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　　在港買(mǎi)樓一夜暴富的神話及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)迅猛復(fù)蘇的勢(shì)頭，正吸引著越來(lái)越多的熱錢(qián)涌向香港。香港金管局昨日下午再次向市場(chǎng)注資42.63億港元，這已是金管局本月第27次入市干預(yù)。

　　市場(chǎng)分析人士指出，來(lái)自歐美等海外國(guó)家的熱錢(qián)主要涌向了中資股，而熱爆的樓市里則頻現(xiàn)內(nèi)地資金運(yùn)作的身影。

　　資金瘋涌 香港股市樓市暴漲

　　各路資金源源不斷地涌港，為將港匯維持在7.75港元強(qiáng)方保證水平之上，香港金管局10月以來(lái)連續(xù)27次入市干預(yù)，共向銀行體系注入832.63港元，成為今年最高月度注資紀(jì)錄。同時(shí)，下周三銀行體系結(jié)余也因而增至2445.15億港元，5月的最高紀(jì)錄2435.72億港元也被打破。

　　而在流動(dòng)性刺激下，香港的樓市與股市，也隨之出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，攜手創(chuàng)出年度新高。

　　本月，恒生指數(shù)節(jié)節(jié)走高，一路拿下21000點(diǎn)及22000點(diǎn)兩個(gè)久攻不下的重要關(guān)口，于昨日指數(shù)已升至22169.59點(diǎn)，本月累計(jì)上漲了1214點(diǎn)。

　　而樓市的增長(zhǎng)勢(shì)頭更猛，豪宅再次成為樓市火車(chē)頭，隨著港島傳統(tǒng)豪宅單價(jià)紛紛超過(guò)1997年高位，并創(chuàng)出每平米70萬(wàn)港元的新高后，天價(jià)已開(kāi)始蔓延至其他大型一手及二手物業(yè)上，而中小型普通住宅價(jià)格也一路走高，直逼1997年峰值水平。

　　一夜暴富神話頻現(xiàn)

　　自從香港一地產(chǎn)投資商以2.62億港元購(gòu)買(mǎi)某高級(jí)寫(xiě)字樓的一層樓面，次日拋出凈賺1472萬(wàn)港元的消息被媒體曝光后，“最近某某房產(chǎn)暴漲多少”便成為近期香港市民茶余飯后的主要話題。

　　在深圳某證券公司工作的朱先生近期在香港銅鑼灣買(mǎi)下一間100萬(wàn)的商鋪物業(yè)，由于被臨時(shí)派往北京出差來(lái)不及辦理過(guò)戶手續(xù)，朱先生先支付了定金10萬(wàn)港元。出差回來(lái)后，房屋經(jīng)紀(jì)告訴他有人愿出120萬(wàn)港元買(mǎi)下該物業(yè)。就這樣，朱先生投資10萬(wàn)港元，持貨兩周便凈賺20萬(wàn)港元，投資回報(bào)率高達(dá)200%。

　　而在一家外資銀行工作的劉小姐一直為自己的房子賣(mài)早了而懊悔不已。她今年6月份以317萬(wàn)港元購(gòu)入的一間75平米的兩居室，8月份以361萬(wàn)港元賣(mài)出，當(dāng)時(shí)賬面獲利約44萬(wàn)港元，但目前該住宅價(jià)格早已漲逾400萬(wàn)港元。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，近月因熱錢(qián)的加速流入，這樣的財(cái)富效應(yīng)在放大，而財(cái)富效應(yīng)又吸引了越來(lái)越多的資金流向香港。

　　內(nèi)地資金成炒樓主力

　　與以往不同的是，本輪進(jìn)入樓市的熱錢(qián)似乎以內(nèi)地資金為主。研究香港房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)25年之久的建銀國(guó)際分析師顏偉洪指出，攪動(dòng)香港樓市一池春水的不是香港本地投資者，也不是海外資金，而是來(lái)自內(nèi)地的富豪們。

　　最近遭香港媒體爆炒的“亞洲最貴豪宅”——恒基地產(chǎn)不久前開(kāi)售的西半山天匯，620平米的復(fù)式單位，每平米售價(jià)高達(dá)71.28萬(wàn)港元，而經(jīng)過(guò)媒體的層層挖掘，終于挖出買(mǎi)家為一名內(nèi)地超級(jí)富豪。

　　顏偉洪指出，看好香港樓市升值前景、籍此投資移民獲取香港身份，以及香港利息率低等，均是內(nèi)地資金赴港買(mǎi)樓的動(dòng)機(jī)。而豪宅因升值快、彰顯身份，成為內(nèi)地資金主要的追捧對(duì)象。

　　據(jù)顏偉洪介紹，這批樓市新貴主要由以下幾類組成：上半年在內(nèi)地樓市及股市里賺得缽滿盆盈的“專業(yè)炒房炒股團(tuán)”，因?yàn)橄掳肽陜?nèi)地股市與樓市皆陷入休整而轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港；因用人成本增加及訂單銳減投資無(wú)門(mén)的民企大老板；以及想獲取香港身份的“投資移民客”。

　　中原按揭經(jīng)紀(jì)的一名工作人員告訴記者，今年4月份以來(lái)，內(nèi)地投資者在港置業(yè)、申請(qǐng)按揭的數(shù)字出現(xiàn)大幅上升的趨勢(shì)。此前該行做1000萬(wàn)港元或以上樓按的內(nèi)地投資者比例不足5%，但到今年10月份這一數(shù)字已升至近30%，足見(jiàn)內(nèi)地投資者對(duì)大面積豪宅的青睞程度。

　　事實(shí)上，香港街頭巷尾與地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也發(fā)生了一些改變。記者在尖沙咀一帶走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，“歡迎國(guó)語(yǔ)查詢”的標(biāo)語(yǔ)，在街頭房屋中介代理點(diǎn)的玻璃門(mén)窗上隨處可見(jiàn)。隨便走進(jìn)一家，工作人員一聽(tīng)記者說(shuō)普通話都會(huì)特別熱情。而很多貨幣兌換店，門(mén)口貼出的招工啟事里甚至特別強(qiáng)調(diào)“會(huì)普通話者優(yōu)先”。

　　海外資金主攻中資股

　　相對(duì)于爆炒香港樓市的內(nèi)地資金，來(lái)自歐美等海外國(guó)家的熱錢(qián)卻更鐘情具中國(guó)概念的股票。

　　市場(chǎng)分析人士指出，涌港熱錢(qián)中相當(dāng)大一部分進(jìn)入了股市，追逐上市新股和中資概念股。而9月份以來(lái)，由于部分新股上市首日接連出現(xiàn)“破發(fā)”現(xiàn)象，資金流入中資概念股的跡象更加明顯。

　　追蹤發(fā)現(xiàn)，伴隨著香港金管局的頻頻注資，明顯有增量資金持續(xù)流入中資股及在港股市場(chǎng)追蹤A股表現(xiàn)的A50中國(guó)基金(ETF)等A股概念基金。國(guó)企指數(shù)本月以來(lái)累計(jì)上漲12.29%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏恒生指數(shù)；相關(guān)個(gè)股更是表現(xiàn)出色，多只個(gè)股創(chuàng)出反彈新高，單月漲幅甚至高達(dá)30%以上；而被海外機(jī)構(gòu)投資者視為買(mǎi)賣(mài)A股捷徑的A50中國(guó)基金，也持續(xù)有資金流入；另外2只間接投資A股的基金——追蹤內(nèi)地滬深300指數(shù)的標(biāo)智滬深300指數(shù)基金以及上市封閉式基金匯豐中國(guó)翔龍基金，本月也出現(xiàn)放量飆升的走勢(shì)。

　　此外，近期因增持動(dòng)作過(guò)大，登上港交所權(quán)益披露榜單的國(guó)際金融炒家也日益增加。僅以英國(guó)巴克萊銀行旗下巴克萊投資為例，其上周斥巨資31.22億港元高調(diào)搶籌五大中資股，其中以78.14港元的每股平均價(jià)，大手增持了3232.75萬(wàn)股比亞迪，涉資就高達(dá)25.26億港元，其H 股持倉(cāng)比例更由1.33%急增至5.41%，以后再有相關(guān)該股的操作，必須進(jìn)行披露。而巴克萊增持的中煤能源等其它4只股票，持股比例也普遍增至6%以上。

　　建銀國(guó)際研究部主管蘇國(guó)堅(jiān)表示，近期涌港資金大額掃入H股，主要是看好內(nèi)地經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景，買(mǎi)入與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇相關(guān)的股票，一來(lái)可以躲避美元貶值的風(fēng)險(xiǎn)，另外還能博人民幣升值。此外，部分海外資金還時(shí)刻關(guān)注著內(nèi)地動(dòng)向，尋找各種能夠潛入內(nèi)地的機(jī)會(huì)，以便更直接地分享內(nèi)地經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及人民幣升值成果。