房貸收緊 長沙房價四五月份或有回落——中新網(wǎng)

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    房貸收緊 長沙房價四五月份或有回落
2010年03月03日 14:26 來源:紅網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  個人住房信貸的政策越收越緊。3月2日,成都等地有銀行首次明文要求,除取消7折優(yōu)惠利率外,還將首套房的最低首付款比例調(diào)高到3成。

  同日,記者采訪獲悉,長沙各銀行雖尚未接到類似通知,但首套房貸7折優(yōu)惠已被架空,二套房貸利率更是在基準利率(5.94%)基礎(chǔ)上普漲一成。房貸收緊直接助長了樓市觀望氣氛。

  【利率】

  7折優(yōu)惠成過去

  不僅7折不再可能,甚至8.5折也有相應(yīng)的門檻。3月2日,盡管多家銀行的相關(guān)負責(zé)人對記者表示“目前太敏感,不便透露太多”,但記者仍然獲悉,首套房貸7折優(yōu)惠利率實質(zhì)已經(jīng)被架空,而下一階段房貸還將繼續(xù)收緊。

  “對于首套自住房,7折優(yōu)惠利率和最低首付兩成的政策依然存在,只不過在執(zhí)行中會嚴格區(qū)分客戶!敝行陪y行長沙某支行行長表示,除非是非常優(yōu)質(zhì)的,比如白金客戶之類的,否則很難批下來。顯然,這一要求將大批普通購房者擋在門外。

  記者同時了解到,目前長沙購買首套房首付3成、利率最低8.5折,在行業(yè)中已屬常見情況。如果是貸款買第二套房,除按銀監(jiān)會要求首付最低4成外,利率也基本上都是在執(zhí)行基準利率或上浮10%.

  【市場】

  觀望氣氛趨濃

  一邊是房貸持續(xù)收緊,一邊是國家樓市調(diào)控重拳再度“山雨欲來”,而正要召開的全國“兩會”更是讓公眾對樓市的走勢充滿想象。

  在這樣的當(dāng)下,個人貸款購房出現(xiàn)“猶疑”也就不難理解了。正如一位計劃回長沙置業(yè)的湘籍人士坦言,“具體何時出手買房,還得再等等看”。

  3月2日,長沙某股份制銀行個貸部負責(zé)人對記者表示,最近一周收到的貸款購房申請明顯減少了。在他看來,出現(xiàn)這種現(xiàn)象,除了有宏觀政策面的影響,季節(jié)性因素也是重要原因,“很多樓盤都沒有大張旗鼓地推廣,成交量下滑也在情理之中!

  【銀行】

  信貸加速轉(zhuǎn)向

  一直以來,個人房貸在各家銀行的個貸業(yè)務(wù)中占據(jù)大比例份額,亦屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。然而,在2009年經(jīng)歷了一輪房價瘋狂上漲后,該塊被各大銀行積極爭取的“蛋糕“也呈現(xiàn)出風(fēng)險隱患,加上受銀行放貸額度以及資產(chǎn)收益的影響,逐漸成了“雞肋”。

  長沙某股份制銀行個貸負責(zé)人直言不諱,“一方面在嚴格按照總行的要求和主管部門的政策來執(zhí)行,另一方面已不再將房貸作為利潤的重要增長點來對待,正著力拓展新的項目”。

  農(nóng)業(yè)銀行一人士則指出,銀行流動性收緊導(dǎo)致貸款額度極其有限,使得房貸業(yè)務(wù)量驟減。

  不過,對這種變化,并非各家銀行都感到很有壓力。另一家國有銀行個貸人士表示,如今房貸的利潤已經(jīng)很有限,在政策受限及可貸資金有限的情況下,我們倒樂意把貸款投到利潤更高的業(yè)務(wù)上,“比如投向個人消費類貸款、個人經(jīng)營性貸款,而不再會為了所謂的房貸市場份額放棄利潤。”

  延伸閱讀

  四五月份或現(xiàn)購房好時機

  “政策再怎么調(diào)整變動,長沙二環(huán)以內(nèi)房價年內(nèi)很難回調(diào)!币汇y行人士異?隙ǖ卣f。長沙樓市在剛過去的春節(jié)里,銷售均價雖直逼5000元/平方米大關(guān),比一年前高出近千元,但在省會城市中,仍排倒數(shù)位置,以致有人稱長沙為房價“洼地”。

  恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國指出,在剛性需求大量存在的前提下,長沙房價年內(nèi)或有回落,但短期內(nèi)難松動。他表示,開發(fā)商會借助房交會等活動給出更大優(yōu)惠,以推動市場回暖。上半年長沙樓市可能會以盤整下行為主,到四五月份,價格或會有5%-10%的回落。

  [來源:三湘都市報]

  [作者:劉永濤 羅聞]

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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