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　　又到了年終歲尾，往往是“按揭一族”盤算提前還貸減輕來(lái)年月供壓力的時(shí)候，但今年不少人選擇了“按兵不動(dòng)”，打算看看風(fēng)向再?zèng)Q定。記者日前從北京工行、中行、建行及中信等多家銀行的房貸負(fù)責(zé)人士處了解到，今年年底前未現(xiàn)客戶扎堆兒提前還貸的情形。

　　上述銀行房貸部門負(fù)責(zé)人士接受采訪時(shí)表示，今年截止到目前，沒(méi)有明顯感覺(jué)到申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸大量增加，因?yàn)殂y行往往要求客戶提前一個(gè)月提交申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸，到現(xiàn)在未現(xiàn)明顯的增加量，說(shuō)明并沒(méi)有更多的人計(jì)劃明年初實(shí)現(xiàn)提前還貸。

　　“從去年12月底央行降息之后，到現(xiàn)在一年時(shí)間利息一直沒(méi)變。當(dāng)前5年期以上貸款年利率為5.94%，如果符合銀行‘七折利率’優(yōu)惠的條件，則貸款利率只有4.158%。這確實(shí)是一個(gè)較低的利率水平，目前不少人自己投資的收益都能覆蓋貸款利率，自然用不著急著還房貸了。”中行北京市分行房貸部門人士分析說(shuō)，當(dāng)前情況下部分有投資經(jīng)驗(yàn)和風(fēng)險(xiǎn)承受能力的人，手里有余錢時(shí)，往往會(huì)考慮買理財(cái)產(chǎn)品、黃金，甚至投資股市以博取更高的收益。

　　另一方面，關(guān)于明年房貸利率是否維持今年的七折優(yōu)惠政策，目前各家銀行表示沒(méi)有變化，但還有一些人擔(dān)心現(xiàn)在把銀行的貸款還了，再想買房子貸款，就會(huì)是第二套房，再想得到低成本的貸款資金就難了。這也是今年提前還貸動(dòng)力不足的原因之一。

　　不過(guò)，銀行人士預(yù)期另一個(gè)提前還貸高峰是明年春節(jié)前后，一般這個(gè)時(shí)候買房者有可能拿到一筆年終獎(jiǎng)、分紅等，可能考慮到銀行提前還貸。中信銀行總行營(yíng)業(yè)部零售資產(chǎn)業(yè)務(wù)部人士表示，估計(jì)明年一二月份會(huì)有提前還貸增加的情況。

　　雖然增加量不是很大，但提前還貸還是有的，昨天有部分銀行稱，在一些支行出現(xiàn)了12月申請(qǐng)量微增的情況。銀行人士分析說(shuō)，這是與部分地區(qū)趕二手房交易營(yíng)業(yè)稅政策優(yōu)惠“末班車”而導(dǎo)致的二手房交易火爆有關(guān)。有部分房主選擇趕在新政策執(zhí)行之前把房子出手，就籌錢提前全額度還貸，解除抵押，再進(jìn)行銷售。同時(shí)也有部分銀行通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式幫客戶實(shí)現(xiàn)這一目的。 (記者耿彩琴)