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　　中新網(wǎng)11月25日電 中原地產(chǎn)最新發(fā)布的報告稱，距離北京市二手房交易稅費優(yōu)惠政策到期只有一個月多點的時間，據(jù)北京中原各分行反應(yīng)，由于優(yōu)惠政策即將到期，近段時間樓市成交活躍。專業(yè)人士認(rèn)為，抓住購房優(yōu)惠最后時機，即等于低價購房。

　　報告表示，中高檔二手商品房交易中，75%左右的房產(chǎn)是滿兩年未滿五年的項目，而在今年末稅費優(yōu)惠政策到期后，意味著明年2-5年內(nèi)的房產(chǎn)不再享受稅費中額度最高的營業(yè)稅的優(yōu)惠，要按照5.5%的比例繳納營業(yè)稅，對于消費者而言，購房成本將大大增加。

　　政策到期后對于消費者購房的成本到底會產(chǎn)生多大的影響呢？報告以一套100平米，總價為180萬普通住宅，2-5年房屋為例進(jìn)行了計算。

　　首先在稅費上，假設(shè)2010年二手房交易稅費政策恢復(fù)至優(yōu)惠之前，即5年以內(nèi)的普宅營業(yè)稅按全額的5.5%來征收，那么目前買房的話，相當(dāng)于稅費減少了99000元。其次在貸款利息上，以首付50萬，貸款130萬計算，貸20年計算，假設(shè)2010年的貸款利率的優(yōu)惠由7折恢復(fù)至85折，即貸款利率由4.16%恢復(fù)至5.05%，那么目前買房的話，相當(dāng)于購房利息一共少了150624.08元。

　　在上述案例中，把稅費差額和貸款利息差額相加可以看到，如果趕在優(yōu)惠政策執(zhí)行到期前購房的話，與2010年相比，現(xiàn)在購房成本一共減少了249624.08元。假設(shè)明年的房價保持穩(wěn)定，把現(xiàn)在的節(jié)省的成本折算到房價中，相當(dāng)于目前購房，每平米房價比2010年減少了約2500元，即每平米房價低了13.9%。

　　而對于一些明年不能享受貸款利率85折優(yōu)惠的購房者而言(按基準(zhǔn)利率計算)，貸款利息將為924478.83元，利息差額為307412.79元，那么現(xiàn)在購房，成本將會比2010年少共406412.79元。如果明年的房價保持穩(wěn)定，把現(xiàn)在的節(jié)省的成本折算到房價中，相當(dāng)于目前購房，每平米房價比2010年減少了4064元，即每平米房價低了22.6%。

　　因此，報告指出，消費者抓住購房優(yōu)惠的最后時機入市，即等于在低價購房。