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　　近幾個月以來，隨著山東省煙臺市各銀行二套房貸的從緊執(zhí)行，如何貸款能夠節(jié)省利息支出成了打算購買二套房的市民最為關(guān)心的問題。在二套房貸利率上浮10%的情況下，公積金貸款利率優(yōu)勢更加明顯，對此，業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸款較適用第二套住房，對于有公積金貸款資格的人來說，應(yīng)該好好加以利用。

　　二套房選公積金貸款更劃算

　　“購房者如果第一套房貸選擇商貸，二套房貸用公積金貸款更劃算。”工商銀行個人金融部姜經(jīng)理介紹，如果第一套住房選擇商業(yè)貸款，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款，此時第二套最好用公積金貸款。

　　今年下半年以來，煙臺市各商業(yè)銀行收緊第二套房貸，即執(zhí)行首付四成，利率上浮10%，此時，公積金貸款利率的優(yōu)勢更突出。據(jù)市住房公積金管理中心貸款管理科的工作人員介紹，目前，公積金貸款1—5年的年利率為3.33%；6—20年的年利率3.87%；并且，公積金貸款另外一個好處就是沒有二套限制，即公積金貸款還清后，再次購房，仍然會按首付20%、3.87%的利率。

　　首套房最好選擇商業(yè)貸款

　　相比商業(yè)貸款，公積金貸款在利率上有著明顯的優(yōu)勢。但是銀行業(yè)內(nèi)人士建議：目前的利率及政策下，首次買房的市民，最好還是慎重考慮是否使用公積金貸款買房。

　　“選擇公積金貸款的話，第二次貸款只能在貸款全部結(jié)清后才能再次申請,而由于貸款的年限往往長達二三十年,所以一般購房者只能享受一次優(yōu)惠�！睙熍_市農(nóng)業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理說。他建議,客戶應(yīng)對購房有所計劃,打算將來購買第二套房的客戶在買一套房時應(yīng)選擇商業(yè)貸款,因為此時的利率相差不多,當購買第二套房時,使用公積金貸款可以避過現(xiàn)在政策對于二套房的貸款限制,享受較低的貸款利率。

　　按照去年10月22日頒布的房貸新政，首次購買住房的市民，可以享受個人住房貸款利率的0.7倍。這樣，市民首套房的利率為5.94%×0.7=4.158%，公積金住房貸款五年以上利率為3.87%，相差并不明顯，所以首次購房，特別是將來還有第二套購房意愿的市民最好選擇商業(yè)貸款。(YMG記者 宋曉娜)