聶梅生:上半年中國樓市走出“五大意外”——中新網(wǎng)

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    聶梅生:上半年中國樓市走出“五大意外”
2009年07月29日 13:38 來源:浙江日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  當(dāng)前樓市格局不僅普通百姓看不懂,連一些業(yè)內(nèi)專家也是霧里看花。7月24日在杭州舉行的中國地產(chǎn)金融年會(huì)區(qū)域巡回峰會(huì)上,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生就直呼,上半年來房地產(chǎn)行業(yè)走出了“五大意料之外”:

  第一大意料之外是房地產(chǎn)開發(fā)貸款的充裕程度。聶梅生說,國家實(shí)行適度寬松的貨幣政策,信貸量連連創(chuàng)出天量,其中很大一部分流入了房地產(chǎn)行業(yè)!罢麄(gè)上半年,流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金超過8000億元。”

  第二大意料之外是房地產(chǎn)需求不足局面的迅速化解。自去年國內(nèi)房地產(chǎn)空置面積創(chuàng)出天量后,需求不足成了許多開發(fā)商的心頭病。然而令許多人感到不解的是,進(jìn)入今年來,噴涌而出的需求量讓開發(fā)商庫存壓力頓減。目前的格局是,上半年已完成了去年成交總量的80%,簽約量已經(jīng)超過了去年全年的成交量。

  第三大意料之外是雖然開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)緩解,但房地產(chǎn)投資增長仍然滯后。在聶梅生看來,目前房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源是很充分的,但是1-6月份,房地產(chǎn)投資增長不到10%!2008年全國房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)總投資的20.6%,今年上半年這個(gè)比例只有12.5%。而且新開工面積,購置土地面積,完成土地開發(fā)面積都還在大幅下降,這是沒有想到的!

  第四大意料之外是房價(jià)的連續(xù)四個(gè)月回升。聶梅生認(rèn)為,在房地產(chǎn)行業(yè),一般認(rèn)為房價(jià)連續(xù)四個(gè)月上漲就是處在上升通道。原本許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),今年一季度樓市出現(xiàn)的行情只是“小陽春”,二季度會(huì)走穩(wěn),然后到下半年出現(xiàn)緩慢上升。不過實(shí)際情況是,整個(gè)上半年房價(jià)都在迅猛上漲,“有些城市量價(jià)齊升的幅度甚至超過了2007年”。

  最后一個(gè)出人意料的是房地產(chǎn)景氣指數(shù)的快速提升!耙话銇碚f,樓市的回升會(huì)比股市慢3-4個(gè)月,結(jié)果今年3月份以后,國內(nèi)房地產(chǎn)景氣指數(shù)很快趕上了上證指數(shù)的上升,而且近期還有超過股市的跡象。”聶梅生說,樓市的回升速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大家的預(yù)估。

  中國地產(chǎn)金融年會(huì)2005年始創(chuàng)于北京,由《地產(chǎn)》雜志、思源集團(tuán)和中國民生銀行聯(lián)合主辦,已歷五屆。此次峰會(huì)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部和與會(huì)房企重點(diǎn)探討了銀企關(guān)系的重心,同時(shí)還闡述了走專業(yè)化之路的民生銀行在長三角的信貸策略走向。民生銀行事業(yè)部改革一年半以來,地產(chǎn)金融事業(yè)部的業(yè)務(wù)發(fā)展迅速,經(jīng)受住了金融危機(jī)所帶來的嚴(yán)峻考驗(yàn),杭州分部更是連創(chuàng)佳績,市場(chǎng)占有率在杭州市節(jié)節(jié)攀升至今天已近13%。杭州作為區(qū)域巡回峰會(huì)的首站,意味著要將杭州的成功經(jīng)驗(yàn)向其他地區(qū)的分部推廣,也意味著民生銀行將深度參與長三角的房地產(chǎn)市場(chǎng),擴(kuò)大在長三角地區(qū)的資源投放力度。(張道生 馬恒玲 秦正長)

【編輯:秦欣
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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