(jià)半年翻一番

　　看房?jī)商旌�，�?duì)現(xiàn)在房?jī)r(jià)的第一感受是震驚。無(wú)論二環(huán)、三環(huán)，還是五環(huán)乃至郊縣的房?jī)r(jià)，半年內(nèi)幾乎翻了一番。

　　第一站我們來(lái)到了貢院9號(hào)。該小區(qū)緊鄰長(zhǎng)安大戲院，小區(qū)環(huán)境幽靜、園林錯(cuò)落有致，鬧中取靜。不過(guò)，價(jià)錢也讓人瞠目———每平方米9萬(wàn)元。除70平方米的小兩居外，主打的都是140平方米以上的戶型。由于該項(xiàng)目銷售設(shè)立了嚴(yán)格的看房預(yù)約機(jī)制，所有置業(yè)者抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)前，均需提前電話預(yù)約，因此售樓現(xiàn)場(chǎng)人不多，但門口停的均是一百萬(wàn)元以上的名車。

　　新磁器位于崇文門幸福大街上。由于該樓盤12月初才開(kāi)盤，售樓處人不多，只有十多人在看沙盤。售樓小姐說(shuō)：“可能開(kāi)盤價(jià)格每平方米在3.3萬(wàn)元以上，現(xiàn)在很多人都在排號(hào)。如果你們想買先排號(hào)，但不能保證所有排號(hào)的顧客都能拿到房號(hào)�！迸c貢院9號(hào)的大戶型不同的是，該樓盤有30平方米、40平方米的小戶型，因此盡管單價(jià)高，總價(jià)還能控制在100萬(wàn)元左右。

　　第三站是位于西南三環(huán)的萬(wàn)年花城。今年3月，萬(wàn)年花城的售樓小姐來(lái)電告知，每平方米1.2萬(wàn)元，還會(huì)附帶一些優(yōu)惠條件。可11月28日，那位售樓小姐告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者：“3月的那個(gè)樓盤已經(jīng)售罄，旁邊有一個(gè)新開(kāi)的樓盤均價(jià)2.1萬(wàn)元�！蓖�一個(gè)樓盤，8個(gè)月時(shí)間內(nèi)上漲近一萬(wàn)元。

　　首開(kāi)常青藤項(xiàng)目位于東五環(huán)東壩出口300米，去年年底開(kāi)盤價(jià)格約為每平方米8000元，今年8月期房已全部售罄。詢問(wèn)附近房產(chǎn)中介得知，從別人手中轉(zhuǎn)讓該樓花，房?jī)r(jià)約為每平方米1.6萬(wàn)元。

　　西棕櫚灘項(xiàng)目位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)，離京石高速長(zhǎng)陽(yáng)出口500米。由于房山線即將開(kāi)通、萬(wàn)科中糧高價(jià)拿地兩原因，房?jī)r(jià)已由8月的每平方米8500元，漲至1.3萬(wàn)元。面對(duì)絡(luò)繹不絕的看房客，售樓小姐說(shuō)：“即使今天排號(hào)，下月開(kāi)盤時(shí)，你也買不到99平方米的戶型，現(xiàn)在只有150平方米以上的戶型�！�

　　在新房?jī)r(jià)格一路走高的引領(lǐng)下，二手房的價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升。

　　東五環(huán)東壩出口的康靜里小區(qū)，修建于上世紀(jì)90年代末。由于離市區(qū)較遠(yuǎn)，去年房?jī)r(jià)一直在6000元左右徘徊，可最近一墻之隔首開(kāi)常青藤項(xiàng)目的熱銷，也帶火了該小區(qū)的價(jià)格。除去中介費(fèi)和稅費(fèi)，現(xiàn)在該小區(qū)樓房均價(jià)每平方米一萬(wàn)元。

　　位于宣武門地鐵口東南角的莊勝二期樓盤中一套50平方米的房子，今年8月售房中介告訴記者：“總價(jià)約為98萬(wàn)元�！�11月29日，記者再次約見(jiàn)這位小姐時(shí)，她笑著說(shuō)：“50平方米的戶型非常搶手，房主出售銷售價(jià)格150萬(wàn)元�！�

　　記者還來(lái)到西五環(huán)外“融景城”看房，一直聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在房貴，來(lái)到售樓處一看，還真是夠貴的———均價(jià)14330元/平方米。

　　這是均價(jià)呀，買套稍微滿意點(diǎn)的房子，估計(jì)怎么也得一萬(wàn)五了。再看售樓處的架勢(shì)，不禁感慨，現(xiàn)在有錢人真是多呀。難怪開(kāi)發(fā)商這么有底氣呢，想要選房號(hào)，銀行卡要先存入10萬(wàn)元。回家后，記者用網(wǎng)上的房貸還款計(jì)算器算了算，發(fā)現(xiàn)如果貸款25年，每月還貸四千元左右的話，買套一百多平方米的房子首付要100萬(wàn)元左右。有網(wǎng)友說(shuō)，這個(gè)盤拿地的價(jià)格也就3000多元/平方米，賣8000元/平方米已經(jīng)有得賺了。不知道是不是真的，反正記者買不起這個(gè)房子了。

　　二嘆———“全國(guó)人民都想去北京買房”

　　看房?jī)扇罩�，最令人嘆息的是，不少外地人選擇在北京置業(yè)。十多個(gè)樓盤售樓處的停車場(chǎng)里，不少都是冀、吉、晉、魯?shù)鹊嘏普盏能囕v，而售樓處里操著各種方言的人絡(luò)繹不絕。他們到北京購(gòu)房都懷著自己的不同想法。

　　自住型同學(xué)為女兒讀書(shū)到北京買房，他擔(dān)心，六年后北京房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，超過(guò)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。一位從呼和浩特來(lái)首開(kāi)常青藤看房的夫婦說(shuō)：“孩子在北京念書(shū)，大學(xué)畢業(yè)后想在北京發(fā)展，因此他們也趕過(guò)來(lái)為孩子買房。”

　　投資型一位杭州的王先生說(shuō)：“我在四川、三亞買了十多套房，但還是感覺(jué)北京樓房的升值空間比其他地區(qū)大，因此從其他地區(qū)賣了兩套房到北京來(lái)買一套。全國(guó)人民都想往北京買房。”

　　除了外地人外，北京人二次置業(yè)、三次置業(yè)的也不少。

　　改善型已購(gòu)貢院9號(hào)的周先生告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者：“我在郊區(qū)買了不少房，但為了孩子念書(shū)、老人看病，我們把郊區(qū)房賣掉，在市中心買一套房子，交通方便，環(huán)境好，享受人生何樂(lè)不為。”

　　保值型想買莊勝二期的易小姐說(shuō)，盡管政府沒(méi)有承認(rèn)通貨膨脹，但是水、電、油等能源產(chǎn)品的價(jià)格上漲“讓人覺(jué)得自己手中的人民幣現(xiàn)金在不斷縮水。據(jù)我觀察，目前房地產(chǎn)和黃金在不斷升值，因此投資樓房是我規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種手段吧！”她說(shuō)。

　　“從我這些年的經(jīng)歷來(lái)看，越不買房、往后越?jīng)]錢買房。”張先生告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，2001年大學(xué)畢業(yè)后，他非常關(guān)注北京房市。他發(fā)現(xiàn)，除了非典時(shí)期外，北京樓房?jī)r(jià)格一直都處于上漲態(tài)勢(shì)，“總嫌貴的同學(xué)一直沒(méi)有買房，手中攢的現(xiàn)金離房?jī)r(jià)越來(lái)越遠(yuǎn)；而一咬牙買房的同學(xué)在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程享受到了房屋升值的快感，也為購(gòu)買下一套房奠定了首付基礎(chǔ)”。

　　三困惑———誰(shuí)在炒作高房?jī)r(jià)？

　　究竟誰(shuí)在炒作高房?jī)r(jià)———房屋中介？開(kāi)發(fā)商？銷售商？

　　在南三環(huán)一房屋中介的門口，記者遇見(jiàn)了一位北京人李先生。他告訴記者，自己已從房?jī)r(jià)上漲中撈到了不少好處。李先生6月從一朋友手中以60萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買了一套50平方米的房子，7月份由于資金緊張，他趕緊轉(zhuǎn)手出房、凈賺10萬(wàn)元�！拔覐奈聪脒^(guò)倒房子能這么容易賺錢，因此我8月開(kāi)始倒賣房屋，隨行就市�！彼�說(shuō)，8月底，自己以75萬(wàn)元買了一套50平方米房子，最近以102萬(wàn)元的價(jià)格出售。

　　記者在一售樓處見(jiàn)到一張購(gòu)房確認(rèn)單據(jù)，11月23日一位先生以每平方米1.07萬(wàn)元訂的一戶型。由于某原因，該先生11月29日想退房，可該房的下一買家需要交付每平方米1.3萬(wàn)元。短短一周之內(nèi)，房?jī)r(jià)每平方米上漲2900元。售樓小姐說(shuō)：“隨行就市，現(xiàn)在房市價(jià)格上漲，我們肯定也得漲價(jià)�！�

　　不少人都提到了“隨行就市”這個(gè)詞語(yǔ)，行情是什么？誰(shuí)在制造行情、誰(shuí)在引導(dǎo)行情？

　　9月初，萬(wàn)科聯(lián)合中糧在北京市房山區(qū)豪擲22億元拿下長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地(規(guī)劃建筑面積為34萬(wàn)平方米)，溢價(jià)率高達(dá)263%，折合樓面地價(jià)達(dá)6470元/平方米。西棕櫚灘的售樓小姐說(shuō)：“盡管該地剛拍下，但6470元/平方米的樓面地價(jià)上再蓋房，可能未來(lái)銷售價(jià)格約在1.5萬(wàn)元左右。我們樓盤緊鄰該地，因此價(jià)格也隨著上漲�！�

　　杭州的王先生說(shuō)，報(bào)紙上每天宣傳的我國(guó)已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中開(kāi)始恢復(fù)，而且正一步步走向好轉(zhuǎn)�！斑@讓我們對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景非常看好，所以房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，只會(huì)走上漲這條路�！�