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8月10日,國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布最新房價數(shù)據(jù):7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%,漲幅比上月擴大0.8個百分點;環(huán)比上漲0.9%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。這是今年以來全國70個大中城市房價環(huán)比連續(xù)五個月上漲。其中,3月份環(huán)比上漲了0.2%,4月份環(huán)比上漲0.4%,5月份環(huán)比上漲0.6%,6月份環(huán)比上漲0.8%。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭10日在提供給中國經(jīng)濟時報記者的研究報告中認為,今年房價漲速、漲幅不可能超過2007年,7月環(huán)比漲幅擴大速度已放緩,8月會繼續(xù)放緩,8月或9月,極有可能出現(xiàn)環(huán)比增幅的高點。而且高點值不可能超過2007年的1.7%。7月一線城市成交量環(huán)比下滑,8月會繼續(xù)下滑,房價漲速會滯后,但會隨之也放緩。
從房價同比增幅分析,楊紅旭認為,就近兩年看,房價同比拐點滯后于環(huán)比4個月左右,本輪同比上漲拐點出現(xiàn)在今年6月。按此大致預測,則這一輪房價同比漲幅的高點可能出現(xiàn)在今年底明年初。
楊紅旭對房價的結(jié)構(gòu)問題分析認為:一、新建住房銷售價格環(huán)比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中,90平方米及以下新建住房銷售價格環(huán)比上漲1.2%,高檔商品住房環(huán)比上漲1.2%。說明市場上熱賣的產(chǎn)品呈“兩頭熱”:小戶型和大戶型。新建非住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,市場熱度明顯低于住宅;分類型看,辦公樓銷售價格環(huán)比上漲1.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售價格環(huán)比上漲0.3%——反映出目前商業(yè)用房市場依然比較低迷。
二、新建住房銷售價格環(huán)比上漲的城市有63個,主要城市包括:金華3.5%、廣州2.7%、深圳2.2%、寧波2.0%和大連1.9%等——說明最火的樓市還是在沿海中心城市。環(huán)比價格下降的城市有3個,包括:蘭州-0.4%,沈陽和泉州-0.1%。
三、二手住房銷售價格環(huán)比上漲0.9%,漲幅比上月縮小0.2個百分點——證明二手房比一手房對市場更敏感,環(huán)比漲幅已出現(xiàn)下滑。很有可能6月已出現(xiàn)環(huán)比漲幅的峰點。
環(huán)比價格上漲的城市有61個,主要城市包括:深圳4.2%、南京2.4%、濟寧2.1%、廈門2.1%和長沙2.0%等;環(huán)比價格下降的城市有4個,包括:南寧-0.8%、石家莊-0.5%、呼和浩特-0.2%和惠州-0.1%。而6月份,環(huán)比價格上漲的城市有57個,環(huán)比價格下降的城市有6個。二手房市場在價格總體上漲的前提下,開始出現(xiàn)分化苗頭,環(huán)比價格下降的城市有所增加,估計接下來還會繼續(xù)增加。
楊紅旭表示,7月份全國房價堪稱處于“夏天”,但熱度明顯低于2007年夏天。而且,在實體經(jīng)濟尚未全面復蘇,貨幣政策出現(xiàn)微調(diào),二套房貸緊縮,政府擔憂房價泡沫等背景下,今年房價漲速、漲幅不可能全面超過2007年。目前部分重點城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑,投資投機需求有所萎縮,未來兩三個月,房價依然保持小幅上漲,年底或明年初,有可能出現(xiàn)止?jié)q,甚至小幅回落。(記者王松才)
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