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　　9月4日，本報論壇邀請了北京中體奧林匹克花園總經(jīng)理陳順、京漢集團(tuán)高級品牌經(jīng)理趙四海、北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(理想城)策劃經(jīng)理姜交鋒，探討在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場下，該不該買房，該買什么樣的房子。

　　陳順：剛需買房不限時

　　只要是剛性需求，比如結(jié)婚、拆遷等必須要解決住宿問題時產(chǎn)生的需求，都不需要考慮購房時機(jī)。簡單地說，只要中國的經(jīng)濟(jì)大背景不出現(xiàn)問題，只要你真需要買房子，并在解決生活便利條件的背景下，選擇了正南正北、南北通透的房子，理論上，什么時候買都是可以的。買完以后兩三個月可能跌幾百，但是從歷史長遠(yuǎn)看還是不會跌的。 中體奧林匹克花園在北京的西南五環(huán)外，是北京四個角發(fā)展最弱的一個角，這里是休閑旅游發(fā)展帶，自然環(huán)境很好，但給人感覺很遙遠(yuǎn)，不過隨著交通的發(fā)展，空間和時間的距離概念已經(jīng)變化了，而且杜家坎收費(fèi)站西移，這對西南五環(huán)的項(xiàng)目都是利好。

　　趙四海：選擇價值洼地

　　房地產(chǎn)的走勢和房價很難預(yù)測，住宅有投資和自住的，從房地產(chǎn)的特性和土地的角度，長遠(yuǎn)看房地產(chǎn)是值得投資的，從短期的角度講，要選擇時機(jī)。自住性的客戶要多考慮自身的居住和生活半徑，最重要是量力而行，不能因?yàn)榉績r跌了買房子。從現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的角度看，確實(shí)存在著區(qū)域發(fā)展不平衡，就是所謂的洼地。大家買房子既要考慮眼前的利益，也要關(guān)注政策和行業(yè)的因素，特別是區(qū)域的規(guī)劃和發(fā)展，這樣能夠提前一兩年享受到所謂的待遇，在區(qū)域價格較低的時候買到房子。我們的項(xiàng)目——京漢博宇位于順義。順義整個區(qū)域的價格明顯低于通州和亦莊，通州和亦莊均價過萬，順義8000元/平方米左右，有2000元左右的差價，但是從生活的配套和環(huán)境來講，順義是優(yōu)于通州和亦莊的。

　　姜交鋒：

　　根據(jù)現(xiàn)在房價上漲的趨勢，我建議購房人選擇一個經(jīng)濟(jì)能力能夠承受，同時在戶型、朝向、品質(zhì)等方面比較滿意的房子。再往后，市場交易量會變化，但是價格只會持續(xù)向上漲，再等待只會錯過機(jī)會。 以大興為例，目前南四環(huán)在北京城里面應(yīng)該是一個價值洼地，相比東西北面有較大的土地供應(yīng)量，處于開發(fā)高峰，價格會比較低。但隨著不少大品牌的開發(fā)商進(jìn)入并連續(xù)創(chuàng)造新的土地價格，大興的房價必然會漲起來。所以，現(xiàn)在正是買入的時候。(魯歡)