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　　最近，隨著國家對房地產調控力度的升級，關于房貸利率七折優(yōu)惠將取消的傳聞，也在坊間及房產中介廣泛流傳。多名經濟學家也表示，明年中國央行宣布加息的可能性較大。房貸政策即將緊縮，不少購房者也因此心驚驚。

　　記者請專業(yè)人士為購房者算了一筆賬，假如你要購房，七折房貸又“不幸”取消，你要多付多少錢，又要怎樣應對？

　　算筆賬：40萬元貸款每月多給193.1元

　　工商銀行的房貸部門負責人介紹說，以貸款40萬元20年為例，一旦2010年1月起房貸市場70%的優(yōu)惠利率取消，恢復到2008年以前下浮15%的房貸優(yōu)惠利率，八五折與七折房貸優(yōu)惠利率相比，月還款將會上漲193.1元。

　　利率若調整盡量選公積金貸款

　　該負責人建議購房者，無論明年房貸政策如何變化，購房者要盡量使用公積金貸款方式。如果公積金貸款額度不夠，盡量選擇組合貸款。據他介紹，目前的公積金貸款利率在3.87%，而商業(yè)性貸款利率7折后為4.16%，同樣貸款40萬元20年，每月還款比后者要低61.17元。

　　而億達按揭的有關負責人則建議消費者應盡量在優(yōu)惠截止前成交，即使7折利率優(yōu)惠取消，在已經成交的合同中，以后也僅修改基準利率。

　　也可考慮提前還貸

　　對于明年的加息預期，有關人士也建議，已在供款的人群，有條件者可選擇在新利率正式施行期前提前還款。

　　如何辦理提前還貸？按照銀行的程序是，要求借款人提前數日作出書面申請或電話預約，銀行在收到借款人申請后進行審批，一般需要5-10個工作日。

　　各家銀行對于提前還貸限制條件也有所不同。比如有的銀行規(guī)定是還貸期超過一年后才能辦理，有的銀行規(guī)定提前還貸額需為1萬元的整數倍，個別銀行還會視合同規(guī)定收取一定數額的違約金等，或者對提前還貸次數進行限制。所以，借款人一定要提前咨詢貸款行后再作決定。