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過低的融資成本導致房地產(chǎn)市場投資氣氛濃厚,各地房價9月紛紛突破歷史新高。銀監(jiān)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1至7月,銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款新增1.1萬億元,占同期全部新增貸款的13.2%。在此背景下,北京、南京、杭州、深圳等地紛紛出臺收緊二套房貸的地方性政策,雖然收縮程度不一,但從緊之風已經(jīng)悄然刮起。
江蘇:
省級公積金暫停二套房貸
繼南京市調(diào)整公積金貸款政策后,江蘇省省級機關(guān)住房公積金的調(diào)整方案也于今日正式開始實施。記者了解到,這次江蘇省公積金政策調(diào)整的力度比南京市還要大,不僅高檔房貸款額度減少一半,已經(jīng)用過公積金的用戶,購買第二套房將不能申請省公積金。
盡管各級公積金主管部門強調(diào),公積金政策調(diào)整是由于公積金資金比較緊張,但是,業(yè)內(nèi)人士分析,在目前房價過快上漲的情況下,給樓市降溫也是出發(fā)點之一。而隨著年底的到來,去年各項刺激樓市的稅收、營業(yè)稅優(yōu)惠措施也將到期,在這一攬子的政策緊縮效應下,樓市火爆的局面恐怕將難以持續(xù)。江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟學會副會長黃安永說:“房地產(chǎn)應該會有一個回縮的過程,但是能不能達到2007年調(diào)控的那樣,還很難說,就看人們對消費信心指數(shù)的一個判定!
杭州:
二套房貸全面收緊
最近,杭州的各大中介公司陸續(xù)接到一些銀行的電話,說是二套房貸首付兩成,利率七折的優(yōu)惠取消了。中原地產(chǎn)高級分行經(jīng)理章建云表示:“四成首付,利率1.1倍,不是所有銀行都要求,就轉(zhuǎn)到這些還沒調(diào)整的銀行去做。四大行在上半年已經(jīng)完成全年的放貸指標,所以此次對房貸政策執(zhí)行得比較嚴格,而一些股份制銀行目前雖然沒有完全關(guān)上二套房貸優(yōu)惠的大門,但優(yōu)惠幅度也比以前小了,利率一般只能打到8.5折左右。房貸優(yōu)惠一取消,買第二套房子就要多掏不少錢。以一套貸款100萬元的二手房為例,利息總額相差20萬元左右。
業(yè)內(nèi)人士表示,二套房貸全面收緊,主要是出于保障信貸安全和穩(wěn)定樓市的考慮。其實,之前銀監(jiān)會就曾多次要求銀行嚴格執(zhí)行政策,只不過銀行在具體操作的時候還是會打折扣。
深圳:
二套房貸仍在“放水”
早在8月初,深圳銀監(jiān)局曾要求各家銀行不得變相放松二套房貸政策。但記者10月16日調(diào)查部分地產(chǎn)中介卻發(fā)現(xiàn),實際上二套房貸仍然很寬松,甚至擁有三套以上的房產(chǎn),還可以在銀行申請到七折的利率優(yōu)惠。地產(chǎn)中介人員告訴記者:“三套以內(nèi)的話現(xiàn)在還是可以首付兩成,利率七折,但如果是四套,第三套以上的話,首付就要四成,利率現(xiàn)在還是七折。招行、工行、中國銀行,還有建設(shè)銀行都比較好申請。少數(shù)買幾套房的話也能做到首付兩成,但主要還是看你自己的征信!
深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕表示,目前地方政府出臺房地產(chǎn)的調(diào)控政策對樓市來說作用力都是有限的,總體上還是要看中央政府對房地產(chǎn)市場會有什么新的政策性的導向,但預計短期內(nèi)不會有實質(zhì)性變化。
(央視《環(huán)球財經(jīng)連線》供稿)
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