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　　面對(duì)催單，購(gòu)房者大多泰然處之不再貿(mào)然“追漲”

　　隨著剛性需求的消化以及二套房貸政策的縮緊，二手房從七月下旬開(kāi)始出現(xiàn)了成交量明顯下滑的態(tài)勢(shì)。不僅在成都，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市的樓市進(jìn)入八月都呈現(xiàn)了“價(jià)升量跌”的態(tài)勢(shì)。這既與近期樓市新增供應(yīng)量不足、也與“二套房貸”政策嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)，也是房?jī)r(jià)不斷上漲將部分購(gòu)房者“逼入”觀望狀態(tài)的結(jié)果。

　　近期成交量明顯下滑

　　7月至今，“價(jià)升量跌”是全國(guó)樓市的一個(gè)新變化。從成都各大中介公司反映的數(shù)據(jù)顯示，8月以來(lái)，成都二手房成交量明顯下降，到月底估計(jì)成交量環(huán)比下滑將達(dá)到20%左右。綜合各方面的分析來(lái)看，近期成交量回落的原因，除新增供應(yīng)量減少、“二套房貸”執(zhí)行趨嚴(yán)等因素外，還有購(gòu)房者熱情的減弱。21世紀(jì)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，經(jīng)歷了前期持續(xù)火熱的市場(chǎng)行情之后，購(gòu)房者更趨理性，不再貿(mào)然“追漲”，“如果房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲，將會(huì)和普通購(gòu)房者的心態(tài)脫節(jié)，屆時(shí)，惜售與觀望的博弈的狀況再度重現(xiàn)”。

　　優(yōu)質(zhì)房源庫(kù)存匱乏

　　李女士今年3月初在海椒寺購(gòu)買一套70平米的二手房，總價(jià)40萬(wàn)。到5月等她搬進(jìn)去時(shí)，不時(shí)有中介公司的咨詢其是否有意愿出售，有的甚至將報(bào)價(jià)升至45萬(wàn)。一套成色并不新的70平米小戶型在兩月上漲了5萬(wàn)元，對(duì)于這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)：目前100平米以下的房源供需比已經(jīng)達(dá)到1：4，有效房源一房難求已成為普遍現(xiàn)象。

　　富房業(yè)務(wù)員小張告訴記者，如今很多小戶型業(yè)主都會(huì)坐地起價(jià)，先前談好的價(jià)格到簽約提價(jià)5千到一萬(wàn)的比比皆是�！叭ツ甑男蝿�(shì)是房子便宜但沒(méi)人買，今年是拿著錢找不到好房子，市場(chǎng)又恢復(fù)到房源少、客戶多的狀況。”出現(xiàn)這種情況，除因投資需求及改善型需求增加而導(dǎo)致對(duì)大戶型需求增加外，最主要的原因還是庫(kù)存質(zhì)量明顯下降。雖然目前市場(chǎng)上仍有大量積壓庫(kù)存，但大部分為大戶型。

　　樓市已面臨微調(diào)

　　繼不久前銀監(jiān)會(huì)重申嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策后，有關(guān)部門繼續(xù)釋放加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管的信號(hào)。8月4日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局撰文提醒政府必須警惕房?jī)r(jià)高漲。文章稱，高房?jī)r(jià)已成制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力；一旦房?jī)r(jià)大幅下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。8月5日，國(guó)家稅務(wù)總局表示，近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點(diǎn)，要求各地稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管。5日晚，央行發(fā)布貨幣報(bào)告，首次提出要對(duì)寬松的貨幣政策“動(dòng)態(tài)微調(diào)”。此外，國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委等部門近期對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的“小動(dòng)作”也是頻頻不斷。

　　購(gòu)房者不再貿(mào)然“追漲”

　　這幾天，成都多位有購(gòu)房計(jì)劃的市民和記者交流時(shí)表示，明顯感覺(jué)房?jī)r(jià)比上半年高出很多，他們選擇了再等等看，到秋交會(huì)后再出手可能更理想。進(jìn)入第二季度以來(lái)，面對(duì)陡然升溫的市場(chǎng)表現(xiàn)，部分房東的盲目提價(jià)行為開(kāi)始出現(xiàn)，個(gè)別地區(qū)的交易均價(jià)甚至超過(guò)了有史最高點(diǎn)。而在經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷、居民收入預(yù)期下降的背景下，有限的購(gòu)買力尚難支撐市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊漲。

　　21世紀(jì)主力店的業(yè)務(wù)員明顯感覺(jué)客戶近期的觀望情緒加大，即使有成交的也是非常慎重。高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)劉紅告訴記者，最近不僅成交量減少，成交時(shí)間也延長(zhǎng)，以前常用的“如果你不要，房東馬上就賣給另外的人了”、“過(guò)了明天，房東就要漲一萬(wàn)元”之類的催單方式已經(jīng)不見(jiàn)效，面對(duì)逼單、催單，購(gòu)房者多泰然處之的理性對(duì)待，不再貿(mào)然“追漲”。

　　房東要理性地定價(jià)

　　目前國(guó)際金融危機(jī)還未見(jiàn)底，房地產(chǎn)市場(chǎng)外部環(huán)境還有很多不確定因素。還有，房地產(chǎn)業(yè)本身有不少指標(biāo)依然低迷，如7月CPI和PPI依然雙雙為負(fù)且均創(chuàng)出年內(nèi)新低，多項(xiàng)指標(biāo)顯示，經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。從政策支撐層面來(lái)看，以營(yíng)業(yè)稅為主的現(xiàn)有優(yōu)惠政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)截止到今年年底，未來(lái)動(dòng)向的不確定性也給二手市場(chǎng)平添了諸多變數(shù)。因此，對(duì)于二手房東來(lái)說(shuō)，理性的定價(jià)將成為能出手的主要因素，也是維持二手樓市健康發(fā)展的動(dòng)力。 （華西都市報(bào) ）