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中新網(wǎng)3月15日電 眼下,房子幾乎成為所有重大場合的焦點話題,兩會如此,3·15亦不例外!罢\意金”陷阱、面積“縮水”、廣告陷阱……中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特在一年一度的3月15日消費者權(quán)益保護日,邀請北京盈科律師事務(wù)所合伙人、資深律師陳海陽點評房產(chǎn)交易三大忽悠,希望幫助大家在置業(yè)中避免類似糾紛發(fā)生,減少損失。
一、開發(fā)商“誠意金”陷阱
現(xiàn)在不少樓盤預(yù)售前,都面向消費者出售面值1萬至5萬不等的選房卡(比如北京通州某樓盤,曾被中央臺報導(dǎo)),根據(jù)消費者交錢的順序,確定選房順序,未選到滿意房屋的客戶,開發(fā)商無條件退款。
律師點評:開發(fā)商在沒有《商品房銷售許可證》的情況下,收取消費者的誠意金或者訂金,這是一種變相的預(yù)售行為,屬違法。消費者要求退款時以各種借口盡量拖延,開發(fā)商這種變相預(yù)售的做法就是在利用消費者的錢賺錢,變相無償占用消費者資金,不排除非法集資的嫌疑。
二、面積誤差“縮水”隱瞞,“漲水”補錢
不少開發(fā)商在實際交付房屋時,沒要按照房屋買賣合同約定的面積交付房屋,例如:2009年,家住北京朝陽區(qū)的許女士與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議并實際入住后發(fā)現(xiàn)房屋與合同約定不符,并了6個平方,實際誤差比超過3%,許女士多次交涉未果,來到律師事務(wù)所尋求法律幫助。
律師點評:面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算;面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
三、廣告陷阱“精美圖片造美麗童話”
很多開發(fā)商廣告號稱花園洋房,但實際綠化面積極小,根本無法稱之為花園。一些房產(chǎn)廣告中往往羅列出許多并不具備或后幾期開發(fā)尚不明確的配套設(shè)施,還有一些發(fā)展商為兌現(xiàn)這些承諾,建造的游泳池其實是個小水池,美容室是個出租給個體經(jīng)營的小發(fā)廊,音樂噴泉小如澡盆。北京海淀區(qū)的張先生在購房前多次接到某小區(qū)開發(fā)商的宣傳資料,資料中明確說明此小區(qū)會建一個幼兒園并在業(yè)主入住時交付使用,考慮到自己小孩教育的方便,張先生購買了此小區(qū)房產(chǎn),但實際入住時卻遲遲見不到當(dāng)初約定幼兒園的蹤影,張先生每天早晨都會冒著刺骨的寒風(fēng)將寶貝姑娘送到很遠(yuǎn)的幼兒園入學(xué),叫苦不喋。
律師點評:商品房的銷售廣告和宣傳資料法律上定性為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,開放商違反的,亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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