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莫斯科房產(chǎn)交易登記局近日公布的數(shù)據(jù)顯示,去年12月份莫斯科市住房交易量已達(dá)8498套,為2008年1月份以來最大單月住房交易量,這表明莫斯科商品房市場已現(xiàn)回升勢頭。
莫斯科房地產(chǎn)推銷人士認(rèn)為,莫斯科市住房交易量去年12月份開始回升,且回升水平超出業(yè)界預(yù)期,主要原因是自2008年秋季全球金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖擊俄羅斯經(jīng)濟(jì)以來,受到抑制的購房需求得到釋放。
推銷人士指出,最近幾個月莫斯科商品房價格一直在較低價位徘徊,房價繼續(xù)下降的空間已很小,許多購房者便下定決心買房。最近兩三個月,莫斯科房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)型住房銷售得較快,顯示莫斯科房地產(chǎn)市場已現(xiàn)回暖征兆。
數(shù)據(jù)顯示,受國際金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,2009年全年莫斯科住房交易量為55673套,比2008年全年的65117套下降14.5%,比2007年的77386套下降28.06%。在最低迷的去年10月和11月份,住房交易量僅分別為553套和494套。雖然從去年12月份起莫斯科商品房交易量回升較大,但房價并沒有因此出現(xiàn)較大的上漲。
IRN不動產(chǎn)市場專業(yè)分析網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)顯示,去年12月份,莫斯科房地產(chǎn)市場商品房的平均價格維持在每平方米4000美元水平。而“薩瓦”不動產(chǎn)公司提供的數(shù)據(jù)顯示,去年12月份莫斯科住房均價為每平方米4700美元。IRN網(wǎng)站的數(shù)據(jù)還顯示,到今年1月25日,莫斯科商品房的平均價格出現(xiàn)小幅上漲,每平方米均價已達(dá)4079美元。
業(yè)界人士認(rèn)為,未來半年內(nèi)莫斯科商品房價格不會出現(xiàn)較大波動,漲跌幅度可能不會超過目前水平的2%。到今年秋季,莫斯科商品房價格才可能出現(xiàn)上漲。
前幾年,在石油美元助推下,俄羅斯經(jīng)濟(jì)情況良好,2005年到2008年上半年莫斯科住宅商品房市場火暴,房價一路飆升,到2008年年中,商品房每平方米均價已超過6000美元。一些高檔樓盤的價格每平方米價格甚至達(dá)到3.3萬美元。然而,由于受全球金融危機(jī)沖擊,莫斯科商品房價格暴跌,近一年來一直處于銷售低迷狀態(tài)。(記者謝榮)
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