本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
伴隨各類刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的層出不窮,2009年已經(jīng)被認(rèn)為是一個調(diào)整、寬松的一年,尤其目前由于國家政策鼓勵購房,特別是首次購房者入市,因此對于目前打算買房的購房者來說,貸款買房比全款更劃算。所以,利用好貸款著數(shù),可以為自己省下不少錢呢。
利用好“政策紅包”
一定不要錯過房貸“政策紅包”。買在政策鼓勵期,可以省下不少錢,“七折優(yōu)惠”是必須強(qiáng)烈爭取的,而各個商業(yè)銀行界定的范圍和指標(biāo)都略有不同,要根據(jù)買房人不同的自身條件由銀行審核后決定。
另據(jù)了解,在2007年加息周期中,已在建行辦理固定利率貸款的客戶,在進(jìn)入降息周期后,為減少利息損失,現(xiàn)在可以申請將固定利率轉(zhuǎn)為浮動利率執(zhí)行還款。少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶還是有望獲得一定的利率優(yōu)惠。一銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,不同的銀行對于此項政策的限制條件不同:有些銀行可以給存量房貸自動轉(zhuǎn)7折利率,但是在還款的過程中必須沒有逾期還款記錄,原合同不是簽訂的固定利率等。
“轉(zhuǎn)按揭”想跳就跳
“轉(zhuǎn)按揭”是指還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款,同時可享受7折優(yōu)惠。
據(jù)了解,大部分銀行都可辦理無交易轉(zhuǎn)按揭。但在實際操作中,個別銀行為積極爭取客戶,更加愿意提供轉(zhuǎn)按揭服務(wù),并能給出更優(yōu)惠的貸款利率。現(xiàn)在專業(yè)按揭機(jī)構(gòu)一般并不對購房者收取服務(wù)費用。需要注意的是,辦理房屋貸款的提前還款應(yīng)是已經(jīng)貸款在1年以上的客戶,這樣多數(shù)銀行才不收取違約金。理財專家提醒消費者,在辦理前先要看清楚自己的貸款合同。對于固定利率的貸款客戶,則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金。
等額本息法還是等額本金法?
當(dāng)前房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金還款是將貸款本金平均分?jǐn)偟矫總月,同時購房者需付清上一還款日至本次還款日之間的利息;等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭款期限的每個月,購房者每個月還給銀行固定金額。
理財專家認(rèn)為,等額本息法比較適合年輕的、職業(yè)穩(wěn)定的買房人,此種方法可以減輕還款人早期壓力并更多享受生活,后期隨著收入水平的提高,實際的還貸壓力也會下降。而等額本金法較適合中年以上的買房者,以應(yīng)對退休后收入下降的情況,不易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
公積金貸款仍是首選
從2009年1月1日起,我市2008年個人住房公積金貸款利率的連續(xù)5次下調(diào)將集中“兌現(xiàn)”。而廣州新一年度的公積金繳存調(diào)整工作已經(jīng)啟動,從7月1日起,職工將按照新的基數(shù)和比例繳存公積金。隨著2008年職工月均工資的增長,今年廣州公積金每月最高繳存額將從去年的3349元調(diào)高為3796元,基數(shù)增加了2235元。因此公積金貸款絕對是買房貸款必須利用好的“錢袋子”。
市住房公積金管理中心貸款處的負(fù)責(zé)人給記者算了一筆賬:以公積金貸款20萬元20年選擇等額本息還款法為例,按照2008年初的利率,每月還款額為1344.34元,如果利率不變的情況下滿期還完,應(yīng)還本息共計322641.60元;5次降息后,每月還款1198.30元,少還146.04元,如果在此利率下滿期還完貸款后,共少還35049.60元左右。
如果想貸款買房且符合條件,公積金貸款仍是首選。目前五年以上的公積金利率為3.87%,比商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率的七折還要低。同時,借款人可用活賬戶里的公積金用于一次性還清、提前部分還貸或委托逐月提取公積金還貸,尤其是使用公積金提前部分還貸和委托逐月提取公積金還貸的優(yōu)勢是商業(yè)房貸無法比擬的。 文/記者 詹青
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved