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7折房貸利率優(yōu)惠明年可能停止的信號成為二手房交易井噴的最大動(dòng)力,而明年加息的信號也讓購房者對自己的月供格外緊張起來。因此,利率相對低且不受政策影響的公積金貸款成了 “香餑餑”。
近日,位于方莊的北京公積金貸款中心客流量明顯增加,日接待貸款申請量達(dá)到千余人,這一數(shù)字相當(dāng)于目前京城二手房的日均成交量。
公積金貸款業(yè)務(wù)量增長17%
昨天下午兩點(diǎn),記者在位于方莊的北京市住房公積金貸款中心看到,400多平方米的大廳人頭攢動(dòng),大廳內(nèi)的座位已全部坐滿,盡管20多個(gè)受理窗口全部開放,等候辦理貸款的市民仍有100多位。而門口設(shè)立的咨詢臺(tái)已經(jīng)被前來辦理貸款的人圍了個(gè)水泄不通!白罱蛻舸_實(shí)增加了不少。”北京市住房公積金貸款中心副主任王憲表示,從早晨開門營業(yè)到下午下班,每天辦理公積金貸款的客戶已達(dá)到1000多人。
而來自個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的數(shù)據(jù)顯示,從10月到目前,公積金貸款業(yè)務(wù)量環(huán)比上漲了17%。
商貸受限 購房者青睞公積金
王憲表示,目前在此辦理公積金的客戶多為二手房的購房者,由于營業(yè)稅契稅等優(yōu)惠政策的即將到期加速了人們的購房動(dòng)作。另外,商業(yè)銀行收緊房貸以及7折利率優(yōu)惠可能取消也是客流增加的重要原因。
據(jù)記者了解,今年商業(yè)貸款利率7折優(yōu)惠后,公積金的低利率優(yōu)勢明顯減弱,但值得注意的是,如果明年商業(yè)貸款恢復(fù)了8.5折利率,兩者差距就陡然增加。而且即使遇上加息,公積金貸款利息增加的幅度也小于商業(yè)貸款。
此外,公積金貸款不受二套房貸政策的限制,如果購房者用商業(yè)貸款買了一套房,再用公積金貸款買房,依然屬于首套房范圍。而即使購房者之前用公積金貸款買了房子,但只要還清了貸款,再次買房仍算作首套房,享受首付兩成的優(yōu)惠;谝陨侠,公積金貸款近日備受歡迎。
貸款提示
目前,很多購房者不熟悉公積金貸款流程,來回多次往返于公積金中心,耗費(fèi)大量時(shí)間和精力。購房者如何能快速高效地辦理公積金貸款,王憲給出以下建議:
1.因?yàn)楣e金貸款需要準(zhǔn)備的材料比較多,在辦理前購房者一定先登錄北京住房公積金管理中心的網(wǎng)站,或者撥打96155客服電話,了解辦理流程和需要準(zhǔn)備的材料
2.在辦理過程中,對于公積金中心工作人員指出的下一步流程是什么,要去哪辦什么等各種提示一定要聽清記明,避免重復(fù)詢問耽誤時(shí)間
3.如果是通過擔(dān)保公司和個(gè)貸機(jī)構(gòu)或者是中介公司辦理,那么一定要密切配合這些公司的工作,比如嚴(yán)格按照約定時(shí)間簽訂合同,到貸款中心面簽,聽從其建議、指示、提示等,與其配合好,能達(dá)到快速辦理的目的
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