青島首房8.5折利率成主流 房貸7折優(yōu)惠漸成傳說——中新網(wǎng)

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    青島首房8.5折利率成主流 房貸7折優(yōu)惠漸成傳說
2010年03月03日 15:27 來源:半島都市報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  自2009年下半年國家開始對信貸調(diào)控以來,房貸市場就顯得“迷霧重重”。部分銀行先后調(diào)整了房貸政策,雖然都遮遮掩掩不敢聲張 ,但首套房7折利率難申請、多家銀行上浮房貸利率已是不爭的事實(shí) 。3月2日,記者采訪島城十多家銀行了解到,目前多數(shù)銀行取消了首套房 7折利率優(yōu)惠,8.5折漸成主流。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,房貸7折利率優(yōu)惠可能時(shí)日無多。

  現(xiàn)狀 各銀行紛紛調(diào)整房貸政策

  2009年底,中國銀行率先取消房貸7折利率優(yōu)惠,將首套房利率統(tǒng)一調(diào)整為8.5折。隨后 ,光大銀行青島分行、興業(yè)銀行青島分行選擇跟進(jìn),將首套房貸優(yōu)惠分別調(diào)整至最低7.5折和8.5折。3月2日,記者采訪了解到,恒豐銀行、交通銀行也于近期取消了首套房7折利率優(yōu)惠,還有多家銀行正醞釀?wù){(diào)整房貸政策。

  據(jù)了解,目前在華夏銀行青島分行、民生銀行青島分行、青島銀行、深發(fā)展銀行青島分行等股份制銀行和農(nóng)行、工行、建行的青島市分行等國有銀行辦理首套房貸,還存在7折利率優(yōu)惠,但通常要增加首付或者優(yōu)質(zhì)客戶才能申請到。

  市南區(qū)居民馬女士說,目前有的銀行表示符合要求的優(yōu)質(zhì)客戶可享受7折利率優(yōu)惠,但大多數(shù)購房者達(dá)不到銀行的要求。

  影響 節(jié)后申請房貸人數(shù)驟降

  房貸趨嚴(yán),很多市民購房積極性受到了打擊!按汗(jié)后,來辦理房貸的市民特別少。青島樓市成交量近期大幅下降,跟近期銀行收緊信貸門檻不無關(guān)系。”深圳發(fā)展銀行青島分行零售貸款部總經(jīng)理翟小平說。

  民生銀行青島分行信貸部王經(jīng)理說,春節(jié)后銀行上班的這一個(gè)星期,收到的貸款購房申請明顯減少!斑@種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因,跟目前的樓市淡季有一定關(guān)系,但與國家宏觀政策的影響也有關(guān)。由于多家銀行房貸利率相繼上浮,客戶購房成本增加,許多潛在購房客戶成為觀望一族,導(dǎo)致近期申請個(gè)貸的客戶急劇縮減!蓖踅(jīng)理說。

  3月2日,記者采訪了解到,盡管各銀行利率不一,但房貸審批速度并無變化,只要房貸材料齊全,遞交申請材料一周左右就可以拿到貸款。

  分析 房貸7折利率漸行漸遠(yuǎn)

  3月2日,記者采訪中獲悉,從目前情況來看,房貸收緊已是大勢所趨,現(xiàn)在申請房貸仍可打7折利率的銀行到底能堅(jiān)持多久,誰心里也沒底!澳壳拔覀冦y行首套房貸利率仍可打7折,但聽說總行正在研究新的房貸細(xì)則,7折利率能夠?qū)嵭卸嗑梦覀円膊恢,現(xiàn)在能做的就是勸客戶提早申請貸款,或許還能搭上7折優(yōu)惠的末班車!睄u城某國有銀行客戶經(jīng)理對記者說。

  “在信貸資源偏緊的情況下,對銀行來說,個(gè)貸業(yè)務(wù)特別是房貸收益偏低,銀行會把有限的資源傾向于收益較高的商貸上去,自然會調(diào)整個(gè)人房貸利率水平。我們銀行沒有取消7折利率,也是跟行業(yè)競爭和銀行需要維系一部分重點(diǎn)客戶有關(guān)!鄙钲诎l(fā)展銀行青島分行零售貸款部總經(jīng)理翟小平說。

  -提醒 選新型還款方式更省錢

  深圳發(fā)展銀行青島分行個(gè)貸部劉劍敏提醒,當(dāng)前買房子的市民可選用新型的還款方式,這樣可以最大限度節(jié)省利息。比如“氣球貸”的借款人可以選擇比貸款期限更長的期限來計(jì)算月供 ,從而避免因?yàn)橘J款期限縮短而帶來的月供增加。例如:一個(gè)客戶申請一筆50萬元的氣球貸,期限為3年,貸款期供計(jì)算期是 10年 。那么貸款利率是5.4%(和3年期普通貸款利率一樣低),每月還款5401.57元,比10年期的普通貸款還低(50萬元20年期的普通貸款月供為5535.97元),第一年省息2633.49元,第一年省息比例高達(dá)9% ,前三年每年省息比例平均為9.3%,前三年省息金額7404.03元。此外,“雙周供”可將貸款還款方式從原來每月還款一次改變?yōu)槊績芍苓款一次,每次還款額為原月供的一半,可以縮短還款期限、節(jié)省利息支出。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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