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　　昨天有媒體報(bào)道稱，國(guó)家相關(guān)部門(mén)已制定調(diào)控政策，要求將二套(含)以上房貸的首付比例提高至50%。中國(guó)人民銀行新聞處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這不是央行發(fā)布的消息，對(duì)此不予評(píng)論。工、農(nóng)、中、建等主要銀行相關(guān)部門(mén)表示，沒(méi)有收到房貸政策調(diào)整的通知，目前仍然按原來(lái)的政策執(zhí)行。

　　此前，央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，除非是人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，否則再次向銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，其首付款比例不得低于40%。如果未來(lái)首付款比例提高至50%，則意味著投資性購(gòu)房者的資金成本將大大提高。

　　自今年11月以來(lái)，國(guó)家即將調(diào)整房貸政策的消息頻頻在市場(chǎng)上出現(xiàn)。進(jìn)入12月之后，實(shí)質(zhì)性政策和官方的明確表態(tài)接連出爐，市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控的預(yù)期接連升溫。12月9日，二手房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策被取消。14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要綜合運(yùn)用土地、金融和稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。17日，財(cái)政部和國(guó)土資源部等五部門(mén)出臺(tái)通知，打擊開(kāi)發(fā)商“囤地”和“炒地”的行為，要求土地出讓金的首付款比例不得低于50%。

　　社科院金融所金融市場(chǎng)室副主任尹中立認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策將以“組合拳”的形式接連出爐。由于本輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的直接原因是寬松的貨幣政策，不僅助長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售行為，而且刺激了住房的投資性需求，因此有必要從貨幣政策入手進(jìn)行調(diào)整。