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　　中央頻頻出爐的區(qū)域規(guī)劃在刺激地方經(jīng)濟(jì)之前，先激活了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。北京的職業(yè)房產(chǎn)投資客梁先生最近正在重慶看樓盤，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃即將出臺(tái)的消息，讓梁先生等投資客又“嗅到”了賺錢的機(jī)會(huì)�！叭ツ�11月，我在海南的�？诤铜偤９操I了5套房，不到3個(gè)月時(shí)間都翻番了�！�

　　與梁先生一樣，目前多數(shù)炒房者紛紛“踩著”區(qū)域規(guī)劃制訂的時(shí)點(diǎn)，介入相關(guān)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。大到國(guó)家級(jí)區(qū)域規(guī)劃，小到新地鐵線路投建方案，都被炒房者視為投資良機(jī)。從天津?yàn)I海新區(qū)到北京南城，從海南國(guó)際旅游島到成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)，炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)的身影，體現(xiàn)了區(qū)域規(guī)劃對(duì)區(qū)域樓市的明顯帶動(dòng)和提振作用。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，區(qū)域規(guī)劃將改善當(dāng)?shù)氐幕�礎(chǔ)建設(shè)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但其影響是長(zhǎng)期的；區(qū)域房地產(chǎn)潛在價(jià)值提升，可以吸引外地資金進(jìn)入，加速該區(qū)域開(kāi)發(fā)。不過(guò)，近期部分地區(qū)房?jī)r(jià)因區(qū)域規(guī)劃而被過(guò)度炒作，這無(wú)疑是對(duì)未來(lái)發(fā)展的透支，也可能引起政策制訂者的警惕。

　　投資客：緊盯“規(guī)劃題材”

　　“與投資股市類似，投資房產(chǎn)也要看題材。新規(guī)劃出來(lái)的地方，房?jī)r(jià)都漲得很快�！绷合壬鷮�(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。梁先生2002年從溫州來(lái)到北京，通州新城、城鐵八通線、地鐵5號(hào)線都有他房產(chǎn)投資的“足跡”。

　　最近，他頻繁去重慶“考察”，并已經(jīng)在江北區(qū)和江津區(qū)預(yù)定了三套住房和一間商鋪�！艾F(xiàn)在，一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，投資風(fēng)險(xiǎn)很大；因此，從去年底開(kāi)始，我就撤出部分資金投資二三線城市，其中主要是有區(qū)域規(guī)劃概念的城市�！�

　　今年2月份，全國(guó)樓市進(jìn)入冰點(diǎn)，但重慶樓市卻“逆市火熱”，房?jī)r(jià)創(chuàng)2007年以來(lái)的歷史新高。國(guó)信證券研究報(bào)告的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2010年2月，重慶一手商品房成交12127套，其中，2月最后一周的成交量大幅放大。銷售均價(jià)5654元/平方米，同比上漲54.1%，環(huán)比上漲16.7%；截至2月28日，重慶商品房可售量為10.4萬(wàn)套，同比下降21.9%，環(huán)比回落5.5%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃是推升重慶房?jī)r(jià)的直接動(dòng)力。國(guó)家部委成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)聯(lián)合調(diào)研組從2月21日開(kāi)始，分成若干小組赴四川、重慶進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，以便對(duì)目前形成的《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃(初稿)》進(jìn)一步提升和完善。《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》推出在即。

　　無(wú)獨(dú)有偶，2009年底以來(lái)，海南國(guó)際旅游島和天津?yàn)I海新區(qū)行政區(qū)變更，均引起了一股房產(chǎn)的投資熱潮。

　　2009年11月，國(guó)務(wù)院批復(fù)《關(guān)于調(diào)整天津市部分行政區(qū)劃的請(qǐng)示》，同意撤銷天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)現(xiàn)行建制，設(shè)立天津市濱海新區(qū)行政區(qū)。敏感的地產(chǎn)投資者隨即便開(kāi)始作出反應(yīng)。三個(gè)月來(lái)，濱海新區(qū)房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅超過(guò)50%；今年1-2月累計(jì)成交11591套，同比增長(zhǎng)39.7%。

　　2010年1月初，《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》頒布，海南房地產(chǎn)和土地價(jià)格不斷攀升。一個(gè)多月來(lái)，海南主要城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)100%。“�？诘姆孔右粋�(gè)月每平方米漲五六千元很尋常，好的海景房漲得更多。三亞的房子飆得更快。”一位投資客表示。海南陵水清水灣的房屋均價(jià)漲到13000元/平方米，文昌房?jī)r(jià)最高漲至14000元/平方米，瓊海的房?jī)r(jià)也在兩個(gè)月間近乎翻倍。