地王頻現(xiàn)房價頻升 地價房價泡沫要持續(xù)多久——中新網(wǎng)

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    地王頻現(xiàn)房價頻升 地價房價泡沫要持續(xù)多久
2009年08月13日 14:09 來源:新聞晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  6月以來,各大地產(chǎn)開發(fā)商加快了“跑馬圈地”的速度,大幅提高土地儲備,地王頻頻出現(xiàn)在各大城市的土地拍賣市場上。與此同時,房價漲幅也日趨放大。而進入7月份以來,重點城市房地產(chǎn)市場的銷售量出現(xiàn)調(diào)整跡象,上海樓市更是出現(xiàn)了價漲量跌的跡象。地王頻現(xiàn)、價漲量跌,是否意味著樓市已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫呢?

  【樂觀派】任志強:樓市無泡沫

  “中國的房地產(chǎn)市場我沒看出有什么問題,現(xiàn)在是一個投資增長的恢復階段,沒有什么泡沫,更談不上過熱。 ”以“擅于研究、敢說真話”著稱的華遠地產(chǎn)董事長任志強認為,經(jīng)濟恢復和刺激內(nèi)需都需要房地產(chǎn)業(yè)的拉動,國家將繼續(xù)保持寬松的宏觀政策,樓市將繼續(xù)上行。

  任志強認為,下半年運行趨勢將出現(xiàn)六個加速,包括投資增長、新開工面積、竣工面積、房價、發(fā)展不平衡等等均將出現(xiàn)加速發(fā)展。特別是房價“將暴漲”,任志強表示,如果說前幾個月是0.2的增長,他覺得后幾個月增幅大約會超過1%,如果這樣的話,全年平均價格增幅會超過5%。增長主要是因為土地和房屋供求關系。在今年年底、明年年初或者明年二季度之前還可能會出現(xiàn)報復性增長。因為土地大概在明年6月份才能出現(xiàn)供應量上漲。

  “現(xiàn)在有很多人都在擔心通脹。但是通脹什么時候來,誰能說清楚?”任志強表示,有些人認為,通脹到2010年才會出現(xiàn),還有一些專家認為,通脹要到2013年。只要有貨幣增發(fā)就肯定出現(xiàn)通貨膨脹,這是毫無疑問的。 “目前好像所有人都在吹泡泡,但是他們不懂,經(jīng)濟下滑會留下一個‘坑’,現(xiàn)在還是要先‘填坑’。 ”

  【謹慎派】潘石屹:警惕短期泡沫膨脹

  SOHO中國董事長潘石屹表示,近期土地市場出現(xiàn)的“過熱”現(xiàn)象,很大程度上是源于部分企業(yè)對短期利益的過度追逐,而主要城市房價過快上漲,會抑制住房需求進一步釋放,泡沫隱憂值得警惕。

  7月份,各地商品房銷量下滑,有價格因素,但更主要的是因為短期供給跟不上。“價格上漲對需求的遏制是必然的,如果房價過快上漲超過了大多數(shù)居民的購買力,那就是泡沫!迸耸俦硎,中國的房地產(chǎn)市場是新興的市場,新興的市場就有它不成熟的特點。房價短期內(nèi)大幅上漲,確實不利于行業(yè)的穩(wěn)定和健康。對于開發(fā)商而言,在具體操作上,應選擇具有地段優(yōu)勢、能夠抵御市場風險和波動的項目。

  對地王頻頻誕生,潘石屹表示值得擔憂!疤貏e是大型國有企業(yè)在目前的信貸環(huán)境中,取得資金很容易,成本也很低。而他們長期從事的行業(yè)因產(chǎn)能過剩,已經(jīng)無法再投資進行擴大再生產(chǎn),他們的目標投向了土地市場和房地產(chǎn)市場,一定程度上是追求短期的利益,這顯然是在制造泡沫,從長期來看,是泡沫就一定會破滅!

  高輝清:上漲因素很難持續(xù)

  國家信息中心經(jīng)濟預測部發(fā)展戰(zhàn)略處處長高輝清表示,從經(jīng)濟學的角度,未來兩三年內(nèi)宏觀經(jīng)濟將震蕩調(diào)整,支撐房價繼續(xù)上漲的因素很難持續(xù)。

  高輝清認為,房地產(chǎn)業(yè)是基礎產(chǎn)業(yè),對宏觀調(diào)控比較敏感,政策導向一動,其受到的影響會非常大。房地產(chǎn)市場走勢取決于宏觀經(jīng)濟的走勢,并且往往提前于宏觀經(jīng)濟而演變,這就導致有的時候會出錯,而一旦出錯后果將非常嚴重。

  “我們看到亞洲金融危機時的泰國,經(jīng)濟沒有漲,但是房地產(chǎn)漲,帶來的后果是經(jīng)濟危機。從美國來看,2001年IT泡沫破裂以后,也是房地產(chǎn)市場發(fā)展起來,而其他的經(jīng)濟不太好,導致了次貸危機!备咻x清說。(李偉 王毅鵬)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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