保房地產行業(yè)發(fā)展不等同于保高房價。事實上,由于人為因素使房價高于真實供求水平,將會延緩房地產市場的必要調整,使房地產行業(yè)回升推遲。
國務院發(fā)展研究中心副主任侯春云撰文表示,近期宏觀經濟政策在保持政府投入力度和有效性的同時,應積極穩(wěn)定外需,把更多的注意力放到促進市場驅動的內需回升上。他同時指出,當前應立足長遠,抓住當前有利時機,深化若干重要領域的改革,推動經濟發(fā)展方式轉變取得實質性進展。
侯春云說,第一,要保出口企業(yè)生產能力和競爭力,保出口市場份額。美國、歐盟、日本等發(fā)達經濟體同時陷入衰退,新興市場國家和發(fā)展中國家經濟也面臨嚴峻挑戰(zhàn),穩(wěn)定我國出口增長的難度加大。保出口企業(yè)生產能力和競爭力,保出口市場份額,則是通過政策調整相對容易達到的目標。一是保持人民幣實際有效匯率的基本穩(wěn)定;二是有效遏制貿易保護主義行為;三是加大對出口企業(yè)的資金、技術支持。
第二,要引導房價回歸真實供求水平,避免人為延緩房地產市場的調整和回升。房地產行業(yè)狀況對市場驅動的內需增長至關重要。可以預期,房地產行業(yè)明顯回升,將是市場驅動的內需轉入上升通道的標志。今年1~2月,全國房地產開發(fā)投資同比僅增長1%,比同期城鎮(zhèn)固定資產投資增幅低25.5個百分點。房地產投資增長的前提是庫存下降,庫存下降有賴于銷售持續(xù)回暖,而銷售狀況直接與房價水平相關。必須認識到,在經歷了一個包含一定泡沫的高速增長期后,即使長期增長潛力巨大,也應有必要調整,才能為后續(xù)增長積蓄動力。房地產行業(yè)雖有較高市場化程度,但同時受到多種人為因素影響,且區(qū)域特征明顯。保房地產行業(yè)發(fā)展不等同于保高房價。事實上,由于人為因素使房價高于真實供求水平,將會延緩房地產市場的必要調整,使房地產行業(yè)回升推遲。政策上在降低房地產交易費用、支持合理需求的同時,要引導一些地方仍然偏高的房價向真正供求水平回歸,從而使房地產行業(yè)在下一步經濟回升中發(fā)揮應有的主導產業(yè)作用。
侯春云還認為,要把握政府投資節(jié)奏,增加公共服務崗位,緩解就業(yè)壓力。適當擴大政府公共服務預算開支,以增加公共服務就業(yè)崗位。同時,要有效控制海外資產面臨的風險,積極而有重點地開展海外投資。針對全球未來可能面臨的通脹壓力,在實施外匯儲備多元化戰(zhàn)略的同時,要有效控制美元利率、匯率變化給我國外匯資產帶來的風險。(李易摘自國務院發(fā)展研究中心網站)
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