本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
在房貸市場(chǎng)“僧多粥少”的大背景下,首套房貸還能享受到七折利率優(yōu)惠嗎?前昨兩天,記者以普通購房者的身份暗訪了市區(qū)六家銀行網(wǎng)點(diǎn)后,找到了答案:七折利率被全面“架空”,有的銀行甚至直接喊停了“首套房貸”。
A銀行暗訪地點(diǎn):小南路 搭售基金、保險(xiǎn)、信用卡等
“現(xiàn)在貸款額度幾乎沒有了,現(xiàn)在申請(qǐng),估計(jì)要排到4月份。”該銀行客戶經(jīng)理告訴記者,如果購買的是首套住房,而且面積要求在144平方米以下,雖然可以享受七折利率優(yōu)惠,但是必須滿足該行的附加條件,即根據(jù)貸款額度,購買10萬元左右的基金,或者是購買貸款額的5%左右的保險(xiǎn),另外還有申辦信用卡、網(wǎng)銀等方面的要求。記者問能不能有優(yōu)惠,該位客戶經(jīng)理表示購買理財(cái)產(chǎn)品的數(shù)量有一點(diǎn)點(diǎn)商量的余地。
B銀行暗訪地點(diǎn):人民路 拿出10%貸款額存一年定期
在這家銀行的個(gè)貸窗口,客戶經(jīng)理告訴記者幾乎與上家銀行一樣的話,現(xiàn)在貸款額度很緊,需要排隊(duì)。如果購買的是首套住房,可以享受7折利率優(yōu)惠,但附帶條件是將貸款金額的10%以一年定期的形式重新存入該行,或者是每筆貸款需要拿出至少5萬元購買包括基金、保險(xiǎn)在內(nèi)的理財(cái)套餐產(chǎn)品。該客戶經(jīng)理表示,如果購買理財(cái)產(chǎn)品的量或者存款的量多的話,還可以享受“插隊(duì)”。
C銀行暗訪地點(diǎn):車站大道 理財(cái)產(chǎn)品“捆綁量”因人而異
“現(xiàn)在還沒有接到取消七折利率優(yōu)惠的通知,但我們的首付已經(jīng)提高至四成,想要享受七折利率優(yōu)惠,則需要購買一定數(shù)量的理財(cái)產(chǎn)品!痹撔袀(gè)金部工作人員直言,因?yàn)殂y根縮緊后,不少銀行都出現(xiàn)了放貸困難,即使他們銀行還有7折利率優(yōu)惠的政策,也需要區(qū)分客戶群體,如果是一直以來表現(xiàn)良好,或者信譽(yù)高的客戶,附帶購買的理財(cái)產(chǎn)品相對(duì)少些,普通客戶附帶購買的理財(cái)產(chǎn)品則相應(yīng)多一些,否則七折利率優(yōu)惠肯定申請(qǐng)不下來。此外,購買理財(cái)產(chǎn)品多少,也與每個(gè)客戶經(jīng)理的基金、黃金、保險(xiǎn)、信用卡等業(yè)務(wù)量有關(guān)系,一些業(yè)務(wù)量比較重的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或者客戶經(jīng)理,客戶的購買量就會(huì)相對(duì)高些。
D銀行暗訪地點(diǎn):錦繡路 硬性規(guī)定執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠
接待記者的客戶經(jīng)理明確告訴記者,他們銀行有硬性規(guī)定,現(xiàn)在房貸執(zhí)行的是8.5折利率優(yōu)惠,如果想增加利率優(yōu)惠的幅度,則需要由其他方式產(chǎn)生利潤來彌補(bǔ)利差,但是最大的利率優(yōu)惠只能打7.2折。這位客戶經(jīng)理給記者算了一筆賬,如果首套自住購房貸款額為80萬元,貸款期限15年,那么利率優(yōu)惠幅度從8.5折降到7.2折后,對(duì)銀行來說,造成了1.5萬元左右的損失,可以通過以下幾種方式進(jìn)行彌補(bǔ):一是購買與貸款金額相仿的基金產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi);二是購買總額10萬~20萬元左右的保險(xiǎn);三是將基準(zhǔn)利率以外的優(yōu)惠部分,約為3萬多元,以定期存款方式存兩年半。
E銀行暗訪地點(diǎn):新城大道 一個(gè)月前就已經(jīng)取消優(yōu)惠
“我們考慮的是綜合收益,因?yàn)槭滋鬃宰≠彿抠J款對(duì)銀行來說,利率打折之后,收益太少,因此目前已經(jīng)基本停止辦理,只有特別優(yōu)質(zhì)的客戶我們才會(huì)考慮提供首套房貸!痹撔行刨J人員直言不諱地拒絕了記者的申請(qǐng)。并且他表示,隨著貸款額度的不斷吃緊,他們?cè)缭谝粋(gè)月前就已經(jīng)取消了首套自住購房貸款七折利率優(yōu)惠,房貸方面目前他們只做“二套房貸”,執(zhí)行基準(zhǔn)利率或者基準(zhǔn)利率上浮10%,而且申請(qǐng)“二套房貸”的貸款人還要購買該行貸款額20%的基金或者10%的保險(xiǎn)。
F銀行暗訪地點(diǎn):新城大道 喊停“首套房貸”,主攻“二套房貸”
“對(duì)不起,因?yàn)橘J款額度的問題,我們已經(jīng)完全停止對(duì)首套自住購房提供貸款了!边@家銀行的工作人員明確告訴記者,他們已經(jīng)完全停止了首套自住購房的貸款,主攻“二套房貸”。針對(duì)記者提出的“既然貸款額度吃緊,為何‘二套房貸’還可以辦理”的疑問,工作人員笑著告訴記者,考慮人工成本等因素,7折貸款利率對(duì)銀行來說幾乎無利可圖,而“二套房貸”可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
結(jié)果:催生一大怪現(xiàn)象――“二套房”比“首套房”好貸。(溫州晚報(bào) 記者 林樂豐)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved