上海個(gè)人房貸再現(xiàn)天量 樓市過(guò)熱房?jī)r(jià)或滯漲——中新網(wǎng)

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    上海個(gè)人房貸再現(xiàn)天量 樓市過(guò)熱房?jī)r(jià)或滯漲
2009年08月11日 10:29 來(lái)源:解放日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  記者昨天從有關(guān)部門獲得的最新內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示,今年7月上海個(gè)人住房貸款較上月新增120億元左右,單月增量創(chuàng)歷史第二高位。投資性需求推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,已成為一個(gè)引人注目的現(xiàn)象。如果看待這種投資性需求?樓市會(huì)否因過(guò)熱而重蹈上一次宏觀調(diào)控的覆轍?

  全球資金看“漲”中國(guó)

  金融危機(jī)使全球經(jīng)濟(jì)深受影響,而全球看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)將率先復(fù)蘇,使得資金流向中國(guó)成為可能。全球資金看“漲”中國(guó),房地產(chǎn)市場(chǎng)因其資產(chǎn)屬性而受到追捧。

  經(jīng)歷上一輪投資市場(chǎng)的“熊市”,滬綜指從2007年10月的6124點(diǎn)一路下跌至去年10月的1664點(diǎn),一年間股指縮水高達(dá)70%。同樣,基金投資也難逃大幅虧損。而此間,全國(guó)大多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)跌幅,最多不過(guò)20%,房地產(chǎn)市場(chǎng)投資價(jià)值突顯,尤其在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)處于復(fù)蘇的過(guò)程中,投資性需求有可能支撐資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高。

  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為,縱觀世界各國(guó),房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有“反經(jīng)濟(jì)周期”的作用。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于低潮時(shí),通過(guò)降息等手段促使人們買房,推動(dòng)住房投資,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);而當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)入熱潮時(shí),通過(guò)升息等舉措,減壓住房投資和消費(fèi),降低房地產(chǎn)發(fā)展速度。目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于新一輪上升期,加上寬松的貨幣政策,各類投資需求迅速膨脹,必然會(huì)涉及到房地產(chǎn)投資。

  具體到上海而言,雖然存在諸多不確定因素,但上半年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)已呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì),形勢(shì)發(fā)展明顯好于年初預(yù)期,再加上通貨膨脹預(yù)期,為保值增值,改善性需求和投資性需求同時(shí)涌入,樓市一時(shí)量?jī)r(jià)齊升。

  投資客來(lái)自世界各地

  在上海這樣一個(gè)開(kāi)放市場(chǎng),購(gòu)房者來(lái)自全球各地。華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系副主任華偉表示,簡(jiǎn)單從總量來(lái)判斷上海樓市的走勢(shì)不符合市場(chǎng)規(guī)律,上海局部的樓市價(jià)格上漲也許是不可避免的。上海目前土地供應(yīng)量稀缺,加之投資需求旺盛,外環(huán)以內(nèi)中高檔樓盤的供應(yīng)又相對(duì)緊缺;而國(guó)際金融中心和國(guó)際航運(yùn)中心建設(shè)必定吸引更多國(guó)際精英人才云集上海,中高檔消費(fèi)需求將進(jìn)一步擴(kuò)大,這也容易造成局部?jī)r(jià)格在中長(zhǎng)期內(nèi)上揚(yáng)。

  這些國(guó)際投資客進(jìn)入上海樓市,自然會(huì)把上海的房?jī)r(jià)與香港等國(guó)際大都市相比。以上海湯臣一品為例,每平方米單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)人民幣,而搜房網(wǎng)資料顯示,有著香港樓王之稱的“天璽I”目前單價(jià)為每平方米25萬(wàn)多港元。因而,對(duì)于那些房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出本地居民購(gòu)買力的豪宅,投資客就可能產(chǎn)生非理性的購(gòu)買行為。

  上海銀監(jiān)局此前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)印證了這一判斷。最新數(shù)據(jù)顯示,上海外地人士住房貸款由今年一季度減少5.1億元變?yōu)槎径仍黾?2.1億元,外地人士住房貸款增量占比已由今年前四個(gè)月的19%升至上半年的33%。雖然上半年外籍人士住房貸款凈減少,但6月份當(dāng)月凈增了3.4億元。

  高檔住宅自有特殊性

  易居中國(guó)高級(jí)分析師付琦認(rèn)為,今年以來(lái)高檔住宅市場(chǎng)走出如此勢(shì)頭,有其特有的原因:在去年全市房?jī)r(jià)出現(xiàn)一波下探時(shí),高檔住宅價(jià)格堅(jiān)挺,與其他類型住宅相比,反而顯得性價(jià)比不高。而金融危機(jī)對(duì)高收入人群產(chǎn)生了很大的影響,抑制了高端人群的消費(fèi)力,因而去年銷售緩慢。而今年,特別是第二季度開(kāi)始,全市房?jī)r(jià)普遍上揚(yáng)并恢復(fù)到去年降價(jià)前的價(jià)格水平,價(jià)格變動(dòng)不大的高檔住宅,才迅速被市場(chǎng)接受。

  此外,上海房?jī)r(jià)重新進(jìn)入上升通道,提升了各方需求對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,也刺激了高端消費(fèi)的買房投資需求;而較強(qiáng)的通脹預(yù)期也助推了高檔住宅的消費(fèi)。在上海,由于市中心可供開(kāi)發(fā)的住宅用地日益稀少,未來(lái)市中心高檔物業(yè)新開(kāi)發(fā)的規(guī)模逐漸縮小,也使得市中心高檔住宅的市場(chǎng)需求維持高位。

  房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)滯漲

  國(guó)金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特認(rèn)為,中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期看好,加之貨幣政策的“溢出效應(yīng)”,全國(guó)樓市中長(zhǎng)期穩(wěn)中有升是大趨勢(shì)。

  但他同時(shí)表示,短期來(lái)看,經(jīng)歷了今年上半年,尤其是6月、7月的投資熱潮,一線城市如上海等地的房?jī)r(jià),可能出現(xiàn)滯漲,二、三線城市的樓市可能出現(xiàn)快速上揚(yáng)。原因在于,由于市場(chǎng)回暖不一,投資資金已在今年7月之前陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)一線城市,短期內(nèi)資金流入可能會(huì)有所減少,而二、三線城市在之前則尚未被投資資金過(guò)多關(guān)注。

  申銀萬(wàn)國(guó)分析師也認(rèn)為,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn),但值得一提的是,目前部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已出現(xiàn)一定程度的下滑,這說(shuō)明投資投機(jī)需求有所萎縮,房?jī)r(jià)過(guò)快上漲將不可持續(xù)。( 蔣婭婭 張小樂(lè) 張奕)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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