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　　繼調(diào)整營業(yè)稅征收比例、提高開發(fā)商拿地門檻后，上個周末記者在中介市場上了解到，雖然面對頻頻調(diào)控，滬上的房價仍然沒有降溫。銀行業(yè)人士則表示，貨幣和金融監(jiān)管部門也可能加入調(diào)整樓市陣營。

　　中介周末嚴冬門外擺攤

　　上周末記者在靜安區(qū)麗都國際小區(qū)的東門、北門發(fā)現(xiàn)，原本在門店里的售房人員居然在寒冬下抖抖索索地站著，身邊則掛著簡陋的橫幅，推薦靜安板塊的樓盤。但看看價格，不跌反漲。記者在一張寫著“新政”的宣傳紙上看到，前幾個月均價在3萬出頭點的南洋大樓現(xiàn)在已經(jīng)漲到3.5萬/㎡；房型樓層較好的國際麗都、靜安楓景等高檔樓盤的均價全部達到了5萬元/㎡以上。

　　“現(xiàn)在仍然是賣方市場，房東不肯松口，我們只能兩邊做工作�！币晃婚T店在昌平路的中介告訴記者，因為市口不比北京路上的中介，他們只能在周末出來擺攤。“其實現(xiàn)在樓盤挺多的，但信息也不對稱，用心淘還是可以淘到漲得不厲害又有升值空間的房子�！眱龀霰翘閬淼氖鄯咳藛T以達安城一套138㎡的三房兩廳兩衛(wèi)為例，房東開價為3.3萬/㎡，朝向、樓層都不錯。

　　記者注意到，隨著2009年房價的猛漲，中央在一周時間里連續(xù)三次提及房地產(chǎn)問題，并且國務院公開表示要“遏制”房價，措辭罕見犀利，顯示出政府在經(jīng)歷新世紀房價最大漲幅的一年后，開始伸出調(diào)控之手。

　　繼國務院9日 “營業(yè)稅優(yōu)惠政策”調(diào)整、14日“國四條”出臺之后，17日財政部等五部委再度出手打擊開發(fā)商囤地。中央密集出臺信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，透露出管理層對當前房價上漲過快的擔憂，全面加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，政策收緊傾向明顯。滬上房產(chǎn)界普遍猜測，針對大戶型、高檔房的物業(yè)稅明年會加快推出，極有可能在部分城市由此前的“空轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)為試點“實轉(zhuǎn)”；其次，對外資購房可能會重新緊縮。

　　二套房貸首付或再提高

　　“國務院會議提到要綜合運用財政、土地和稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在就差信貸了�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。的確，記者注意到，原本銀行推出的各類房貸理財產(chǎn)品，一度優(yōu)惠利率低至3.87%的個貸產(chǎn)品已經(jīng)被一刀切掉�！艾F(xiàn)在誰還在做就是違規(guī)�！苯恍幸幌嚓P人士表示。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，其實通過二套房的首付比例來調(diào)控樓市是最有效果的手段之一�！岸�套房貸的松緊直接關乎投機者成本高低，一直是樓市政策風向標。此前近10個月的樓市繁榮與二套房貸政策變化密切相關，如二套房貸首付比例提高至50%甚至80%，勢必積壓樓市泡沫，很多樓盤將不再具有投資價值，但關鍵要看相關部門有沒有這個決心�！痹撊耸勘硎�。

　　12月18日，住建部部長姜偉新表示，在繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費的同時，更加嚴格二套房信貸管理，嚴格二套房認定標準，抑制投資和投機性購房。

　　記者注意到，二套房貸收緊亦成為明年銀行個貸部門工作的重點�！暗拇_，因為二套房貸通常與投機客掛鉤，明年不排除以提高二套房首付、限制優(yōu)惠利率等方式來提高二套房貸的門檻�！币汇y行業(yè)人士表示，不過他也指出，對于首套房，政策上仍然予以保護，“現(xiàn)在仍然是首付二成”。

　　資深財經(jīng)評論人葉檀指出，不論是提高房貸首付比例，還是提高土地出讓金的首付比例，主要目標都是通過增加房地產(chǎn)市場的支付，降低金融杠桿：“寬松的信貸政策拉長了金融杠桿，給房地產(chǎn)泡沫火上澆油�！�