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您是不是正迫不及待地想去看房?別著急,買房不能打“馬虎眼兒”,要看三看,比三比,算三算,才能買到稱心如意的好房子。
看地段環(huán)境戶型
買房子首先要看地段,看周邊的配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你,關(guān)鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。
二是看環(huán)境。相同的好地段,往往會(huì)有好幾家開發(fā)商競爭,形成各具特色的住宅小區(qū),那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。小區(qū)里的景觀設(shè)計(jì)、道路規(guī)劃、綠化率、停車位等,都要詳細(xì)詢問清楚。
三看戶型。戶型是否方正、通透,房間布局是否合理,功能分配能否滿足自己的需要等,最好避免尖角設(shè)計(jì)。
比價(jià)格質(zhì)量服務(wù)
買房子自然更要貨比三家。首先要比價(jià)格,同一區(qū)域的商品房,由于拿地成本、建設(shè)成本、檔次定位不同,價(jià)格自然會(huì)有差異。
二要比質(zhì)量。墻體、地面、頂層有沒有裂痕,會(huì)不會(huì)漏水等,都是看房時(shí)就應(yīng)該考察的內(nèi)容。購房者不僅要向開發(fā)商咨詢,更要對現(xiàn)場親自查看。
三要比服務(wù)。開發(fā)商是否有誠意,銷售活動(dòng)是否合法、有效,售樓人員講解是否到位,將來的物業(yè)管理由哪家公司負(fù)責(zé),也都要多家比較。
算成本面積付款方式
購房時(shí)學(xué)會(huì)“計(jì)算”也很重要。一算建設(shè)成本。房屋的成本構(gòu)成主要包括開發(fā)費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、利息、管理費(fèi)、配套費(fèi)、銷售成本及各類稅費(fèi),除去成本因素,性價(jià)比高的房屋可作為首選。
二算面積。買了縮水的商品房,吃虧的可是咱自己,但要購房者自己學(xué)會(huì)測量房屋面積顯然不現(xiàn)實(shí),所以最好請專業(yè)人士幫你來算。
三算付款方式。買房前先算算自己的支付能力,量力而行。
帶齊工具去看房
看現(xiàn)房時(shí),查驗(yàn)房屋質(zhì)量和面積是很重要的一步。“小楊熱線”提醒大家,看房時(shí)有幾件隨身小工具是必不可少的。
小榔頭:用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓;
卷尺:用于測量房子的凈高;
手機(jī)充電器:用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通;
計(jì)算器:用于計(jì)算數(shù)據(jù);
筆:用于記錄各項(xiàng)數(shù)據(jù);
小本:把該記的記下來,售樓人員一下子給你講那么多,別回來都忘光了,購房時(shí)有參考價(jià)值的。
另外,如果你到郊區(qū)容易“掉向”,那最好帶個(gè)指南針,順便檢測一下房子的朝向。 (安徽商報(bào))
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