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　　編者按

　　為了讓孩子贏在起跑線上，并能有一個美好的未來，教育被很多父母視為可以點石成金的魔杖，于是不惜一切代價置業(yè)名校旁。近日，中國不動產(chǎn)研究中心聯(lián)手搜狐焦點網(wǎng)做的關(guān)于北京教育地產(chǎn)的調(diào)查顯示，有62%的被調(diào)查者表示愿意為子女的教育問題考慮重新置業(yè)。在教育因素被購房人日益重視的前提下，一些主打“教育牌”的樓盤紛紛出現(xiàn)熱銷。據(jù)不完全統(tǒng)計，年初以來，包括龍湖·唐寧ONE、華潤·西堤紅山、遠(yuǎn)洋·萬和城、富力又一城等20余個樓盤借力教育領(lǐng)跑樓市回暖。然而，教育這根魔杖能否真正點亮孩子的未來？諸多教育地產(chǎn)中，哪些名副其實，哪些是濫竽充數(shù)？為此，北京晨報從本期開始啟動“進名盤、看名校”，通過記者調(diào)查和帶著讀者實地走訪等多種方式，為大家揭開教育地產(chǎn)之真相。

　　“人才的競爭越來越激烈，我讓孩子來北京買房上班，不僅僅是考慮到他的未來，還希望他的下一代能有好的教育環(huán)境�！币晃粊碜詢�(nèi)蒙古的母親張女士告訴記者。事實上，大凡天下父母都跟張女士一樣，深懷“孟母情結(jié)”。而正是這種情結(jié)，催熱了京城教育地產(chǎn)。年初以來，盡管整體市場回暖不甚明朗，但只要與教育沾邊的樓盤紛紛迎來熱銷，如遠(yuǎn)洋·萬和城、龍湖·唐寧ONE、華潤·西堤紅山等，同樣的狀況還出現(xiàn)在位于西南三環(huán)的萬年花城，9月1日北京小學(xué)萬年花城分校開學(xué)的消息一發(fā)出，便有不少購房人來電咨詢房源信息，無一例外，均跟教育有關(guān)。

　　●“孟母情結(jié)”催熱教育地產(chǎn)

　　剛剛把孩子送進北京小學(xué)萬年花城分校的家長王女士告訴記者：“我們不是北京戶口，要想上重點學(xué)校至少得花幾萬元，此外重點學(xué)校大多在東城、西城和海淀，每天花大量時間接送孩子又不現(xiàn)實。如今孩子在家門口就能上重點小學(xué)，全家人都覺得特別輕松�！比f年花城副總黃曦透露，雖然萬年花城五期的開盤時間確定在10月份，但至今已經(jīng)有不少客戶登記排號，尤其小學(xué)的正式開學(xué)成為項目的一大亮點�！百徺I我們小區(qū)的業(yè)主很多不是北京戶口，但卻是已經(jīng)在北京工作好幾年的白領(lǐng)階層，有穩(wěn)定的收入，正處于結(jié)婚、生子年齡，對下一代的教育問題尤為重視。”黃曦說。

　　“孟母三遷”的故事眾人皆知。因此，與其說是教育資源助推樓市升溫，不如說是“孟母情結(jié)”催熱了教育地產(chǎn)。據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心與搜狐焦點網(wǎng)做的關(guān)于北京教育地產(chǎn)的調(diào)查顯示，京城購房人當(dāng)中，9成以上的置業(yè)者購房時會考慮在名校附近。而在升級置業(yè)者當(dāng)中，6成以上人士表示，未來會因為子女就學(xué)問題而重新置業(yè)。

　　網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，有93%的被調(diào)查者表示自家附近的教育資源無法令自己滿意。其中，63%的人表示自家附近的教育資源有限，有高達30%的人表示自家附近優(yōu)質(zhì)教育資源嚴(yán)重不足。因此，記者了解到，絕大多數(shù)購房人認(rèn)為購買到與名校沾邊的房產(chǎn)，其保值、增值性要高于其他項目，更具有投資價值。

　　●20樓盤聯(lián)姻名校 引領(lǐng)樓市反彈

　　在此輪反彈行情中，“教育地產(chǎn)”比任何宣傳語都搶眼。年初以來，市場上不少打“教育牌”的樓盤，如富力又一城、遠(yuǎn)洋·萬和城、億城西山華府、龍湖·唐寧ONE、華潤·西堤紅山等項目紛紛迎來熱銷。其中，遠(yuǎn)洋·萬和城的表現(xiàn)尤為突出，創(chuàng)造了3個月熱銷近12億的豪宅銷售奇跡，當(dāng)仁不讓地成為北四環(huán)沿線最受高端置業(yè)者認(rèn)可的城市豪宅。

　　無獨有偶，借力教育熱銷的樓盤還包括位于宣武區(qū)廣安門外的華潤·西堤紅山。該項目提出“持續(xù)教育”理念，成功引入北京市名�！氨本┬�學(xué)”，“幼兒園——小學(xué)——中學(xué)(北京第十四中學(xué))”一體化的全程教育模式，吸引了不少購房人在此安營扎寨。2009年4月1日、2日，西堤紅山二期開盤，兩天之內(nèi)，共成交近600套精裝公寓，實現(xiàn)銷售金額10個億。

　　除上述樓盤外，教育資源催熱項目銷售的案例還有很多。在此不一一列舉。但從如今教育地產(chǎn)熱銷的事實，足以印證教育地產(chǎn)已不再是過去開發(fā)商口中的概念、時尚、口號，而是提供給業(yè)主實實在在的配套。