評(píng)論:樓市走勢(shì)為何與經(jīng)濟(jì)背道而馳?——中新網(wǎng)

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    評(píng)論:樓市走勢(shì)為何與經(jīng)濟(jì)背道而馳?
2009年06月04日 09:52 來源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  農(nóng)歷年后的樓市發(fā)展令很多行內(nèi)人士都跌了眼鏡。農(nóng)歷年后樓市常有小陽春現(xiàn)象,但一般只能維持一個(gè)多兩個(gè)月的時(shí)間,當(dāng)春節(jié)前后積累起來的購(gòu)買力被消化后,樓市又會(huì)回到原先的狀態(tài)。

  由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到金融海嘯的沖擊,行內(nèi)一般都不敢對(duì)今年的小陽春寄予太多的期望。因此,未到四月,行內(nèi)已有人擔(dān)心小陽春快結(jié)束了。事實(shí)上當(dāng)時(shí)確有一些跡象,顯示樓價(jià)的上升已開始遇到阻力,交投略為放緩下來。然而,當(dāng)某些阻力位被突破之后,市場(chǎng)又再度活躍起來。

  人們驚異地發(fā)覺,一些放盤很久未能賣出的單位,原來一直都有不只一個(gè)準(zhǔn)買家在等候,希望等業(yè)主再平一點(diǎn)的時(shí)候才落定。大家都在等,以為沒有人要,但當(dāng)這個(gè)單位突然被人買走后,其它在等的準(zhǔn)買家就后悔不已,觸發(fā)他們也得早作決定。于是齊齊撲向市場(chǎng)上其它次選單位。

  事實(shí)是他們的次選單位,原來一樣有買家在等業(yè)主減價(jià),于是觸發(fā)另一批買家需要早作決定,從而產(chǎn)生了連鎖反應(yīng),以至成交愈多,被引發(fā)出來的購(gòu)買力就愈大。這種一窩蜂的現(xiàn)象,令三、四月的成交量重回旺市期間的每月過萬宗水準(zhǔn)。

  至五月初,樓市已追回大部分去年下半年的跌幅,比低位升了近百分之二十,已達(dá)至2007年第四季的水準(zhǔn)。近日,樓市雖然略見放緩,但沒有人敢確定,樓市一定不會(huì)再突破阻力位,然后再向上沖多一段。

  樓市有這樣的發(fā)展,似乎與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)不相符,F(xiàn)實(shí)是很多企業(yè)的業(yè)績(jī)?nèi)栽诘雇,不得不瘦身裁員,人們的收入水準(zhǔn)仍在下降,還得面對(duì)失業(yè)的威脅,照理由,在這樣的環(huán)境下,怎有這么多人愿意在房地產(chǎn)市場(chǎng)上冒風(fēng)險(xiǎn)?

  很明顯,今次樓市的購(gòu)買力不是來自新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),而是來自過去的財(cái)富積累。與一般消費(fèi)性商品市場(chǎng)所不同的,是樓宇的買家在作決定時(shí),不會(huì)只考慮用的問題,他們更要從投資的角度來考慮。人們要考慮的是,用房地產(chǎn)作為儲(chǔ)存財(cái)富的工具,是否會(huì)比放在其它方式上有利。

  人民的日常消費(fèi),不得不與經(jīng)常性的收入掛鉤;收入少了,就不得不把消費(fèi)水準(zhǔn)同步下降。但當(dāng)人們?cè)谫I樓時(shí),人們就得看看手上有多少積累起來的財(cái)富,現(xiàn)有的儲(chǔ)存模式是否恰當(dāng),會(huì)否因宏觀的政經(jīng)環(huán)境變化而出現(xiàn)新風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)否調(diào)整自己投資組合中的地產(chǎn)成份比例。

  此之所以,即使當(dāng)人們的經(jīng)常性收入因經(jīng)濟(jì)衰退而無法上升時(shí),人們也會(huì)考慮入市買樓。這是儲(chǔ)存財(cái)富的模式轉(zhuǎn)移,是為過去的積累著想,與當(dāng)前的收入升跌沒有太大的關(guān)系。(施永青 香港中原地產(chǎn)董事局主席)

【編輯:位宇祥
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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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