中行取消房貸7折利率 相當(dāng)于“被加息”89基點(diǎn)——中新網(wǎng)

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    中行取消房貸7折利率 相當(dāng)于“被加息”89基點(diǎn)
2010年04月24日 08:47 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  中行存量房貸取消七折利率 存量首套房貸恢復(fù)八五折,相當(dāng)于“被加息”89個(gè)基點(diǎn),暫停三套房貸款

  4月23日,中國(guó)銀行宣布嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)態(tài)、差別化的個(gè)人住房貸款政策。根據(jù)與客戶合同中的約定,在利率調(diào)整方式到期時(shí)將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

  存量房貸恢復(fù)八五折

  中行表示,將積極支持居民購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以下的首套自住房和保障性住房,繼續(xù)給予人民銀行公布同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的利率優(yōu)惠,滿足居民基本住房需求。對(duì)于已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付比例不低于50%,利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  一般意義上,存量房貸是指已經(jīng)按揭買房但尚未還清的貸款。2008年,為刺激因金融危機(jī)影響低迷的房市,各商業(yè)銀行推出首套房貸款利率七折優(yōu)惠政策,隨后范圍擴(kuò)大至符合條件的存量首套房貸。多數(shù)銀行的條件是,只要是當(dāng)年10月27日前購(gòu)房的貸款者,且無(wú)不良信用記錄,即可享受房貸的七折利率優(yōu)惠,而此前首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍(八五折)。

  中行昨天的文件,意味著已經(jīng)實(shí)施了一年多的存量首套住房貸款七折利率優(yōu)惠將恢復(fù)為八五折,這使得中行成為首家宣布調(diào)整存量房貸款利率優(yōu)惠的銀行。不過對(duì)于“存量首套房”的界定以及所涉及的范圍,中行文件中并未予以詳細(xì)說(shuō)明,對(duì)此,中行相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)稱,一切以文件中的表述為準(zhǔn)。

  據(jù)中行房貸部的有關(guān)人士介紹,此次調(diào)整時(shí)在合同上規(guī)定的利率調(diào)整方式到期時(shí)開始,因此還不會(huì)立即影響到貸款者,而且可能并非所有的存量客戶都會(huì)受到影響,具體還是要看總行的細(xì)則和當(dāng)時(shí)簽訂的合同條款。

  暫停發(fā)放三套房貸款

  此外,中行還表示,將嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房,原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。中行稱,加強(qiáng)個(gè)人房貸審查,嚴(yán)格“面測(cè)、面試和居訪”程序,防范虛假貸款,加強(qiáng)貸款用途審核,不得發(fā)放無(wú)指定用途的個(gè)人貸款,防止信貸資金違規(guī)流入股市、房市。

  對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款,除執(zhí)行國(guó)務(wù)院對(duì)惜售捂盤者的停貸政策外,中行還要求新發(fā)放貸款要以在建工程為抵押,動(dòng)態(tài)調(diào)整貸款成數(shù),貸款總額不得超過在建工程的五成,嚴(yán)格貸款封閉管理,防止借款人挪用資金。

  中行還稱,將適時(shí)調(diào)整土地儲(chǔ)備貸款額度。嚴(yán)格信貸準(zhǔn)入條件,實(shí)施名單式管理,嚴(yán)格控制對(duì)縣級(jí)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的新增授信。

  此外,據(jù)有媒體報(bào)道,中國(guó)建設(shè)銀行已經(jīng)在部分地區(qū)調(diào)整了存量房貸的利率優(yōu)惠,但并未得到建行的官方證實(shí)。

  - 算賬

  相當(dāng)于“被加息”89基點(diǎn)

  北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉給記者算了一筆賬,以100萬(wàn)元貸款20年為例,目前七折利率優(yōu)惠為4.16%,月供為6144元,總利息支出為474666元。如果按照利率打八五折計(jì)算,執(zhí)行利率為5.05%,月供為6627元,總利息支出為590530元。月供增加483元。利率七折和八五折相差0.89個(gè)百分點(diǎn),相當(dāng)于“被加息”89個(gè)基點(diǎn)。

  而對(duì)于在2009年房貸政策寬松政策下購(gòu)買第二套房和第三套房的人來(lái)說(shuō),壓力更大,因?yàn)楫?dāng)時(shí)可享受利率七折的優(yōu)惠,而調(diào)整之后,需要按照基準(zhǔn)利率1.1倍和1.2倍來(lái)計(jì)算,調(diào)整后的利率分別為6.53%和7.12%,相當(dāng)于分別“被加息”237基點(diǎn)和296基點(diǎn),月供也分別較7折時(shí)增加了1329元和1681元。

  張大偉表示,中行這一政策首次提及增加之前已經(jīng)購(gòu)買的房產(chǎn),將使得之前已經(jīng)購(gòu)房的炒房者受到很大影響,立刻使得很多之前的炒房者拋售房源。北京中原預(yù)計(jì)北京在5月份二手房房源可能增加20%以上,拋售將明顯出現(xiàn),而成交量將減少50%,價(jià)格有望在年內(nèi)下跌3成。

  - 點(diǎn)津

  是否調(diào)整關(guān)鍵看合同條款

  長(zhǎng)信基金首席策略分析師安昀分析指出,在住房貸款的實(shí)際操作中有三類房貸合同,銀行調(diào)整存量房貸利率也會(huì)針對(duì)房貸合同標(biāo)注的不同情況而區(qū)別對(duì)待。其中一類是在放貸合同中明確標(biāo)注七折,并強(qiáng)調(diào)持續(xù)執(zhí)行,這類合同自然不會(huì)受到存量房貸利率調(diào)整的影響;第二類則僅標(biāo)注為七折,無(wú)持續(xù)執(zhí)行的標(biāo)注,這類合同很大概率來(lái)說(shuō),應(yīng)該也不會(huì)被調(diào)整利率,但也不排除個(gè)別銀行、個(gè)別區(qū)域特立獨(dú)行的可能性;第三類房貸合同則標(biāo)注某個(gè)具體的利率水平,但不表明折扣,這類可能會(huì)被馬上調(diào)整。

  中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華表示,如果真調(diào)整了已發(fā)放貸款的利率水平,必然涉及違約的問題。即使是合同已有約定,也難保在當(dāng)初簽署貸款協(xié)議時(shí)存在誘導(dǎo)行為。這會(huì)使很多家庭的收支財(cái)務(wù)規(guī)劃被打亂,導(dǎo)致那些自住消費(fèi)者不得不被迫接受高額的利息成本。如果該政策被執(zhí)行,很可能會(huì)有消費(fèi)者選擇訴訟等方式維權(quán),房貸違約、房貸糾紛可能會(huì)增加。(記者蘇曼麗)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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