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年初,多家銀行對存量房貸利率給出了下浮30%的優(yōu)惠,著實給省城房主減輕了不少負(fù)擔(dān)。記者從省城多家銀行了解到,與往年年底提前還貸的市民數(shù)量大增相比,今年年底并沒有出現(xiàn)扎堆提前還貸的小高潮。
本報濟(jì)南12月20日訊濟(jì)南市民高先生3年前買了東部一套三居室住房,按揭貸款30萬元。前幾年,在加息通道里,每年年底只要有余錢,他都要去銀行提前還貸。但今年,高先生沒有提前還款的打算了!敖衲昶鹞蚁硎芷哒蹆(yōu)惠利率,每月少還月供200多元,現(xiàn)在貸款的成本低多了,我不想再提前還貸了!
記者咨詢省城多家銀行了解到,與往年央行加息后,提前還貸的市民數(shù)量大增相比,今年年底并沒有出現(xiàn)扎堆提前還貸的小高潮。
省城中國銀行理財經(jīng)理于芳給記者算了一筆賬,以100萬元貸款、期限30年等額本息方式還款為例,去年最后一次降息后,五年期以上利率為6.12%,每月還款6072.87元,總還款金額2186234.06元;今年起大部分客戶利率可下浮至70%,實際支付利率僅為4.284%,每月只需要還4939.32元,總還款金額為1778155.2元,月供減少了1133.55 元,“30年可節(jié)省本息408078.86元,所以市民不必著急提前還款!庇诜急硎。
不過就算是手頭有閑錢想要提前還,記者從省城部分銀行了解到,對于享受了七折利率優(yōu)惠的購房者,在辦理提前還貸手續(xù)時有一定限制。比如有的銀行將提前還貸的頻率規(guī)定為每年一次,而且前3年內(nèi)不能提前還款;有的銀行還附加了收取違約金的條款,比如規(guī)定不可以在3年內(nèi)提前還款,否則第1年要付出提前還貸總金額3%的違約金,第2年則要付出2%,第三年要付出1%。
對此,省城銀行人士提醒,即便明年央行加息,新的貸款利率一般也會在2011年初開始執(zhí)行,對明年影響不大。而且對于還款余額已經(jīng)不多的房主,如果采用“等額本息還款法”,貸款年限一旦過半,超過50%甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程中償還,剩下的月供中絕大多數(shù)都是本金,提前還貸的意義不大。
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