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房貸未暫停房主已焦慮
周一上午剛上班,在網(wǎng)上看到南京銀行暫停發(fā)放個人房貸的消息,省城市民王先生趕忙給自己申請貸款的銀行打電話詢問,“去年12月?lián)屩鴥?yōu)惠政策末班車買了套房子,當時銀行說年底房貸量太大,讓我這個月再申請,沒想到這么快就要收緊房貸了,要是貸款辦不下來我可怎么辦!”
同樣焦慮的,還有通過中介購買二手房的市民劉小姐,“當時中介說我資產(chǎn)情況不錯,辦個房貸7折優(yōu)惠沒問題,眼看現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控越來越緊,不知道還能不能優(yōu)惠!
盡管不少省城房主在不安中開始了一周的生活,但是記者25日咨詢省城工商銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行和民生銀行了解到,目前這些銀行并未接到收緊房貸的通知或文件,其中一家國有銀行房貸部人士表示,在沒有看到正式文件前,仍會按照既有的文件給客戶最優(yōu)惠的房貸政策。
不過,雖然省城房貸沒有停擺,但是享受房貸優(yōu)惠的門檻正悄然提高,記者從省城建行房貸部了解到,目前該行首套房一般首付2成能享受8.5折優(yōu)惠,首付3成到4成享受7.5折優(yōu)惠,只有首付5成上下才能享受到7折優(yōu)惠。
而工行山東省分行房貸部門人士表示,該行剛剛對房貸風險測評進行了升級,需要對購房者的收入、家庭狀況、信用情況以及對銀行的貢獻度等多方面進行測評,才能決定優(yōu)惠力度。
收緊是趨勢控制二套房
國家統(tǒng)計局公布的2009年房地產(chǎn)運行情況顯示,去年中國人在買房一項上就貢獻了4萬億,相當于全部消費額的三分之一。
記者了解到,隨著購房首付比例降低、申報手續(xù)簡化、貸款條件放寬等一系列支持住房消費的措施出臺,2009年我省僅個人住房公積金貸款就發(fā)放了200億元左右,同比增長59%。
對此我省住建廳廳長楊煥彩表示,“房價過快上漲引起社會廣泛關(guān)注,特別是投資性、投機性需求的上升加大了房地產(chǎn)市場風險!
而去年年底國家針對樓市密集出臺的“國11條”、上調(diào)存款準備金率等政策,均為調(diào)控房價高企、打擊投資投機。
省城銀行業(yè)人士表示,本月出臺的“國四條”明確指出“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,切實防范各類住房按揭貸款風險”,因此意在投資或投機的二套房購買,或?qū)⑹艿娇刂啤!霸偌由蠂摇厝{(diào)控下,一旦今年房價明顯下挫,銀行的風險就會陡然上升!
對于日漸濃厚的加息氛圍,不少正在貸款買房的市民擔憂:“現(xiàn)在都說要在近期加息,像我們已經(jīng)審批等待放款的房貸客戶的貸款利率是不是也要上調(diào)呢?”
對此,省城銀行人士表示,按照規(guī)定只要貸款還沒有發(fā)放,利率就是可以調(diào)整的。因此,一旦央行加息,房貸利率肯定會上調(diào),貸款利息將相應增加,但是首付比例不會調(diào)整,還是按原來的合同執(zhí)行。
-核心提示-
國家提高利率、收 緊房貸的樓市調(diào)控“重拳”正逐漸迫近。而海南、南京等省市陸續(xù)傳來土地出讓暫停、房貸發(fā)放停擺的消息,讓省城不少正在操辦購房事宜的市民心驚不已。
記者25 日咨詢省城多家金融機構(gòu)獲悉,目前省城銀行尚未接到將二套房首付提至5成及停止放貸的通知,但享受7折優(yōu)惠利率的門檻已悄然提高,省城銀行人士表示,房貸收緊已是大勢所趨。 (崔濱 林佳梅)
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