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　　11月上旬本報(bào)爆出“招行首套房7折利率上調(diào)至8折”的消息，受到買(mǎi)房人的廣泛關(guān)注。那么，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)首套房還能不能享受基準(zhǔn)利率打7折的商業(yè)貸款？其他銀行是否會(huì)跟風(fēng)取消7折？

　　就在南京各銀行對(duì)此集體緘默之際，昨天，市民許小姐在深發(fā)展的首套房商業(yè)貸款，被正式宣布無(wú)法享受7折利率，而最低只能在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打8折。

　　以前貸7折利率不上調(diào)

　　“明明前一段時(shí)間我還有朋友在深發(fā)展辦到7折利率的貸款，怎么現(xiàn)在突然就上調(diào)到8折了呢？”許小姐到本報(bào)反映，她在龍江買(mǎi)了套90平方米、總價(jià)110萬(wàn)元的二手房，手上沒(méi)有貸款，完全符合首套房的要求，而且深發(fā)展也承認(rèn)她的房子是首套房，但偏偏就是辦不到7折利率的商貸，最低只能打8折，讓她十分懊惱。

　　當(dāng)本報(bào)記者就此進(jìn)行采訪(fǎng)時(shí)，深發(fā)展一位負(fù)責(zé)房貸的人士明確表示：“幾天前我們總行已下文，從現(xiàn)在開(kāi)始再申請(qǐng)商業(yè)貸款，首套房不再享受7折利率，最低8折。全國(guó)的深發(fā)展都已經(jīng)這樣操作�！�

　　“那以前已經(jīng)在深發(fā)展貸到7折利率商貸的客戶(hù)，7折利率會(huì)不會(huì)跟著上調(diào)？”記者問(wèn)道。這位人士表示：“以前已經(jīng)享受7折利率的存量房貸，政策不變，仍然可以享受7折利率。就算到了明年，這個(gè)政策也不會(huì)變�！�

　　這位人士還解釋?zhuān)骸斑@也不是我們深發(fā)展第一個(gè)干，招行不是早在上個(gè)月就把首套房的7折利率上調(diào)為8折了嗎？現(xiàn)在都實(shí)行快一個(gè)月了。而且我知道也有其他銀行已在悄悄這么做�！�

　　他透露，今年房子賣(mài)得太火爆，各銀行的房貸業(yè)務(wù)都大幅增加，深發(fā)展在2009年度的公積金和商貸額度都已用完了，所以現(xiàn)在已不做公積金貸款，商貸也不緊不慢在做，所以即使因?yàn)榘?折利率上調(diào)為8折“嚇走”一批客戶(hù)，也不影響大局，“更何況7折利率的房貸，其實(shí)我們銀行根本賺不到什么錢(qián)，調(diào)為8折，還能稍微多一點(diǎn)利潤(rùn)”。

　　截至昨晚7點(diǎn)，確知深發(fā)展已正式將首套房7折利率上調(diào)為8折后，許小姐已決定把深發(fā)展的商貸退回來(lái)，再轉(zhuǎn)到其他能辦到7折利率貸款的銀行。

　　招行已實(shí)際執(zhí)行8折利率

　　11月上旬，招行南京分行率先傳出首套房7折利率變8折的消息，之后進(jìn)行了辟謠，宣稱(chēng)并未取消首套房7折優(yōu)惠利率，只是在實(shí)際操作中要根據(jù)客戶(hù)的信用具體情況對(duì)待。

　　昨天，記者從招行個(gè)貸相關(guān)工作人員處獲悉，首套房7折利率在招行申請(qǐng)不到了，最高只能打8折。這項(xiàng)政策也是以家庭為單位，如果夫妻雙方有一方有過(guò)貸款記錄，可能8折也享受不到。

　　“明年更難講，首套房?jī)?yōu)惠利率從8折上調(diào)到8.5折也不是沒(méi)有可能�！边@位工作人員告訴記者。

　　其他銀行仍可打7折

　　招行已率先將7折利率上調(diào)為8折，深發(fā)展又緊隨其后，其他銀行會(huì)不會(huì)跟風(fēng)？針對(duì)買(mǎi)房人關(guān)心的這一問(wèn)題，昨天本報(bào)記者對(duì)南京的中行、工行、交行、東亞、寧波、興業(yè)等多家銀行，進(jìn)行大摸底，發(fā)現(xiàn)這幾家銀行仍然可以辦到首套房7折利率的貸款。

　　“我們內(nèi)部也在議論7折利率打8折的事情，但總行通知一天沒(méi)下來(lái)，我們就都執(zhí)行原有的7折利率政策。”中國(guó)銀行城南支行的一位人士告訴記者，現(xiàn)在申請(qǐng)首套房的商業(yè)貸款，仍可辦到7折優(yōu)惠利率。

　　交通銀行一位支行副總透露：“現(xiàn)在我們都在等銀監(jiān)會(huì)的通知，到底要不要將7折利率上調(diào)為8折。作為銀行，肯定希望上調(diào)，但這要看總行的決定，而總行又要看銀監(jiān)會(huì)和央行的精神。目前仍然是可以辦到7折的。”

　　值得一提的是從香港來(lái)到南京的東亞銀行，一位負(fù)責(zé)人告訴記者：“東亞銀行的房貸業(yè)務(wù)正在如火如荼地開(kāi)展，希望占領(lǐng)更大的市場(chǎng)份額。我們手上有大量房貸額度，任何市民只要是首套房，到東亞銀行一定能辦到首付2成、利率7折的商業(yè)貸款。這個(gè)政策年底應(yīng)該都不會(huì)改變�！彼�表示，市民只要攜帶資料到洪武路23號(hào)的東亞銀行來(lái)申請(qǐng)，第一時(shí)間即可辦到7折利率貸款。

　　據(jù)悉，多家銀行關(guān)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是“手上沒(méi)有商貸或商貸已還清”，而不是你手上有幾套房。

　　90萬(wàn)貸30年每月多還316元

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　　90萬(wàn)貸30年每月多還316元

　　一筆房貸，原本可享受7折利率，現(xiàn)在最低8折，買(mǎi)房人要多付多少錢(qián)？

　　記者請(qǐng)銀行的理財(cái)師算了一筆賬。假設(shè)買(mǎi)房人向銀行貸純商業(yè)貸款90萬(wàn)元、期限30年、以等額本息法還款，如果可享受基準(zhǔn)利率5.94%的7折優(yōu)惠，那么年利率僅為4.158%，每月還貸額為4379.12元。

　　如果商貸利率上調(diào)為基準(zhǔn)利率的8折，即年利率4.752%，那么買(mǎi)房人每月還貸額為4695.91元。后者比前者每月還貸要多出316.79元。30年下來(lái)，要多掏11.4萬(wàn)元，這可不是一筆小數(shù)目。

　　“這可真是傷腦筋！”一些買(mǎi)房人擔(dān)心招行、深發(fā)展將7折利率上調(diào)為8折的舉措，會(huì)引發(fā)其他銀行跟風(fēng)，導(dǎo)致市場(chǎng)上的7折利率房貸最終“消失”，所以準(zhǔn)備趁12月份還有銀行能辦7折利率房貸的時(shí)候，把房子給買(mǎi)了，剛好還能享受即將于12月31日到期的契稅優(yōu)惠。但也有業(yè)內(nèi)人士建議，沒(méi)必要為了趕7折利率的末班車(chē)而匆忙買(mǎi)房，畢竟目前市場(chǎng)上仍有銀行可打7折。 （李子墨）