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8月,杭州包括余杭預計將有15個樓盤開盤或有新房源推出,遍布城郊各大板塊。從開盤預計均價來看,均比上期房源成交均價上漲1000元以上。7月,杭州樓市高位“價升量跌”已成定局;8月,杭州樓市會不會一路走進“有價無市”的死胡同呢——
傳統(tǒng)淡季還是“拐點”?
“最近商品房成交量大幅下降,拐點將要出現(xiàn)了嗎?”7月,全國一線城市包括杭州,商品房成交量不約而同深度跳水,令人遐想。截止目前,2009年與2007年房價變化曲線十分相似,細細察看,今年成交量的波動幅度比2007年更大。
7月以來,杭州的樓市失去了“剛需”支撐,發(fā)展后勁不足,加上二手房房貸嚴管,開發(fā)商“捂盤惜售”,房市出現(xiàn)明顯的“價升量跌”現(xiàn)象。6月,杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)兩個月的下跌;7月,商品房成交5590套,比6月份減少3510套,環(huán)比下降38.6%。房價依然堅挺并不斷上升,一手房價雖未達到2008年9月份18490元/㎡的歷史最高點,但二手房價創(chuàng)下了2007年杭州透明售房網(wǎng)開通以來的歷史新高——成交均價為14870元/㎡,量價明顯分化。
7月與杭州房價一同飆升的,還有不斷拍出的高地價。新“地王”不斷涌現(xiàn),有人甚至放言杭州房價即將進入“三萬元時代”。8月7日,透明售房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示,杭州住宅可售房源跌破6000套,僅5973套?磥,8月杭州樓市有可能繼續(xù)保持7月漲勢。事實是,錢江水晶城此前均價在12500元/㎡左右,預計8月中上旬推出二期精裝修房源,價格在17000~18000元/㎡左右;天陽觀筑此前均價在7000元/㎡左右,而8月所開房源預計均價在8000元/㎡以上。房源越來越少,土地成本上升,房價繼續(xù)上漲趨勢似乎勢不可擋。
然而,市場面出現(xiàn)另外一種信號。
7月與8月銜接的一周,杭州主城區(qū)商品房(不含經(jīng)濟適用房)成交1146套,環(huán)比上升24.4%;交易面積為13.1萬平方米,環(huán)比上升21.2%;成交金額為18.5億元,環(huán)比上升9.1%;交易均價為14163.2元/平方米,環(huán)比下降10.0%。二手房交易量同時增加,交易價格基本穩(wěn)定。
從7月份開始,杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)持幣觀望情緒,進入8月,想出貨的人越來越多,不少人擔憂樓市房價上漲速度過快,隱患多多。8月3日,央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》播放溫州炒房團部分投資客已開始出貨的新聞,無疑讓想買房自住或投資的人更生敬畏。
8月6日,萬科杭州旗下四個項目魅力之城、逸天廣場、白鷺郡南、白鷺郡東四樓盤216套房以7.3~9折的幅度推向市場。雖然萬科認為這是其推行“青年置業(yè)”計劃的必然結(jié)果,只是企業(yè)自身的商業(yè)策略,與市場無關。但無獨有偶,8月7日,網(wǎng)上出現(xiàn)廣州房市滯漲開發(fā)商大折促銷的信息。高房價格局似乎出現(xiàn)松動。
從7月的二手房房貸緊縮開始,各部門信貸政策收縮信號頻發(fā),房貸辦理手續(xù)變得嚴格,“二套房貸可享受利率7折優(yōu)惠”不再。政策不斷對過熱的樓市做出反應。
繼銀監(jiān)會、發(fā)改委對當前樓市發(fā)出預警后,國土資源部在全國范圍內(nèi)展開新一輪嚴查“地王”的風暴。8月,國家統(tǒng)計局、國稅總局接連發(fā)文,也對樓市表示擔憂。近期央行連續(xù)加大資金回籠力度,說明中央也開始對通脹和資產(chǎn)價格上漲有所擔擾。多部門對房地產(chǎn)密集表態(tài),樓市風險因素增加,下半年房價走勢存在較大變數(shù)。
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