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　　被銀監(jiān)會三令五申要收緊的二套房貸，在石家莊仍在寬松執(zhí)行。記者昨日暗訪省會各售樓部和銀行發(fā)現，大多數銀行仍未完全按“二套房貸”的政策要求嚴格執(zhí)行，首付并未執(zhí)行四成規(guī)定、利率仍可打折。

　　市場：

　　二套房貸利率仍可打折

　　按照銀監(jiān)會的要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　昨日，記者以購房者身份暗訪了石家莊多家樓盤和銀行，發(fā)現銀行各有各的規(guī)矩，可分別按客戶具體情況給予不同的優(yōu)惠。

　　交通銀行的客服人員說，如果是銀行的貴賓客戶，申請二套房貸款可享受利率七五折優(yōu)惠；農業(yè)銀行對第二套房貸款的要求是按所購房屋面積算的，如果房屋面積在90平方米以下，首付不得低于20%，如果房屋面積在90平方米以上，首付不得低于30%；建設銀行則是按申請人是否還清第一套房的貸款和信用記錄來區(qū)分，如果申請人已經還清了上次的貸款且信用情況良好，那么第二套房的貸款利率仍可打七折。

　　說法：

　　“第二套房”缺乏明確標準

　　被銀監(jiān)會三令五申強調的二套房貸為何遭遇執(zhí)行難？業(yè)內人士分析說，市場競爭是二套房貸難從嚴的主因。據了解，住房貸款在各家銀行都屬于優(yōu)質貸款，風險很小，如果僅僅自己提高利率，無異于將優(yōu)質客戶拱手讓人。

　　另一個經常被銀行業(yè)提及的客觀原因是，什么是“第二套房”？這個概念的界定一直缺少嚴格標準。建設銀行河北省分行營業(yè)部個人信貸中心的賀麗霞主任說，如何區(qū)別第二套房和改善性住宅，一直沒有特別明確的標準，這也是第二套房貸款政策不好實施的原因之一。

　　此外，記者從石家莊多家樓盤了解到，目前，在購買二套房的客戶中，從小房子換成大房子的改善型住房需求占了很大比重。對于改善型需求和投資性需求，這是需要銀行從房管部門進行核查的，但很少有銀行對此進行審核、調查的，往往是讓貸款人自己填報，這自然給了貸款人大做文章的空間。