2009年樓市:房?jī)r(jià)呈大“V”買(mǎi)房路呈“杯洗具”——中新網(wǎng)

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    2009年樓市:房?jī)r(jià)呈大“V”買(mǎi)房路呈“杯洗具”
2010年01月08日 09:17 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  買(mǎi)房,在2009年更像是一場(chǎng)全民運(yùn)動(dòng)。因而,回望購(gòu)房者的2009年,盤(pán)點(diǎn)的不是事件,而是心情。有人抄到了底,即使背負(fù)房貸,雖累猶樂(lè);有人錯(cuò)過(guò)了行情,仍為買(mǎi)房而心神不寧……從去年初的房?jī)r(jià)下跌、止跌,到3月“小陽(yáng)春”,再到樓市反常“高燒”,年末房?jī)r(jià)瘋漲,這一年,北京房?jī)r(jià)的飆漲速度令人咋舌。眼瞅著北京房?jī)r(jià)進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代,開(kāi)發(fā)商歡欣雀躍,而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),“洗具”有,“杯具”亦有。

  喜:春節(jié)后買(mǎi)入,成功抄底

  去年能夠成功抄底的購(gòu)房者,是最被周?chē)笥蚜w慕的。

  “我的房子買(mǎi)得比較驚險(xiǎn)!鳖?lái)嫡f(shuō),她原本有一套小戶(hù)型,是2005年底買(mǎi)的,在南三環(huán)趙公口長(zhǎng)途汽車(chē)站附近。2007年4月入住,年底顏?lái)到Y(jié)婚,明顯感覺(jué)房子小不夠用了。

  2008年初,顏?lái)岛拖壬_(kāi)始看房,覺(jué)得東五環(huán)的富力又一城不錯(cuò),當(dāng)時(shí)西北向的房源價(jià)格約12000元/平米。小區(qū)里的二手房便宜些,報(bào)價(jià)在10000元/平米左右。但由于當(dāng)時(shí)小戶(hù)型還沒(méi)賣(mài)掉,就沒(méi)能買(mǎi)房。到了2008年下半年,整個(gè)市場(chǎng)都不好,顏?lái)挡粌H沒(méi)賣(mài)出小戶(hù)型,也不敢輕易買(mǎi)房。

  2009年春節(jié),顏?lái)蛋l(fā)現(xiàn)富力又一城最便宜的房子已經(jīng)跌到了9000多元/平米,而且是三期,不僅位置比過(guò)去好,還是板樓,而且還包括1800元/平米的精裝修,她覺(jué)得買(mǎi)房的機(jī)會(huì)來(lái)了,就迅速湊了20萬(wàn)元,首付了一套兩室一廳,均價(jià)9200元/平米,南北通透的戶(hù)型她非常滿(mǎn)意!昂灱s那天是2月14日,記憶深刻啊。”

  2009年3月初,顏?lái)档男?hù)型終于出手,成交價(jià)是11000元/平米,“在這之前有鄰居最高賣(mài)過(guò)13000元/平米!鳖?lái)涤X(jué)得自己的這“一進(jìn)一出”相當(dāng)合適,因?yàn)楝F(xiàn)在富力又一城的在售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了17000元/平米。

  驚喜參半:爭(zhēng)先交錢(qián),搶到“婚房”

  而對(duì)顏?lái)档耐峦趺穪?lái)說(shuō),雖然沒(méi)能在最低點(diǎn)時(shí)抄底,但還好也買(mǎi)了一套現(xiàn)在來(lái)看是“較便宜”的房子。

  王梅在崇文門(mén)工作,男友也在東邊上班,他們決定就在東四環(huán)沿線(xiàn)落戶(hù)。王梅說(shuō),2009年初,他們的計(jì)劃是買(mǎi)一套總價(jià)150萬(wàn)元,100多平米的三居室,春節(jié)前覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)再低一些,就放心地回老家過(guò)年去了。

  春節(jié)后的市場(chǎng)開(kāi)始有些活躍,開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠力度增大了,市場(chǎng)上的放量和成交都開(kāi)始放量。這時(shí),王梅覺(jué)得還可以再等等。

  “五一”過(guò)后,他們感覺(jué)到房?jī)r(jià)開(kāi)始漲了,于是抓緊了看房的節(jié)奏!皫缀趺總(gè)周末都去看房!蓖趺酚洸磺逡还部戳硕嗌偬追浚靶蝿(shì)越來(lái)越嚴(yán)峻,有時(shí)候一個(gè)中介業(yè)務(wù)員同時(shí)帶十多組購(gòu)房人去看同一套房”。

  “婚期訂在8月,除了市場(chǎng)緊張,我們自己也緊張!蓖趺氛f(shuō),他們鎖定“安家”東四環(huán)的世紀(jì)東方城,但二手房源比較少。7月初,有業(yè)主放出了一套朝東的板樓兩居,94平米,總價(jià)151萬(wàn)元。“半年來(lái),由于房?jī)r(jià)上漲,我們的購(gòu)買(mǎi)能力從三居變成了兩居。這套房,要是在春節(jié)前買(mǎi),能便宜上50萬(wàn)元!蓖趺氛f(shuō),同時(shí)看中這套房的還有其他幾個(gè)人,我和男友看上后,立刻打車(chē)回到在磁器口租住的房子,趕緊取錢(qián)、簽約,“簡(jiǎn)直是搶來(lái)的”。

  “現(xiàn)在這邊的二手房早已超過(guò)2萬(wàn)元,旁邊的新房均價(jià)也超過(guò)3萬(wàn)元了!蓖趺氛f(shuō)。

  驚:市場(chǎng)變化太快

  過(guò)去這一年,除了買(mǎi)到房的,還有很多人在俳徊。

  “那真是戰(zhàn)斗的一年!比ツ甏汗(jié),陳樂(lè)和男朋友的結(jié)婚大事提上日程。買(mǎi)房成了他們的第一樁大事。于是,他們打算在東四環(huán)至通州或是望京買(mǎi)房。然而看的項(xiàng)目太多,市場(chǎng)變化太快,他們始終沒(méi)有下定決心。

  “總是覺(jué)得有這樣那樣的顧慮!标悩(lè)回憶,去年5月之后,好幾個(gè)之前看好的項(xiàng)目只要一推出新房就賣(mài)沒(méi)了,這讓他們有些著急。最后他們決定購(gòu)買(mǎi)位于管莊的遠(yuǎn)洋一方。6月,他們買(mǎi)了卡排號(hào),等待著7月的開(kāi)盤(pán)。然而,7月時(shí)遠(yuǎn)洋一方并沒(méi)有像之前約定的那樣開(kāi)盤(pán)。等到8月初,終于開(kāi)盤(pán),均價(jià)比之前的口頭約定的上漲了兩千。

  “耽誤了差不多兩個(gè)月,周?chē)孔右捕紳q起來(lái)了!彼麄冇X(jué)得被戲弄了,一怒之下退了卡。但是此次推出的500多套房,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就售出了400多套!霸絹(lái)越看不明白這個(gè)市場(chǎng)!

  “依然在看房,依然無(wú)法選擇!鼻疤,陳樂(lè)說(shuō),最近國(guó)家出臺(tái)的樓市政策似乎又要調(diào)控房?jī)r(jià),她希望在今年樓市有下調(diào)的機(jī)會(huì)。

  關(guān)鍵詞

  低價(jià)開(kāi)盤(pán)

  從2008年開(kāi)始,新盤(pán)入市無(wú)不低價(jià)。2009年春節(jié)后,低價(jià)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目拉動(dòng)了市場(chǎng),受關(guān)注度較高的有首城國(guó)際、冠城名敦道、潤(rùn)澤悅溪和北京華僑城等項(xiàng)目,其開(kāi)盤(pán)均價(jià)甚至低于同區(qū)域二手房報(bào)價(jià)。隨著市場(chǎng)升溫,低價(jià)入市樓盤(pán)成為購(gòu)房人瘋搶的目標(biāo)。北京華貿(mào)城和美立方,推出六七百套房,竟引來(lái)七八千人排號(hào)的盛況。

  排號(hào)

  2009年樓市日漸火爆,排號(hào)頻現(xiàn)。北京住建委介入調(diào)查某樓盤(pán)違規(guī)賣(mài)金卡事件。房子尚未開(kāi)賣(mài),先排號(hào)賣(mài)卡,這是開(kāi)發(fā)商慣用的手法,不僅可以摸市場(chǎng)的底、伺機(jī)捂盤(pán),還可以提前圈錢(qián)。律師表示,任何在取得預(yù)售許可證之前的銷(xiāo)售性質(zhì)行為,包括但不限于收取誠(chéng)意金、限定賬戶(hù)存款排號(hào)等行為,均屬違反《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

  蝸居

  電視劇《蝸居》收視率一路攀升,人們?cè)谔接懰鼤r(shí)不會(huì)忘記它拋出的一個(gè)沉甸甸的話(huà)題:中國(guó)的年輕人何時(shí)才能擁有自己的“蝸居”?2009年底,政府再度啟動(dòng)“調(diào)控杠桿”,能否解百姓“蝸居”之痛?人們還在期待。

  - 2009感言

  買(mǎi)了

  年初參加團(tuán)購(gòu),省錢(qián)省心

  “年初跟著網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)了房,現(xiàn)在看來(lái)是非常正確的決定。我買(mǎi)的房子均價(jià)已經(jīng)從每平米11000元漲到了20000元。而且周?chē)娜诉@大半年都在為搶不到房子而憂(yōu)愁,我買(mǎi)的時(shí)候,房子還沒(méi)那么搶手,省心多了!

  ———朱先生

  “觀望小半年才買(mǎi),有點(diǎn)晚”

  “去年9月份我買(mǎi)了第一套房,現(xiàn)在來(lái)看是買(mǎi)晚了。如果在春節(jié)時(shí)就出手,應(yīng)該能省不少。從上大學(xué)到現(xiàn)在,已經(jīng)十多年了,我買(mǎi)房的念頭不只一兩年,2007年我后悔沒(méi)買(mǎi),2008年我不敢買(mǎi),到了2009年我也是觀望了小半年才買(mǎi),這些年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出,有了購(gòu)房需求一定要趁早出手。如果決定要買(mǎi),一定不要錯(cuò)過(guò)政策紅包!

  ———?jiǎng)⑾壬?/p>

  未買(mǎi)

  為了生活質(zhì)量,放棄升級(jí)置業(yè)

  “年中的時(shí)候,同事們都張羅著買(mǎi)房,我也心動(dòng),覺(jué)得現(xiàn)在的90平米有點(diǎn)不夠用。但算賬后的結(jié)果卻是不買(mǎi)。買(mǎi)也勉強(qiáng)能買(mǎi)得起,但那樣會(huì)讓我的‘臭美資金’縮水,老公的換車(chē)計(jì)劃也得擱置,而且我們堅(jiān)持的一年兩次旅游也得取消。生活質(zhì)量下降,再次淪為房奴,對(duì)此我們心有不甘,于是放棄了升級(jí)計(jì)劃。魚(yú)與熊掌不可兼得,我們雖是蝸居,但還快活!

  ———趙女士

  沒(méi)房,女朋友不好找

  我32歲了,因?yàn)闆](méi)房,連女朋友都不好找。2008年時(shí),相戀多年的女友因家里反對(duì),最后還是分手了。反對(duì)的原因很簡(jiǎn)單,因?yàn)槲覜](méi)房。2009年,我積極看房,可惜錯(cuò)過(guò)了年初最好的購(gòu)房機(jī)會(huì),到現(xiàn)在還是沒(méi)買(mǎi)上。

  ———范先生

  看上的全都買(mǎi)不到

  說(shuō)起去年買(mǎi)房,真是太沮喪了。從悅溪到華貿(mào),從合立方到美立方,我想買(mǎi)的房子全部都沒(méi)買(mǎi)到。由于房?jī)r(jià)上漲,我的選擇范圍已經(jīng)從亞奧轉(zhuǎn)移到了通州,能選擇的戶(hù)型也從120平米變成了70平米。要命的是,依然沒(méi)買(mǎi)到。

  ———鄒女士

  本版采寫(xiě)/本報(bào)記者 李宛霖

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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