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　　進(jìn)入11月份以來，上海、南京、杭州等地有關(guān)主管部門紛紛出臺(tái)信貸緊縮政策。特別是11月1日，上海市部分國有銀行已正式發(fā)布消息稱，從11月份起開始嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸利率上浮10%的政策。這樣讓還處于政策猜測(cè)期的北京樓市變得更加焦躁不安，北京到底會(huì)不會(huì)取消房貸7折利率?記者就此問題采訪了數(shù)十位業(yè)內(nèi)人士。

　　取消7折優(yōu)惠政策已無懸念

　　“其實(shí)早在今年6月份，劉明康在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》中，就提及了取消7折優(yōu)惠政策的意圖，但是由于各個(gè)銀行當(dāng)時(shí)放貸計(jì)劃還沒有完成，各個(gè)銀行在落實(shí)該政策時(shí)并不積極。從目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和銀行完成的房貸業(yè)績來看，取消這一優(yōu)惠政策是必然趨勢(shì)。”仲量聯(lián)行研究部負(fù)責(zé)人覃曉梅向記者表示。

　　盡管銀監(jiān)會(huì)主席劉明康沒有明確指出要取消房貸7折優(yōu)惠，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是銀監(jiān)會(huì)取消7折優(yōu)惠政策的一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，“政府調(diào)控房地產(chǎn)的一貫思路就是從需求上去調(diào)整。在保經(jīng)濟(jì)、保增長、保消費(fèi)的情況下，政府才出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)的房貸優(yōu)惠政策，然而隨著政策的執(zhí)行，出現(xiàn)了房價(jià)上漲、交易火爆，一般居民買不起房的現(xiàn)象。而隨著需求的旺盛，又引發(fā)了房地產(chǎn)投資的熱潮，高價(jià)買地現(xiàn)象嚴(yán)重，政府認(rèn)為這樣將直接導(dǎo)致固定資產(chǎn)投資過熱，進(jìn)而引發(fā)經(jīng)濟(jì)過熱的出現(xiàn)，因此現(xiàn)在政府抑制需求的念頭又重新出現(xiàn)，取消刺激房屋消費(fèi)的7折優(yōu)惠政策顯然是有可能的”。

　　“從我知道的消息來看，這一優(yōu)惠政策的取消有80%的可能性�！� 亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)營銷總監(jiān)韓樂向記者表示。同時(shí)，西堤紅山策劃總監(jiān)馬贇也認(rèn)為，在明年的二季度取消這一政策更加合理。

　　業(yè)內(nèi)建議政策不應(yīng)“一刀切”

　　盡管目前許多業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)明確表示取消房貸7折優(yōu)惠政策已成定局，但是對(duì)于取消后將如何執(zhí)行，目前尚無定論。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，即使取消二套房貸的7折優(yōu)惠政策，也應(yīng)該區(qū)別對(duì)待，對(duì)于第一次購房的消費(fèi)者，還是應(yīng)該要給予一定的優(yōu)惠政策，同時(shí)對(duì)于二套住房中的改善型消費(fèi)者也應(yīng)該適當(dāng)?shù)亟o予優(yōu)惠，不應(yīng)該“一刀切”全部執(zhí)行利率上浮10%的政策。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，優(yōu)惠政策取消后，銀行可能會(huì)出現(xiàn)兩種情況，一種是貸款額度松動(dòng)的一些銀行，可能會(huì)對(duì)改善型住房執(zhí)行適當(dāng)下浮利率，極小部分優(yōu)質(zhì)客戶也有可能享受基準(zhǔn)利率略微下調(diào)，但這部分客戶準(zhǔn)入門檻會(huì)非常高，卡得很嚴(yán)，利率下調(diào)幅度也很小;而貸款額度已經(jīng)非常緊張的銀行，則有可能傾向于“一刀切”標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)二套房貸利率10%。

　　新房市場(chǎng)未現(xiàn)扎堆購房現(xiàn)象

　　與二套住房取消7折優(yōu)惠政策一樣，最近市場(chǎng)關(guān)于二手房稅費(fèi)減免政策即將到期的預(yù)期也不斷加強(qiáng)。記者從安居客了解到，近日在稅費(fèi)政策即將到期的情況下，上海和北京的二手房咨詢量出現(xiàn)4倍以上的增長，交易量也出現(xiàn)了大漲。但是和二手房市場(chǎng)紛紛搭乘末班車搶購房源不同的是，一手市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)這一現(xiàn)象。

　　記者從北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10月下旬以來北京市新房的網(wǎng)上簽約套數(shù)一直維持在700套的水平上，呈現(xiàn)出了平穩(wěn)的交易態(tài)勢(shì)。

　　韓樂表示，7折優(yōu)惠政策并不同于二手房的稅費(fèi)減免政策，這個(gè)政策本身就是波動(dòng)的，是隨利率的浮動(dòng)變化的，即使取消對(duì)市場(chǎng)的影響也不會(huì)持續(xù)很長時(shí)間，因此近期在新房市場(chǎng)上不會(huì)出現(xiàn)扎堆購房的現(xiàn)象。

　　記者計(jì)算房貸優(yōu)惠前后發(fā)現(xiàn)，以貸款100萬元、20年期的現(xiàn)行利率計(jì)算為例，執(zhí)行7折利率和上調(diào)一成利率相比，后者的月供比前者多出1300元，利息總計(jì)相差近32萬元，因此對(duì)于普通購房者影響甚大。

　　“就長期而言，該優(yōu)惠政策取消后主要將影響到普通住宅和投資類房產(chǎn)，對(duì)于豪宅的影響甚微。”萬和城有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　“今年以來政府開始兼并、重組山西小煤礦，礦主手中積累的數(shù)千億現(xiàn)金，其中不少流向了北京和上海的樓市，如果這一政策出臺(tái)不僅將影響到房屋的交易量，也會(huì)間接影響到房價(jià)的上漲速度，勢(shì)必會(huì)減緩?fù)顿Y者套現(xiàn)的速度，因此會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資造成重大影響�！闭憬�商會(huì)副會(huì)長陳俊表示。