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　　據(jù)悉，隨著地王不斷被刷新，北京號稱即將迎來“3萬元”房價時代，而與此同時，上周末公布的進出口數(shù)據(jù)卻差強人意，進出口總額同比下跌17.7%。

　　看似矛盾的現(xiàn)象，卻可以得到合理的解釋，大量外向型企業(yè)主，將產能降下來之后，把資金轉向了地產。

　　最新數(shù)據(jù)表明，上半年出口額降低1450多億美元，這部分產能并沒有像預想的那樣轉移到國內,像“溫州炒房團”這種現(xiàn)象表明，這些企業(yè)主在尋求具有更多投資回報的行業(yè)。

　　同樣，進口下降1445億美元中，很大一部分是進口原材料價格下跌所導致(659億)，工業(yè)產品進口減少應該與出口減少相對應的有一部分，我們既然在國際市場上少花了錢，這些錢只能進入國內市場。

　　再加上上半年近千億美元的貿易順差，保守估計，國內進出口創(chuàng)造的流動性至少在2500億美元以上，合人民幣1.7萬億元。由于短期內外貿預期不明朗，這些外貿資金不會擴大再生產，利用銀行首付三成來算，它可以撬動5.67萬億的成交量。就算其中只有20%的資金利用信貸資金進入房市，也達到1.13萬億。而根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，前6月房地產銷售額在1.58萬億人民幣。

　　外貿企業(yè)主進入房市可以比較好地解釋今年上半年房地產的價量齊升。在這方面，信貸和外資買房甚至都不是主要的原因。因為貸款要考慮到流動性，進入股市更加方便；而外資購房，則需要相對復雜的流程。 (思樸 新浪博客)