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　　銀監(jiān)會(huì)6月22日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》要求，各銀行，嚴(yán)格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放。但記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，廣深多家銀行尚未執(zhí)行新政，負(fù)責(zé)個(gè)貸的業(yè)務(wù)人員頻頻暗示新政將至，“房貸業(yè)務(wù)要盡快辦”。同時(shí)，廣州有按揭公司在突擊申請(qǐng)房貸。深圳有中介人員開(kāi)始提醒買(mǎi)房人趕快遞件。

　　對(duì)二套房貸收緊政策，不少買(mǎi)房人表示，會(huì)持幣等待政策明朗。市場(chǎng)人士對(duì)此分歧較大，看空派認(rèn)為市場(chǎng)可能重回2007年“9·27”，看多派則認(rèn)為，基于國(guó)家經(jīng)濟(jì)大方向，信貸收縮不可能力度很大，即便緊縮，也不能夠阻擋樓市繼續(xù)瘋狂。

　　銀行

　　“趕緊來(lái)辦貸款，越快越好”

　　記者昨日以購(gòu)房者身份咨詢(xún)廣州建設(shè)銀行，該行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員表示，根據(jù)以前的政策，只要結(jié)清了貸款，再買(mǎi)房可算首套，而首套房就可享受首付二成的優(yōu)惠。但現(xiàn)在不敢給客戶(hù)太明確的答復(fù)，因?yàn)槎�套房政策正在收緊，也許很快新政策就實(shí)施了�！叭绻�確定房源找好了，就盡快定下來(lái)，趕緊來(lái)辦貸款，越快越好”。

　　隨后記者又來(lái)到廣州工商銀行一家個(gè)貸中心。聽(tīng)到記者想申請(qǐng)房貸，工作人員馬上提醒說(shuō)：“你知道現(xiàn)在房貸政策要收緊了嗎？要辦的話抓緊時(shí)間。”他表示，以往在首套房貸款結(jié)清后，再購(gòu)買(mǎi)的一手房，即使是第二套房，還是可以申請(qǐng)到首套房的貸款優(yōu)惠，如利率下調(diào)30%。但從緊政策一旦實(shí)施，這種情況肯定不存在了，特別是144平方米以上的房子。

　　記者最后又來(lái)到中國(guó)銀行位于廣州中山路的一家個(gè)貸中心。負(fù)責(zé)按揭業(yè)務(wù)的人員表示，對(duì)于二套房貸收緊的消息，該行還沒(méi)有動(dòng)靜，但提起首套房?jī)?yōu)惠，她的口風(fēng)也收緊了很多。她表示，現(xiàn)在關(guān)于首套房的優(yōu)惠，很多東西都不能給出詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“目前我們還沒(méi)有接到任何通知，所以還是7折�！弊蛉赵诮ㄔO(shè)銀行深圳振華支行，個(gè)貸部工作人員向記者表示。工行深圳金色家園支行一位理財(cái)經(jīng)理向記者表示，不但二套房，目前的標(biāo)準(zhǔn)是三套以?xún)?nèi)都可以7折。此外記者又向招行、浦發(fā)等多家銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理逐一核實(shí)，均表示并未執(zhí)行。據(jù)記者調(diào)查了解，自新的二套房貸政策放寬后，深圳二套房政策幾乎名存實(shí)亡。

　　按揭公司

　　突擊辦房貸　一天遞10套

　　記者走訪中介了解，不少中介人士開(kāi)始催告客戶(hù)趕緊申請(qǐng)貸款，并有不少投資客開(kāi)始持幣觀望。

　　記者從廣州一家大型按揭公司工作人員處了解到，其公司從上周五就有收到二套房貸即將收緊的風(fēng)聲，于是有業(yè)務(wù)員在上周五加快了辦理房貸的速度，“以前一個(gè)人一天遞兩三套二手房的房貸資料，上周五就遞交了10多套”。該工作人員表示，本周一開(kāi)始，銀行已經(jīng)收緊了審批尺度，能夠享受二套房貸優(yōu)惠的比例已經(jīng)明顯減少。

　　在一手房方面，記者從多個(gè)發(fā)展商了解到，由于陽(yáng)光家緣網(wǎng)系統(tǒng)升級(jí)，目前尚未能正常簽約，從焦點(diǎn)網(wǎng)監(jiān)控陽(yáng)光家緣的簽約量也出現(xiàn)明顯的減少。海珠區(qū)一發(fā)展商告訴記者，目前陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽還未能回復(fù)正常，發(fā)展商也沒(méi)有辦法在銀行正式收緊二套房貸之前加快辦理房貸，“很多簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)的買(mǎi)家都在催我們趕快辦理，怕享受不了二套房貸的優(yōu)惠”。

　　投資客

　　“風(fēng)聲”日緊　早下手踏實(shí)

　　昨日中午，記者在建設(shè)銀行深圳振華支行個(gè)貸部看到，陸續(xù)有市民排隊(duì)前來(lái)辦理房貸業(yè)務(wù)。一位李先生在中介的陪同下辦理業(yè)務(wù)，他告訴記者，今年上半年房?jī)r(jià)一路飆升，他本來(lái)還想觀望一段時(shí)間，但房貸收緊傳聞讓他有些坐不住了�！艾F(xiàn)在來(lái)辦還能拿到7折，等到政策一下來(lái)可就來(lái)不及了�！崩钕壬鷽Q定提早下手為妙。

　　記者向個(gè)貸部工作人員了解到，這段時(shí)間來(lái)辦理貸款的客戶(hù)數(shù)量比之前有明顯增加。“現(xiàn)在風(fēng)聲一天比一天緊了，早辦比晚辦更踏實(shí)�！�

　　算筆賬

　　投資一套深圳關(guān)內(nèi)總價(jià)200萬(wàn)元、30年還貸期的房屋，若按現(xiàn)在二套房貸款政策，執(zhí)行首付2成、下浮30%優(yōu)惠利率(4.158%)后，買(mǎi)家首期款為40萬(wàn)元，月供為7785元，累計(jì)支付利息120萬(wàn)元。

　　而政策緊縮后，變成4成首付和1.1倍利息，則首期款變?yōu)?0萬(wàn)元，月供為7611元，累計(jì)支付利息則為154萬(wàn)元。等于是，買(mǎi)家多付了40萬(wàn)元首期款，不但沒(méi)有得到任何利息節(jié)省，反而還要再多支付30多萬(wàn)元的利息成本。

　　前后相比，買(mǎi)家共要多花70多萬(wàn)元。

　　新舊政策對(duì)比

　　新政

　　6月22日，銀監(jiān)會(huì)辦公廳印發(fā)名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求各銀行嚴(yán)格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)，即四成首付、1.1倍利率。

　　舊策

　　各大銀行一般執(zhí)行首套房貸規(guī)定———首付兩成、利率7折。

　　影響

　　悲觀派

　　樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌

　　如果二套房貸政策收縮，那么，其資金杠桿的放大作用便會(huì)得到明顯抑制�！吧踔潦袌�(chǎng)會(huì)重新回到去年都有可能�！鄙钲诖髮W(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平認(rèn)為，當(dāng)前的深圳樓市已經(jīng)完全淪為一個(gè)泡沫市場(chǎng)，買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)都是為了投機(jī)獲利，這種狀況很難持續(xù)。他預(yù)計(jì)到10月份，樓市會(huì)重新進(jìn)入調(diào)整。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，這幾個(gè)月以來(lái)樓市的火爆是出乎意料的，因此政府在態(tài)度上出現(xiàn)轉(zhuǎn)變是很正常的，“以前默許放松二套房貸是為了刺激市場(chǎng)成交，目前市場(chǎng)出現(xiàn)火爆，收緊二套房貸政策也是正常的”。黃韜認(rèn)為，二套房貸收緊對(duì)于目前的樓市來(lái)說(shuō)將有較大的影響，接下來(lái)市場(chǎng)將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的調(diào)整態(tài)勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家鄧浩志也認(rèn)為，近期樓市投資客比例較高，與房貸政策的優(yōu)惠有很大的關(guān)系，二套房貸收緊，其占用資金比例以及利息等資金成本將明顯提高，對(duì)于炒房者和投資者將是不小的打擊。

　　樂(lè)觀派

　　即使收緊也不會(huì)一刀切

　　不過(guò)，看多派則認(rèn)為，基于國(guó)家政策的大方向，二套房貸政策不會(huì)全面緊縮。

　　“目前宏觀經(jīng)濟(jì)尚未確認(rèn)復(fù)蘇，再加上近期決策層不斷地放話，都已經(jīng)很明顯在說(shuō)明，寬松的資金環(huán)境將會(huì)得到持續(xù)確認(rèn)�！鄙钲谥性�地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示，即便二套房政策收緊，也不會(huì)全面一刀切，而更大的可能是在具體操作環(huán)節(jié)上做些調(diào)整�！岸�出現(xiàn)調(diào)整，其實(shí)更有利于樓市穩(wěn)健運(yùn)行�！彼�還指出，即便二套房收縮使得樓市進(jìn)入調(diào)整，這個(gè)調(diào)整也只是確認(rèn)前期的高漲而非再度的拐點(diǎn)。理由是，目前國(guó)內(nèi)貸款利率處于歷史最低水平，購(gòu) 房 門(mén) 檻 也 已 降 到 最 低 ，和2007年相比，因?yàn)橘?gòu)房門(mén)檻的降低，市民的購(gòu)房能力變相得到了幾倍甚至幾十倍的放大，因此，“樓價(jià)超過(guò)2007年是大概率事件”。(伊?xí)韵肌∏皲J泉　朱文策　徐維強(qiáng))