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　　在北京等地房?jī)r(jià)最近又出現(xiàn)小幅松動(dòng)的情況下，昨日記者剛剛收到大連房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)的撰文稱，目前通脹預(yù)期逐步增強(qiáng)，這說(shuō)明支撐房?jī)r(jià)上漲的力度會(huì)更大。據(jù)稱，雖然爭(zhēng)購(gòu)時(shí)候已過(guò)，消費(fèi)者觀望情緒開始出現(xiàn)，但國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)大幅下降。

　　通脹預(yù)期下房?jī)r(jià)難大降

　　“目前樓市正步入平穩(wěn)向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但不確定因素依然存在，樓市走勢(shì)將取決于信貸政策�！弊蛉�，大連房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)副秘書長(zhǎng)、副研究員、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師賈廣葆稱。盡管進(jìn)入9月，國(guó)內(nèi)大城市的新盤價(jià)格有“打折”等情況出現(xiàn)，但賈廣葆稱，從全國(guó)到大連樓市1~8月的數(shù)字來(lái)看，銷售價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，似乎不大可能突現(xiàn)拐點(diǎn)，大起大落。

　　文章認(rèn)為，“從通脹環(huán)境來(lái)看，近期房?jī)r(jià)上漲的可能性仍然存在。出于對(duì)寬松貨幣政策的負(fù)面效應(yīng)和未來(lái)經(jīng)濟(jì)回暖后可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的擔(dān)憂，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一定程度的通貨膨脹預(yù)期，而抵御通脹能力最強(qiáng)的資產(chǎn)是房產(chǎn)；人們會(huì)大量購(gòu)買房屋資產(chǎn)以抵消可能發(fā)生的通貨膨脹；另外實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)能過(guò)剩的投資渠道缺乏是客觀現(xiàn)實(shí)，大量的企業(yè)和個(gè)人資金進(jìn)入樓市尋求保值增殖，也將繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。”

　　談到7、8月份情況及對(duì)整個(gè)下半年供求情況的預(yù)期時(shí)，賈廣葆稱，下半年大連的供需差距在逐步縮小，正在往越來(lái)越好的方向發(fā)展。一方面因?yàn)?月以來(lái)大連房?jī)r(jià)升高，部分買房者放棄購(gòu)買，另一方面今年下半年開發(fā)商竣工樓盤增多。賈廣葆稱，雖然大連的供求差距逐漸減小，并小于全國(guó)的這一數(shù)字，但差距還是存在。

　　避開追漲期可暫時(shí)租房居住

　　文章同時(shí)指出，“住房的供求不平衡的狀況，也直接影響房?jī)r(jià)的上漲。我國(guó)2004年~2007年商品房銷售面積連續(xù)3年超過(guò)商品房竣工面積，從而導(dǎo)致的商品房尤其是商品住宅供求不平衡，直接造成了連續(xù)三年全國(guó)房?jī)r(jià)的大幅上漲。其中商品房銷售面積超過(guò)商品房竣工面積幅度最大的2007年恰恰也是房?jī)r(jià)上漲度最大的一年。今年上半年，全國(guó)房屋新開工面積同比下降10.4%，而商品住宅銷售面積卻增長(zhǎng)了33.4%。大連今年1~6月全市商品房竣工面積為210.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28.9%，而商品房銷售面積為309.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)45.6%，商品房銷售面積超過(guò)竣工面積99.6萬(wàn)平方米，超16.7%。顯然，這種嚴(yán)重的供需不平衡的發(fā)展?fàn)顩r或?qū)��?huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)的上漲�！�

　　賈廣葆表示，在這種情況下，投資性需求進(jìn)入樓市將不可避免，剛性需求將可能再度出現(xiàn)觀望情緒。大連房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)建議買房者，“通脹預(yù)期下，房產(chǎn)資產(chǎn)是一種比較好、比較硬的投資標(biāo)的。要注意適度、適量的負(fù)債投資房產(chǎn)，家庭負(fù)債率比例應(yīng)控制在家庭總資產(chǎn)中的20%~40%之間為宜。對(duì)于自住型、改善型普通購(gòu)房者來(lái)講，買房還是等待要看具體需求，不要盲目追漲、盲目跟風(fēng)。一般講，月收入夫妻二人4000~6000元，以租房居住為宜。”（記者趙暉）