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一向被政策鼓勵和支持的首套購房也開始抬高貸款門檻。繼中行取消首套房貸7折優(yōu)惠利率后,記者從上海、成都等地獲悉,多家商業(yè)銀行將首套房首付比例由原來的不低于2成提高為最低3成,利率折扣在8.5折至基準(zhǔn)利率之間。上海銀行等中小銀行更是將非普通首套房的首付比例提高至4成以上。
近日,有消息稱,成都某商業(yè)銀行根據(jù)總行下發(fā)的正式文件,提高了個人住房貸款的門檻,除取消7折優(yōu)惠利率外,將首套房的最低首付款比例從兩成調(diào)高到了三成。本報記者自滬深兩地商業(yè)銀行獲悉,這一做法已在業(yè)內(nèi)流傳,而深圳地區(qū)更是自年初就通行此法。
上海某金融中介機構(gòu)負責(zé)人介紹,以工商銀行為例,目前工商銀行在上海的政策口徑仍是較松的銀行之一。相比之下,交通銀行、上海銀行等房貸收緊的趨勢非常明顯。
以交行為例,據(jù)內(nèi)部人士介紹,春節(jié)后,交行以文件形式下發(fā)通知,將首套房貸款底線原則性規(guī)定為首付3成,利率8.5折。
上海銀行等中小銀行要求則更為嚴(yán)格。上海嘉定某樓盤銷售人員介紹,去年12月時,上海銀行已經(jīng)開始對首套房貸款逐漸收緊!耙惶追瞧胀ㄗ》浚虾cy行最先答應(yīng)了3成首付,后來改為4成,又改為4.5成,客戶也慌了。我們不得不再選擇其他的合作銀行!边@位銷售人員稱。
“首套房貸三成首付,國有銀行年初就開始執(zhí)行了。雖然沒有正式發(fā)文,但是大家也都清楚,年初沒有多少額度可以用在房貸上。有些銀行最近實際上已經(jīng)不做房貸,不管是否首套房,首付一律是三成!敝行猩钲诜中幸恍刨J業(yè)務(wù)員透露。
上海地區(qū)的情況名義上并不如前者緊張,原則上商業(yè)銀行仍然對首套房貸施行兩成首付,二套及以上房貸施行四成首付。但從2月份各行個貸投放情況來看,房貸“停滯投放”不容樂觀。
不只是首付成數(shù)提高了,貸款利率也同時漲了價。據(jù)悉,深圳地區(qū)商業(yè)銀行個貸業(yè)務(wù)大多已提升至基準(zhǔn)利率,不再優(yōu)惠。不只是二套房貸,連首套房貸也難再打折處理。就在半個月前,多數(shù)股份制商業(yè)銀行還在執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率。
“上海情況也比之前要緊了”,一股份制商業(yè)銀行個貸中心負責(zé)人表示,雖然原則上首套房貸仍有最低7.2折優(yōu)惠利率,但實際能以7.2折優(yōu)惠利率做的業(yè)務(wù)幾乎沒有。不只低優(yōu)惠達不到,2月份的實際房貸發(fā)生量也較往年縮量明顯。“有規(guī)模都先給公司業(yè)務(wù)了,最近房地產(chǎn)交易量也小,個貸只能先緩緩!
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