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國(guó)務(wù)院15日出臺(tái)房貸新政。在榕銀行人士表示,此次房貸新政非常明確,二套房貸利率不再以風(fēng)險(xiǎn)定價(jià),而是統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。銀行開(kāi)始執(zhí)行新規(guī)要以收到總行正式文件為準(zhǔn)。在沒(méi)有收到正式文件之前,二套房貸估計(jì)會(huì)延續(xù)之前的政策。
新政執(zhí)行有時(shí)間差
在榕銀行人士表示,針對(duì)此次房貸新政非常明確。2008年10月的房貸政策規(guī)定,90平方米以上的首套房貸首付比例最低可為20%,利率可打7折。而在此之前,90平方米以上的首套房首付比例不低于30%,利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍,F(xiàn)重新規(guī)定首付比例不得低于30%,雖然利率執(zhí)行水平?jīng)]有提及,但意味著首套房貸政策開(kāi)始回歸到2008年房貸政策前的水平。記者了解到,目前在榕銀行首套房貸利率普遍打8.5折,只有少數(shù)個(gè)別銀行打7.5折或者7折。
招行福州分行零售銀行部劉經(jīng)理表示,此次新政中,二套房貸政策影響最大,首付比例由原先不低于40%提至不低于50%,同時(shí)原先二套房貸利率由各家銀行按風(fēng)險(xiǎn)自主定價(jià),現(xiàn)統(tǒng)一為不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。原先一般只有三套及三套以上房貸首付比例才要求不低于50%。
15日在榕多位銀行人士表示,銀行何時(shí)執(zhí)行新規(guī)要以收到正式文件為準(zhǔn)。與此前的房貸政策出臺(tái)一樣,新政會(huì)有個(gè)文件流傳過(guò)程,從政策出臺(tái)到總行下發(fā)通知給各分行,一般要有20個(gè)工作日的周轉(zhuǎn)時(shí)間。不過(guò)此次房貸政策比較明確,估計(jì)正式文件下發(fā)時(shí)間會(huì)比2008年房貸政策出臺(tái)后執(zhí)行的時(shí)間要快。
已受理貸款可能不受影響
那么,在文件下發(fā)之前的空檔期內(nèi),已經(jīng)申請(qǐng)的二套房貸是否能夠享受現(xiàn)有的優(yōu)惠政策?中信銀行福州分行零售個(gè)貸中心相關(guān)人士個(gè)人認(rèn)為,由于文件下發(fā)有個(gè)時(shí)間差,現(xiàn)有二套房貸政策會(huì)有所延續(xù)。之前已受理,準(zhǔn)備審批暫未放款的二套房貸,享受現(xiàn)有政策的可能性大。但在新規(guī)公布之后受理的二套房貸申請(qǐng),銀行會(huì)比較慎重。此外,存量二套房貸不會(huì)受新政的影響。
15日銀行人士表示,由于存在時(shí)間差,在文件正式下發(fā)執(zhí)行前,銀行可能會(huì)迎來(lái)一波二套房貸突擊申請(qǐng)潮,以期能夠趕上二套房貸優(yōu)惠“末班車”。不過(guò)各銀行的房貸業(yè)務(wù)比重差別大,因而所受影響也會(huì)不同。記者了解到,在榕一家股份制銀行二套房貸占其房貸業(yè)務(wù)總量約10%,而大銀行的比重有的會(huì)更高。
50萬(wàn)元二套房貸月供增424元
目前二套房貸利率由各銀行按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià),在榕銀行二套房貸利率普遍執(zhí)行8.5折優(yōu)惠水平,隨著二套房貸利率統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍,月供將增加不少,這將加大按揭者的成本。
眼下銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,打8.5折利率為5.049%,上浮10%則為6.534%。如果市民貸款50萬(wàn)元,貸款期限20年,采用等額本息還款法,按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行,月供為3737.88元;如果貸款利率打8.5折,月供為3313.33元,兩者相差424.55元,總利息將相差101892元。(記者 楊劍峰)
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