樓市"金九""感冒" 出手廣州買(mǎi)房猶如"跳火坑"——中新網(wǎng)

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    樓市"金九""感冒" 出手廣州買(mǎi)房猶如"跳火坑"
2009年09月11日 12:53 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  傳統(tǒng)旺季有點(diǎn)冷,9月以來(lái),中山樓市延續(xù)8月的下滑勢(shì)頭

  9月首個(gè)周末成交量創(chuàng)下近3個(gè)月來(lái)周末樓市的新低

  傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季,再加“九九”婚房熱銷(xiāo)的預(yù)期,業(yè)界翹首以盼的“金九”終于如約而至了,不過(guò),令不少人始料未及的是,今年的“金九”似乎得了點(diǎn)“感冒”。9月以來(lái),中山樓市卻依舊延續(xù)著8月份的下滑勢(shì)頭,9月第一個(gè)周末的成交量更是創(chuàng)下近3個(gè)月來(lái)周末樓市成交量的新低。

  今年“金九”難道“生病”了?“病”在哪兒?

  數(shù)據(jù):

  “金九”前10天“出師不利”

  9月份整個(gè)市場(chǎng),不管是在成交量上,還是在開(kāi)發(fā)商推盤(pán)方面,都是一種不溫不火的狀態(tài)。甚至在成交量上,9月份延續(xù)了8月份下滑的勢(shì)頭,前10天“出師不利”,未見(jiàn)開(kāi)門(mén)紅。

  據(jù)市國(guó)土資源局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月份商品房銷(xiāo)售面積為448645.80 平方米,環(huán)比下降29.2%;成交量4204套,環(huán)比下降33%。

  9月至今,中山樓市的成交量并未因“金九”而止跌回升。9月以來(lái)市國(guó)土局發(fā)布的每日一手房的網(wǎng)簽量一直徘徊在120套左右。

  9月的第一個(gè)周末樓市更是慘淡,周六成交量?jī)H86套,累計(jì)成交面積9352.13平方米;周日成交量?jī)H98套,累計(jì)成交面積10393.19平方米,兩日單日成交均不足百套,創(chuàng)下近3個(gè)月周末樓市成交量新低。

  而昨日截至中午1時(shí),成交量才42套,成交面積為3875.37平方米。

  探因:

  結(jié)構(gòu)性供應(yīng)矛盾讓樓市疲軟

  今年上半年的樓市“出乎意料的好”,7月樓市銷(xiāo)售瘋一樣地長(zhǎng),為什么到了傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季“金九”,卻反而顯得疲軟了呢?對(duì)此,記者采訪了多名地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士。他們均認(rèn)為,今年“金九”以這種方式到來(lái),其實(shí)是正,F(xiàn)象,也是意料之中的事。

  原因一:

  緊俏中小戶型缺貨

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,9月初正好是“青黃不接”的時(shí)間:目前中山樓市上半年一直賣(mài)得緊俏的中小戶型大量缺貨,而開(kāi)發(fā)商大量推新貨又多半是在9月底或十一黃金周的時(shí)候,所以這個(gè)時(shí)候“開(kāi)門(mén)不紅”很正常。

  富逸實(shí)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理冷冕認(rèn)為,上半年樓市之所以火爆,主要是因?yàn)槿ツ陦阂至艘荒甑男枨笤谏习肽瓿霈F(xiàn)了井噴,積蓄已久的剛性需求得到集中釋放。

  但經(jīng)過(guò)上半年的釋放,目前緊俏的中小戶型已基本消化殆盡,庫(kù)存很少了。存量比較多的是那些大戶型。不少開(kāi)發(fā)商原本認(rèn)為在中小戶型消化后,改善型的大戶型會(huì)接過(guò)“接力棒”助推,但由于國(guó)家二套房貸收緊的政策影響,二套房的承接進(jìn)度相對(duì)放緩了。

  同時(shí),大部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)想到上半年樓市會(huì)如此火,因此在樓市開(kāi)發(fā)方面慢了半拍,而后再行動(dòng)卻有點(diǎn)來(lái)不及了!澳壳爸猩綐鞘兄饕膯(wèn)題就是產(chǎn)品供應(yīng)的結(jié)構(gòu)問(wèn)題,緊俏的中小戶型緊缺,大戶型卻賣(mài)不好”。

  原因二:

  消費(fèi)者觀望情緒見(jiàn)漲

  “這樣的走勢(shì)早在意料之中了”,合富輝煌中山總經(jīng)理?xiàng)罟獗硎尽=衲晟习肽,中山樓市在小?yáng)春的帶動(dòng)下,去年積蓄已久的剛性需求得到爆發(fā)。而爆發(fā)之后逐漸恢復(fù)平靜,上半年那種沖動(dòng)型購(gòu)房逐漸減少,消費(fèi)者的觀望情緒日漸見(jiàn)漲。到8、9月份,隨著十一黃金周的臨近,這種觀望心態(tài)越來(lái)越濃。

  “很多人都想等到十一黃金周的時(shí)候享受開(kāi)發(fā)商的更多優(yōu)惠!睏罟庹f(shuō)。

  預(yù)測(cè):

  今年“金九銀十”

  將不如往年出色

  “金九”到現(xiàn)在仍處于疲軟狀態(tài),那么,今年的“金九銀十”總體來(lái)說(shuō)會(huì)怎樣呢?

  今年“九九”結(jié)婚的人特別多,為圖吉利,很多新人都趕在本月買(mǎi)房。對(duì)此,多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“九九”結(jié)婚對(duì)“金九”樓市是一個(gè)利好消息,一定程度上也能促進(jìn)樓市成交量的提升。但終究它只能起到一個(gè)輔助性的作用,但對(duì)“金九”樓市的影響不會(huì)太大。

  冷冕認(rèn)為,由于目前中山樓市在產(chǎn)品供應(yīng)上存在結(jié)構(gòu)性矛盾,緊俏產(chǎn)品缺貨,加之后續(xù)推貨也不會(huì)太多,因此,今年的“金九銀十”將不會(huì)很火!斑h(yuǎn)遠(yuǎn)比不上2007年,也比不上上半年的火爆!

  楊光也認(rèn)為,今年的“金九銀十”主要是集中在十一黃金周前后,而不會(huì)像以前一樣,9月和10月兩個(gè)月都是銷(xiāo)售旺季。他認(rèn)為,今年的“金九銀十”實(shí)際上是一個(gè)理性的回歸。

  今年“金九銀十”

  是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)嗎?

  有地產(chǎn)界人士認(rèn)為,“金九銀十”出手買(mǎi)房純粹是往火坑里跳。因?yàn)榻衲陿鞘小敖鹁陪y十”出現(xiàn)“后拐點(diǎn)和房?jī)r(jià)下降”是必然的。那么今年的“金九銀十”該不該出手買(mǎi)房呢?

  對(duì)此,富逸實(shí)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理冷冕認(rèn)為,就目前的形勢(shì)來(lái)看,中山房?jī)r(jià)是不可能掉價(jià)的。因?yàn),目前市?chǎng)上中小戶型緊缺的供求關(guān)系就決定了中山樓市的價(jià)格還有上漲空間,而不是往下掉。合富輝煌中山總經(jīng)理?xiàng)罟庖舱J(rèn)為,中山樓市一直比較理性健康,所以今年后面幾個(gè)月樓價(jià)會(huì)一直比較平穩(wěn),且穩(wěn)中有升,如果看上合適的房子也不妨出手。  文/記者陸先念、許露露

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直隸巴人的原貼:
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