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　　2009幾次“地王”的亮相，樓市里的瘋狂故事真是讓看官們心驚肉跳。廣州土地市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地的場(chǎng)面，讓“面粉貴過(guò)面包”泡沫重現(xiàn)。

　　俗話(huà)說(shuō)“物極必反”，　廣州樓市在今年上半年一路高歌猛進(jìn)之后，7月月成交量終于出現(xiàn)大幅的下降，而8月新成交土地價(jià)格，則告別“地王”價(jià)開(kāi)始下降。除此之外，兩個(gè)星期來(lái)，一直與樓價(jià)“齊漲”股市，賺錢(qián)效應(yīng)也開(kāi)始下降，連續(xù)放出的大陰線(xiàn)，讓越來(lái)越多的人認(rèn)識(shí)到了什么叫“泡沫價(jià)格”。與此相對(duì)應(yīng)的，則是最近土地成交價(jià)斷然終結(jié)了“地王”時(shí)代。

　　開(kāi)發(fā)商在土地競(jìng)拍會(huì)上豪邁放血，給樓市帶來(lái)了太多的負(fù)面因素。首先，由于資金緊張可能導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的爛尾，其次，市場(chǎng)的觀望態(tài)度使開(kāi)發(fā)商不愿低價(jià)拋售，進(jìn)而加劇了囤地和捂盤(pán)行為，進(jìn)一步地累積了樓市泡沫，這從廣州房管局最近的打擊囤地和查!“地王”的舉動(dòng)，已經(jīng)可以看出方向性的信號(hào)。再者，“地王”的出世，造成周邊土地價(jià)格太高從而滯銷(xiāo)。目前的市場(chǎng)狀況下，不僅讓潛在買(mǎi)家“痛苦”，地產(chǎn)商未來(lái)一兩年內(nèi)也難解心頭之痛。

　　土地市場(chǎng)的冷靜與房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性是共存的。南華西地塊則拍出的成交價(jià)與此前的“地王”相去甚遠(yuǎn)，雖然沒(méi)有立即導(dǎo)致周邊一二手樓盤(pán)“反向”的降價(jià)現(xiàn)象，但記者最近在一些樓盤(pán)踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，售樓處的人氣明顯下降，現(xiàn)在的房子沒(méi)以前好賣(mài)了，不少樓盤(pán)甚至祭出了價(jià)格戰(zhàn)的手法�？梢�(jiàn)，廣州樓價(jià)整體上漲的空間已受到擠壓。消費(fèi)者越來(lái)越理性，一些開(kāi)發(fā)商要回籠資金，有的在宣傳賣(mài)點(diǎn)上重新做起了“品質(zhì)”文章。

　　地價(jià)的平緩將有利于樓市發(fā)展。合富輝煌的報(bào)告顯示，2009年下半年廣州全市十區(qū)將有3.2萬(wàn)余套新增住宅供應(yīng)，其中有近2萬(wàn)套將在國(guó)慶黃金周期間推出。供求關(guān)系基本保持平衡，上半年由于供不應(yīng)求導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)局面必將得到緩解。