豪宅批量入市 深圳樓市投資比例已經(jīng)接近30%——中新網(wǎng)

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    豪宅批量入市 深圳樓市投資比例已經(jīng)接近30%
2009年08月24日 09:52 來源:證券時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  8月的深圳樓市房價繼續(xù)上漲,但是新房成交明顯回落。從研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來看,高端房地產(chǎn)的熱銷是主要原因。業(yè)內(nèi)人士分析,目前這種勢頭主要是投資需求在支撐,可能還將延續(xù)一段時間,但是持續(xù)性值得懷疑。

  據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)分析,8月份前半個月成交的新房中主要以改善型和大戶型為主,改善型和大戶型的成交面積約占總成交量的八成以上,中小戶型的成交只占百分之十幾。而且這些房產(chǎn)單價也不斷創(chuàng)出新高,從而推動深圳房價不斷走高。上周華潤地產(chǎn)開發(fā)的深圳幸福里甚至爆出每平方米20萬元的單價。

  與此同時,深圳房地產(chǎn)商爭相推出高檔樓盤的勢頭不減。據(jù)記者調(diào)查,今年上半年在深圳房地產(chǎn)市場成交量居前的萬科、中海地產(chǎn)、佳兆業(yè)等8月份皆有高檔房產(chǎn)入市。萬科8月22日在深圳舉辦了藍(lán)色奢享之旅系列活動,主推位于深圳鹽田大梅沙的萬科東海岸樓盤,主要為180-220平米的別墅,據(jù)稱只有40套。此外,近日萬科還推出了萬科俊園寫字樓、惠民大廈寫字樓、萬科城商鋪、溫馨家園商鋪大量成熟商業(yè)地產(chǎn)等。

  佳兆業(yè)則在深圳南山主推169-174平米4房單位和別墅。其中單元房總價400多萬元/套起,260-500平米聯(lián)排別墅總價1300萬元/套起,約300平米頂層復(fù)式單元房總價700多萬元/套起。

  深圳豪宅開發(fā)商觀瀾湖地產(chǎn)推出了更大戶型的豪宅觀瀾湖圣堤灣別墅,共計(jì)25棟純獨(dú)棟別墅組成,戶型區(qū)間在601-870平米。其中700平米的C戶型為主力戶型,共有22棟,每棟別墅的均價超過2000萬元。

  據(jù)記者了解,這些高檔樓盤在銷售過程中無一例外打出的是“投資牌”,即所謂的“稀缺性”帶來的投資價值是主要賣點(diǎn)。如萬科東海岸的賣點(diǎn)為臨山臨海,觀瀾湖別墅的賣點(diǎn)是毗鄰觀瀾湖高爾夫球場。深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平教授透露,目前深圳不少高端房產(chǎn)的投資者是受金融危機(jī)影響而被迫關(guān)閉工廠的企業(yè)主,其主要目的是為了實(shí)現(xiàn)自己手中資金的保值。

  對于當(dāng)前由投資支撐的市場形勢,業(yè)內(nèi)專家都表示難以持續(xù)。國世平認(rèn)為,未來貨幣政策有變向可能,一旦貨幣政策從緊,大批投資者手中的房子可能以比預(yù)期低的價格沖向市場,高位買房的市民將會面臨財富的損失,同時銀行會積累巨大的風(fēng)險。

  深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為,目前深圳樓市已經(jīng)由消費(fèi)主導(dǎo)向投資主導(dǎo)轉(zhuǎn)換,大量投資者涌入樓市投機(jī)氛圍也愈來愈濃。中原地產(chǎn)深圳總經(jīng)理李耀智分析,目前深圳樓市投資比例已經(jīng)接近30%,一旦這個比例超過50%,市場就非常危險。他認(rèn)為,如果未來每月二手房的成交量繼續(xù)下跌的話,就可能出現(xiàn)有價無市的局面,市場各方再次發(fā)生2008年那樣的博弈。

【編輯:位宇祥
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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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