北京二手房貸款改為先抵押后發(fā)放貸款——中新網(wǎng)

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    北京二手房貸款改為先抵押后發(fā)放貸款
2010年04月15日 10:08 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  銀行體系對(duì)于個(gè)人住房貸款的金融監(jiān)管還在增強(qiáng)。近日,北京銀監(jiān)局發(fā)文,要求進(jìn)一步規(guī)范房貸市場(chǎng),對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)提出了四大要求,其中包括:二手房貸款一律由過戶后放款改為做完抵押登記后才能放款。北京銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,出臺(tái)新文件的目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,防范房貸風(fēng)險(xiǎn),使房地產(chǎn)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)、健康發(fā)展。

  知情人士還向記者表示,這些要求銀監(jiān)部門是直接發(fā)給各銀行總行,也就是說(shuō),可能許多城市均要執(zhí)行。在今年房貸全面收緊、如今又踩了一腳“剎車”的背景下,二手房市場(chǎng)的心理預(yù)期也可能受到影響。

  這份《北京銀監(jiān)局關(guān)于加強(qiáng)轄內(nèi)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理的通知》顯示,北京銀監(jiān)局此次主要提出了四大要求,包括辦理二手房貸款應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行先抵押后放款,嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款,嚴(yán)防多頭貸款引發(fā)的套利和償付風(fēng)險(xiǎn)以及加強(qiáng)個(gè)人住房貸款抵押登記管理。并且要求本月20日前全部落實(shí),月底前還要上報(bào)落實(shí)情況。

  其中,二手房貸款“抵押在先、放款在后”的制度最受市場(chǎng)關(guān)注。北京銀監(jiān)局提出,為了降低部分擔(dān)保機(jī)構(gòu)超出自身?yè)?dān)保能力過度擔(dān)保給銀行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)隱患,銀行在辦妥二手房貸款所對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得他項(xiàng)權(quán)利證前,不得發(fā)放貸款。

  -解讀

  二手房交易周期將被拉長(zhǎng)

  “這樣一來(lái),二手房的交易周期就被拉長(zhǎng)了,因?yàn)闃I(yè)主回收全部售房資金的時(shí)間被延長(zhǎng),雖說(shuō)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)當(dāng)天出產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)天可辦抵押登記的區(qū)縣應(yīng)該不受影響,但是北京唯有海淀區(qū)有這種速度,其他地方估計(jì)到辦好他項(xiàng)權(quán)利證時(shí),都已經(jīng)是一兩個(gè)月后了!敝幸装卜康禺a(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華向記者表示。

  不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的實(shí)質(zhì)影響

  東方證券房地產(chǎn)業(yè)分析師楊國(guó)華認(rèn)為,該文件并沒有出臺(tái)更嚴(yán)厲的、新的收緊措施,二手房交易周期可能被拉長(zhǎng),這只是理論上的影響,他認(rèn)為不會(huì)出現(xiàn)太嚴(yán)重的實(shí)質(zhì)影響。

  楊國(guó)華分析,目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問題就是房?jī)r(jià)過高,而銀行信貸的收緊對(duì)抑制房?jī)r(jià)是非常有效的。他指出,房?jī)r(jià)主要由開發(fā)商的資金狀況和市場(chǎng)短期供求關(guān)系決定。因此,要進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)攀升,可以從收緊開發(fā)貸款和提高購(gòu)買二套以上住房的首付比例和利率兩方面考慮。

  記者高晨

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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